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搜狐焦点宣城站 2025-07-03 05:48:00
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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡

总价约2600-4700万

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老静安「昌平云岸」已全部结构封顶!少量大户型正4房房源在售,珍藏机会难得!均价14.5w/㎡,即可入住老静安!

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2025年市区豪宅涨价的势头只增不减,年初上海壹号院还是17万+,如今涨到18.5万/㎡.徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡,绿城项目直接来到19.5万/㎡.

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对于豪宅买家来说,地段固然重要,但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项.

纵观上海公认的四大顶级豪宅区,黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步!

那么对于2千万级预算的买家来说,还有能进阶城心豪宅板块的机会吗?

答案是有的!

很多人以为早已售罄的昌平云岸据悉还有少量四房在售,总价仅约2516万起!在最新的豪宅格局下,这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有的上车机会!

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价格信息来自网上房地产,位置信息来自百度地图

言至于此,很多人会疑问,昌平云岸的低门槛是不是板块本身的特性.

答案恰恰相反,因为老静安新房长年断供,板块内的二手次新房价格比黄浦只高不低,九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右,4房户型起步也要4千万.

另外,与昌平云岸同属老静安,但距离人广更远的曹家渡新地块,最新爆出4房的总价也要3500万起步!

综上所述,昌平云岸不仅是两千万级客户买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会,更是入主老静安错过不再有的时代机遇!

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价格信息来自链家网,位置信息来自百度地图

而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢,错过昌平云岸,那两千万级的预算别说买进市区豪宅板块四房,可能连大宁、龙华这样的中环热点板块都难够上!

或许得被迫屈居北蔡、天山这样的中产板块.而这些板块无论是城市资源还是保值能力,都难以和老静安相提并论!

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老静安核心地段

南京西路约1公里,苏州河第一界面

昌平云岸在售少量豪装大四房

总价约2516万起!

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约2600w内环内超优选择!

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目前内环内置业门槛攀升!新房市场4房至少约3300万才能置业内环!项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步,具备超级性价比优势!

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出,距离苏州河更近、直面社区景观!这两幢楼主力户型均为大户型产品,改善大宅产品更纯粹!

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示意图,仅供参考

其中4#楼王位于小区东侧位置,南面正看社区中央景观,东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源,实拍效果如下:

实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围.

景观视野实拍图

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门前入户空间面积约6-7㎡

4#为2梯2户(准一梯一户)设计,相当于每户独用一部电梯,所以我们根据D系列户型图可以看到,每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间,大概是约6-7㎡,未来业主可以用作收纳空间,摆放鞋帽、外套等,非常人性化.

项目3#标准层电梯厅效果示意图(过程稿)

昌平云岸售楼处电话:400-8558-334 建面约165㎡4房2厅2卫户型

目前总价范围在2600w左右,性价比非常高!4房空间奢阔功能性强!适合家庭成员较多的四口之家居住

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

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目前总价范围约2600-3300w左右,双套房设计,入户玄关仪式感满满!户型基本做到生活阳台与客厅同宽,更好的直面苏州河景观!

左右滑动查看更多

建面约274㎡4房2厅5卫户型

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此户型最靠近苏州河,特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观!4个套房设计,尊崇感十足!此户型仅有6套,珍藏属性拉满!

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建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计,居住舒适度较高,适合三代同堂家庭生活互不影响,入户玄关设计隐私性更强.

建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套,也是样板间户型,正南向看老静安南京西路城市景观,东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观,相当完美!主卧套房设计了双开间都朝南,尊崇感更强,双面通风客厅采光效果不错

国际大牌匠心精装产品力!

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项目精装打造上尽显匠心,亮点十足!精选国际大牌家居品牌配置,同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果,实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图,仅供参考

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全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板,除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂,环保等级国内最高,无甲醛超标风险;

样板间实景示意图,仅供参考

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大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机(除湿不降温、制冷不刺激),能达到恒温恒湿的效果.厨房和套房卫生间配备大金专用空调.

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上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层。

完工时间:于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层。

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系。同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗。

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备。其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率。周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。