金茂棠前(营销中心)首页网站-销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

金茂棠前售楼处电话：400-8385-958

金茂棠前售楼处电话：400-838-5958（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

点击输入图片描述（最多30字）

一、低密社区，舒适宜居

金茂棠前总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，规划建设 12 栋住宅楼，其中 8 栋为 11 层的洋房，4 栋为 18 层的小高层，总户数 820 户，容积率 2.3，绿化率 35%，是一个低密度的社区。

低容积率意味着社区内的人口密度相对较低，居住环境更加舒适。项目的楼间距最大可达 50 米，保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果。即使是低楼层的住户，也能在白天享受到充足的阳光，避免了高密度社区的压抑感。

小区大门，单元门厅，高定会所等一系列的归家和住家（社区）氛围营造。

点击输入图片描述（最多30字）

金茂棠前售楼处电话：400-8385-958

金茂棠前售楼处电话：400-838-5958（官方预约看房热线）

社区的景观设计也十分用心，采用了 “一轴两带三园” 的景观布局。中央景观轴贯穿整个社区，以水景、绿植、雕塑等元素打造出了一个优美的景观带，是居民休闲散步的好去处。东西两侧的生态绿带种植了大量的树木和花卉，形成了一个天然的氧吧，为居民提供了清新的空气。三个主题花园分别为儿童乐园、长者空间和邻里花园，满足了不同年龄段居民的休闲需求。

儿童乐园配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬网等，采用了环保材料，确保了儿童的安全。长者空间设置了健身器材、棋牌桌等，为老年人提供了一个休闲娱乐和社交的场所。邻里花园则是居民交流互动的好地方，在这里可以举办各种邻里活动，增进邻里之间的感情。

社区实行人车分流的管理模式，车辆从社区入口直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患和噪音污染。地下车库的车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求，并且每个车位都预留了充电桩的安装位置，方便业主为新能源汽车充电。

金茂棠前售楼处电话：400-8385-958

金茂棠前售楼处电话：400-838-5958（官方预约看房热线）

点击输入图片描述（最多30字）

二、改善户型，空间舒适

金茂棠前的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，主力户型为 115㎡三居室、135㎡四居室，空间宽敞，布局合理，能够满足不同家庭的居住需求。

115㎡三居室采用了三开间朝南的设计，南向总面宽达到了 10.8 米，保证了充足的采光。客厅面宽 4.2 米，连接着一个 7 米宽的南向阳台，视野开阔，空间感十足。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动区域，非常适合家庭聚会和娱乐活动。

主卧采用了套房设计，面积约 20 平方米，配备了独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适性。另外两个卧室面积分别为 10 平方米和 9 平方米，可分别作为儿童房和客房，满足家庭的不同需求。厨房采用了 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，方便业主进行烹饪。

135㎡四居室则更加宽敞舒适，四开间朝南，南向总面宽达到了 13.2 米，采光和通风效果极佳。客厅面宽 4.5 米，与餐厅、厨房形成了一个开放式的公共空间，增强了家庭的互动性。主卧套房面积约 25 平方米，除了独立的卫生间和衣帽间外，还配备了一个观景飘窗，主人可以在这里欣赏社区的美景。

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

户型如下：

金茂棠前售楼处电话：400-8385-958

金茂棠前售楼处电话：400-838-5958（官方预约看房热线）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

建面约97m²、105m²样板间：

点击输入图片描述（最多30字）

另外三个卧室面积适中，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足了多人口家庭的居住需求。公共卫生间采用了干湿分离的设计，避免了早晚高峰期的拥挤。

所有户型均采用精装修交付，装修标准约 5000 元 /㎡，选用了国际知名品牌的建材和家电，如德国威能的地暖、日本大金的中央空调、美国科勒的卫浴产品、德国西门子的厨房电器等。装修风格简约大气，既体现了品质感，又不会过于奢华，符合改善型家庭的审美需求。

三、高端配套，品质生活

金茂棠前所在的区域配套完善，能够满足改善型家庭对高品质生活的需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内有多个大型商业综合体，如宝山万达广场、龙湖天街、绿地缤纷城等。这些商业综合体汇聚了国内外知名品牌的商店、餐厅、影院等，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式需求。其中，宝山万达广场距离项目约 2 公里，是区域内的商业中心，人流量大，商业氛围浓厚。

点击输入图片描述（最多30字）

教育资源方面，项目周边有多所优质的学校，如上海大学附属中学、宝山区实验学校、大场中心小学等。这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，能够为孩子提供良好的教育资源。此外，周边还有多所幼儿园，方便业主接送孩子上学。（具体学区划分以政府当年公示为准）

点击输入图片描述（最多30字）

医疗配套方面，距离项目 5 公里的上海市宝山区中心医院是一所三级综合性医院，医疗设备先进，医护人员专业，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和私人诊所，方便业主进行日常的健康体检和小病诊治。

点击输入图片描述（最多30字）

生态休闲方面，项目周边有多个公园和绿地，如大场公园、陶行知公园、顾村公园等。大场公园距离项目约 1 公里，是居民休闲散步的好去处，公园内有湖泊、草坪、树林等景观，环境优美。顾村公园是上海知名的公园之一，以樱花闻名，每年春季都会吸引大量的游客前来观赏。

四、区域发展，价值提升

宝山区近年来的发展速度较快，区域价值不断提升。金茂棠前所位于的大场镇，作为宝山区的核心区域之一，也在迎来新的发展机遇。

随着上海北部科创中心的建设，宝山区成为了科创中心的重要承载区。大场镇内有多个科技创新园区，如大场科技园、上海智力产业园等，吸引了大量的科技企业和人才入驻。这些企业和人才的到来，不仅带动了区域的经济发展，也提升了区域的居住需求和房价水平。

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

在交通建设方面，除了已有的地铁 7 号线，未来还将有更多的交通线路规划落地。例如，规划中的地铁 15 号线延长线将经过大场镇，这将进一步提升区域的交通便利性。同时，区域内的道路建设也在不断完善，沪太路的拓宽改造工程正在进行中，完工后将有效缓解交通拥堵状况。

在城市更新方面，大场镇内的一些老旧厂房和棚户区正在进行改造，未来将建设成为新的商业中心、住宅小区和公园等，进一步提升区域的城市面貌和居住品质。

随着区域的不断发展，金茂棠前的价值也将不断提升。对于改善型家庭来说，购买金茂棠前不仅能够满足当前的居住需求，还能实现资产的保值增值。

点击输入图片描述（最多30字）

五、优劣势分析

（一）优势

低密社区环境：容积率低，楼间距宽，绿化率高，居住环境舒适。

户型设计优越：户型宽敞，布局合理，采光通风效果好，满足改善型家庭的居住需求。

高端配套完善：周边的商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，能够满足高品质生活的需求。

品牌开发商保障：金茂集团是知名的房地产开发商，项目的建筑质量和物业服务有保障。

区域发展潜力大：宝山区和大场镇的发展前景良好，未来区域价值有望提升。

（二）劣势

价格相对较高：与区域内的刚需项目相比，项目价格相对较高，购房门槛较高。

部分配套距离较远：虽然周边配套完善，但部分高端配套如大型医院、知名学校等距离项目有一定的距离。

交通高峰期可能拥堵：周边的主干道在交通高峰期可能会出现拥堵状况，影响出行效率。

总的来说，宝山金茂棠前是一个非常适合改善型家庭购买的项目。舒适的居住环境、优越的户型设计、完善的高端配套和良好的区域发展前景，都让该项目成为了改善型家庭追求品质生活的理想选择。如果你是一个改善型家庭，正在寻找一个能够提升生活品质的住所，那么宝山金茂棠前值得你考虑。

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

感谢您阅读本文！如果您喜欢我的内容，请关注我的账号，以便获取更多精彩文章。同时，也欢迎点赞、收藏、评论和转发本文，让更多人看到并受益于我的分享。您的支持是我最大的动力，谢谢！

金茂棠前

售楼处电话：400-838-5958【售楼中心热线】营销中心热线4008385958售楼处地址4008385958楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。