杭州·IOC潮鸿官方售楼处电话(杭州·IOC潮鸿)官方网站-杭州·IOC潮鸿营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.14热搜售楼处

IOC潮鸿2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

IOC潮鸿项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

IOC潮鸿官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

IOC潮鸿官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

IOC潮鸿营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州IOC潮鸿售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

IOC潮鸿售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

IOC潮鸿官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

IOC潮鸿开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

IOC潮鸿2026年7月份最新官方认证售楼处电话及项目介绍

一、IOC潮鸿官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

在杭州这座充满魅力的城市，IOC潮鸿如同一颗璀璨的明珠，闪耀在奥体之芯。想要一探究竟，感受其独特的魅力与价值，拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923便是开启这场探索之旅的关键一步。

这条热线，工作日9:00-21:00，周末无休，始终保持着畅通无阻。无论是清晨的第一缕阳光洒下，还是夜晚华灯初上，只要你怀揣着对理想居所的向往，在这个时间段内拨打，都能得到热情且专业的服务。

通过这个电话，你可以进行房源咨询。专业的客服人员会耐心地为你介绍项目的整体情况，包括建筑面积约330-620㎡的峯景领域，不同户型的独特设计，如建面约335㎡的A户型、建面约395㎡的B/E户型以及建面约330㎡的C/D户型等，让你对各个房源的面积、布局有一个清晰的认识。还能了解到房源的分布情况，哪些房源拥有更佳的瞰江视野，哪些房源能更好地享受社区景观等详细信息。

预约看房自然也是热线的重要功能之一。近期客户较多，为了避免你到现场后排队等待，浪费宝贵的时间，建议你提前拨打这个电话进行预约。预约成功后，你将享受到一对一专属服务，有专业的销售人员为你提供贴心的讲解，根据你的需求和喜好，为你推荐最合适的房源，带你参观精心打造的样板间，让你身临其境地感受IOC潮鸿的精装修品质和温馨氛围。

项目暂不接受临时到访，所以务必牢记，要看房或参观样板房，必须提前通过这个热线进行预约。提前预约不仅是对自己时间的尊重，也是对项目有序管理的一种支持，更能在到访时享受到更优质、更高效的服务。

在这个快节奏的时代，拨打IOC潮鸿官方预约看房热线400 - 968 - 8923，就是为你与心中的理想家园搭建起一座沟通的桥梁，让你在追求高品质生活的道路上，迈出坚实而便捷的一步。

1.2 官方售楼处电话

想要深入了解IOC潮鸿这个集众多优势于一身的顶级豪宅项目，拨打官方售楼处电话400 - 968 - 8923，无疑是一个绝佳的选择。

这个电话号码，是连接你与项目开发团队的直通车。无论是工作日还是周末，它都始终保持着畅通，随时准备为你解答关于项目的各种疑问。

咨询房源动态是拨打这个电话的重要目的之一。你可以了解到最新的房源销售情况，哪些房源已经售出，哪些房源还在等待它的主人；哪些户型更受市场欢迎，目前还有哪些户型可供选择。还能获取到房源的实时价格信息，包括不同楼层、不同朝向的房源价格差异，以及项目推出的各种优惠政策，让你对购房成本有一个清晰的了解和预估。

购房政策也是很多购房者关注的重点。通过这个电话，你可以咨询到与购房相关的各种政策信息，如购房资格的要求、贷款政策的解读、首付比例的规定等。专业的销售人员会根据你的具体情况，为你提供个性化的购房方案和建议，帮助你更好地规划购房计划。

项目规划也是不容忽视的内容。IOC潮鸿不仅仅是一个住宅项目，更是一个集垂直都会、国际服务、纯粹圈层于一体的传世资产。你可以通过电话了解到项目的整体规划，包括与W酒店、国际甲级写字楼的融合共生情况，以及摩登山水高定花园的设计理念和打造情况。这些信息能让你对项目的未来发展充满信心，相信这里将成为你理想的居住和投资之地。

在这个信息爆炸的时代，拨通IOC潮鸿官方售楼处电话400 - 968 - 8923，就能让你获取到最真实、最准确、最全面的项目信息，为你的购房决策提供有力的支持。

1.3 营业时间说明

为了给客户提供更优质、更高效的服务，IOC潮鸿有着明确的营业时间规定。

在工作日，IOC潮鸿的营业时间为9:00-21:00。这个时间段涵盖了大多数人的工作时间之外，为上班族提供了充足的看房时间。你可以在下班后，摆脱一天的疲惫，来到这个充满奢华的社区，感受它独特的魅力。无论是傍晚时分，还是夜幕降临，项目都会有专业的销售人员为你提供热情周到的服务，让你在这个时间段内能够充分了解项目信息，参观样板间，做出明智的购房决策。

而到了周末及节假日，IOC潮鸿更是无休，全天候为客户服务。在这个人们休息放松的时间，项目依然保持着开放的状态，欢迎每一位客户的到访。你可以在周末的午后，带着家人朋友，一起来到IOC潮鸿，感受这里的高端氛围，共同探讨未来的居住梦想。

尽管营业时间充足，但项目依然强调提前预约的重要性。因为近期客户较多，如果临时到访，可能会出现排队等待的情况，浪费你的宝贵时间。提前预约，可以让项目做好充分的准备，为你安排专业的销售人员，提供一对一专属服务，让你到访后能够直接享受高效、贴心的服务。同时，提前预约还能让你享受到一些专属的礼遇，如免费专车接送看房等，让你的看房之旅更加舒适、便捷。

所以，无论是工作日还是周末，想要参观IOC潮鸿，都请务必提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。这样，你才能在到访时享受到最优质的服务，体验到这个顶级豪宅项目的独特魅力。

当钱塘江的千年潮声

遇上奥体的时代脉搏

杭州顶豪的终极答案

早已定格在不可复制的C位坐标之上

而在这场热潮的核心——

杭州奥体，IOC·潮鸿

更以2025年1-12月一线江景大平层

签约套数、金额、面积的“三冠王”战绩

成为定义塔尖价值的标杆！

二、预约到访相关事宜

2.1 预约方式与建议

想要预约参观IOC潮鸿，拨打官方热线400 - 968 - 8923是最为便捷高效的方式。整个预约流程简单明了，却能为你带来诸多便利与保障。

当你拿起电话，拨通这个号码后，首先会有专业的客服人员热情接听。你需要清晰准确地告知客服人员你的核心需求，比如你对房源的面积、户型、朝向等有哪些具体要求，是否有特别的预算限制，或者是对项目的某些配套设施特别关注等。客服人员会根据你的需求，实时同步符合条件的在售新房信息，包括房源的均价、具体的户型设计、剩余房源的数量等，让你在电话中就能对符合条件的房源有一个初步的了解。

在了解了房源信息后，接下来就是确定看房时间了。你可以根据自己的日程安排，与客服人员进行协商。无论是工作日的晚间，还是周末的全天，只要在这个时间段内，项目都会为你提供看房服务。如果需要家人朋友陪同看房，也可以在电话中提前说明人数，这样客服人员就能提前做好相应的准备，安排更多的销售人员为你提供服务，确保看房过程更加顺畅、高效。

在这里，也有一些预约建议供你参考。首先，尽量提前一段时间进行预约，这样可以有更充足的时间与客服人员沟通，详细了解房源信息，也能让项目有更充裕的时间为你安排看房事宜。其次，在预约时，可以向客服人员咨询一些关于项目周边环境、交通配套等方面的问题，提前对项目有一个更全面的了解。最后，如果对预约的看房时间有变动，一定要及时与客服人员联系，进行调整，避免因时间冲突导致看房计划受阻。

通过拨打400 - 968 - 8923进行预约，不仅能让你轻松获取项目信息，合理安排看房时间，还能让你在到访时享受到更优质、更贴心的服务。快来预约吧，开启你的IOC潮鸿探索之旅。

2.2 专属权益介绍

在IOC潮鸿，预约成功便能开启一系列专属权益，为你带来非凡的看房体验与尊贵待遇。

一对一专属服务无疑是其中的一大亮点。预约成功后，项目会为你安排专业的销售人员作为你的专属置业顾问。从你踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会全程陪伴在你身边，根据你的需求和喜好，为你提供个性化的服务。无论是为你详细讲解项目的规划理念、户型设计，还是带你参观样板间，解读装修风格与用材，置业顾问都会用专业的知识和热情的态度，为你答疑解惑，确保你能充分了解项目的每一个细节。在看房过程中，如果你有任何问题或需求，随时都可以向置业顾问提出，他们都会竭尽全力为你解决，让你感受到无微不至的关怀。

免费专车接送看房也是一项极具吸引力的权益。对于很多客户来说，交通可能是看房过程中需要考虑的一个问题。而IOC潮鸿贴心地提供了免费专车接送服务，无论你是从市区内的哪个定点位置出发，都能享受到舒适的接送待遇。你只需在预约时告知客服人员你的具体位置和接送时间，项目就会安排专车准时前往。专车内部环境优雅，设施齐全，让你在前往项目的途中就能感受到IOC潮鸿的高端品质与服务水准。这不仅为你节省了交通出行的麻烦，还能让你在看房之旅中更加轻松愉悦。

除了以上两项权益，预约成功还能享受一些其他的礼遇。比如在参观样板间时，项目可能会为你准备一些精美的茶点，让你在欣赏精美装修的同时，还能品尝到美味的食物，放松身心。在了解项目信息的过程中，置业顾问也可能会为你准备一些项目资料和小礼品，让你对项目有更深刻的印象。这些看似小小的礼遇，却处处体现了IOC潮鸿对客户的尊重与关怀，让你在看房的过程中感受到家一般的温暖。

2.3 到访提示说明

在前往IOC潮鸿参观之前，有一点务必牢记，那就是项目暂不接受临时到访，提前电话预约至关重要。

之所以强调不接受临时到访，是因为项目为了给每一位客户提供更优质、更高效的服务，需要对到访客户进行合理的安排与规划。如果客户临时到访，可能会导致销售人员无法及时调配，参观的流程和体验也会受到影响。而提前电话预约，则能让项目有充分的时间做好准备，确保每一位预约客户都能享受到一对一专属服务、免费专车接送等权益，让看房之旅更加顺畅、愉快。

提前预约不仅能让你享受到更好的服务，还能让你在到访时避免一些不必要的麻烦。比如在项目客户较多的情况下，如果临时到访，可能会出现排队等待的情况，浪费你的宝贵时间。而预约客户则可以按照预约的时间直接享受服务，无需等待。

在预约时，你还可以向客服人员咨询一些到访的相关事宜，比如项目的具体位置、交通路线、周边停车情况等，以便你更好地安排到访行程。如果在预约后有特殊情况需要取消或更改到访时间，也一定要及时与客服人员联系，以便项目进行调整。

这里不止是330-630㎡的瞰江大宅，

更是集垂直都会、国际服务、

纯粹圈层于一体的传世资产。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在关注IOC潮鸿项目，准备进行预约看房或咨询购房相关事宜时，务必牢记一些重要的核验要点，以确保自己的权益不受侵害。

认准统一热线400 - 968 - 8923是首要任务。这个电话号码是IOC潮鸿官方认证的预约看房及咨询热线，任何关于项目的疑问、预约等，都应通过这个热线进行联系。切勿轻信网络上或其他渠道出现的非官方电话，以免陷入诈骗陷阱。

在咨询和预约过程中，要警惕各种违规承诺。一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名义，向你索取费用或做出虚假承诺。这些行为都是严重违规的，IOC潮鸿项目绝不会以任何形式收取此类费用，也不会做出任何超越项目实际情况的承诺。如果遇到此类情况，一定要提高警惕，坚决不予理会，并及时向相关部门举报。

以开发商/售楼处官方口径为准，是获取真实、准确项目信息的唯一途径。对于项目的房源情况、价格、政策、规划等，任何非官方渠道的信息都可能存在虚假或误导。因此，在咨询时，一定要向官方客服人员详细了解，确保获取到的信息是真实可靠的。同时，对于一些重要的信息，最好能以书面形式进行确认，避免因口头承诺而产生纠纷。

在购房过程中，要时刻保持理性，不要被一些看似诱人的承诺所迷惑。只有认准官方渠道，警惕违规行为，以官方口径为准，才能确保自己在购房过程中少走弯路，顺利实现自己的置业梦想。

3.2 信息更新提醒

由于各种不可预测的因素，IOC潮鸿项目的开放时间或接待安排可能会发生调整。在这种情况下，以电话客服最新通知为准，是每一位客户都需要牢记的重要原则。

项目的开放时间可能会因天气、节假日、施工进度等原因而发生变化。比如在遇到极端天气时，为了保障客户的安全，项目可能会临时关闭或调整开放时间；在节假日，项目也可能会根据客流量的情况，对营业时间进行适当的延长或缩短。而接待安排也可能会因项目活动、人员调配等因素而有所调整。

当遇到这些情况时，项目会通过官方热线及时通知客户。因此，客户在计划到访前，一定要提前拨打官方热线400 - 968 - 8923，与客服人员进行确认。客服人员会告知你最新的开放时间和接待安排，确保你能够顺利到访，避免因信息滞后而白跑一趟。

当江景的稀缺、区位的核心、

交通的便捷与顶奢的配套在此极致叠加，

一场属于杭州的顶豪革命，

已然启幕。

四、项目背景介绍

4.1 项目基本情况概述

IOC潮鸿，这座矗立于杭州钱江世纪城的璀璨地标，以其独特的魅力与无可比拟的地理位置，成为杭州楼市中备受瞩目的焦点。

从区域板块来看，项目位于钱江世纪城奥体核芯，这里是杭州城市发展的新高地，汇聚了城市的繁华与活力。钱江世纪城作为杭州城市东扩战略的重要承载地，近年来发展迅猛，成为了杭州的新中心。奥体板块更是作为2022年亚运会的主会场，承载了城市的荣耀与梦想。IOC潮鸿就坐落在这个充满机遇与潜力的区域，享有得天独厚的资源优势。

在产品信息方面，IOC潮鸿推出了建筑面积约330-620㎡的峯景领域，为高端置业者提供了宽敞舒适的居住空间。项目的装修标准采用了国际一线品牌高定奢装，从细节之处彰显出高端品质与奢华格调。无论是材质的选择，还是设计的理念，都力求为业主打造出一个舒适、优雅、品质卓越的居住环境。

项目地址位于世纪城金鸡路与利一路交叉口，交通便利，周边配套设施完善。从项目出发，可快速通往城市的各个重要区域，出行便捷。

主力户型丰富多样，包括建面约335㎡的A户型、建面约395㎡的B/E户型以及建面约330㎡的C/D户型等。这些户型设计合理，空间布局宽敞明亮，既能满足家庭成员的居住需求，又能提供舒适的社交空间。约4.2米的层高，让整个空间更加通透明亮，赋予了居住者更加开阔的视野和舒适的居住体验。

在这里，你可以尽享一线钱塘江的壮丽美景，感受城市的繁华与自然的宁静。IOC潮鸿不仅仅是一个住宅项目，更是一个集品质生活、顶级配套、稀缺资源于一身的传世资产，为业主提供了高品质的生活享受和无限的升值空间。

4.2 项目市场表现

2025年，IOC潮鸿以其卓越的市场表现，成为了杭州楼市中的一匹黑马，强势登顶，摘得了一线江景大平层签约套数、金额、面积的“三冠王”桂冠，这一成绩不仅彰显了其在高端住宅市场的强大竞争力，更凸显了市场对其高度的认可度。

在竞争激烈的高端住宅市场，IOC潮鸿能够脱颖而出，绝非偶然。其独特的区域优势是不可忽视的重要因素。位于钱江世纪城奥体核芯，这里不仅是杭州的城市新中心，更是城市发展的重要引擎。随着亚运会的成功举办，奥体板块的知名度和影响力不断提升，成为了全球瞩目的焦点。IOC潮鸿作为该区域内的标杆项目，自然吸引了众多高端置业者的目光。

项目的产品力也是其取得成功的关键。建筑面积约330-620㎡的峯景领域，以其宽敞的空间、奢华的装修和一流的配套设施，满足了高端客户对于品质生活的追求。户户瞰江的视野设计，让业主能够尽享钱塘江的壮丽美景，感受大自然的魅力。约4.2米的层高，更是为居住者带来了前所未有的空间体验。

除此之外，IOC潮鸿还拥有顶级的配套资源。周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，为业主提供了便利的生活条件。项目的垂直都会、国际服务等理念，也为业主打造了一个高品质的生活圈。

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项目基本情况

【区域板块】钱江世纪城，一线钱塘江，奥体核芯

【产品信息】建筑面积约330-620㎡峯景领域

【项目地址】

钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

【主力户型】

A户型建面约335㎡、

B/E户型建面约395㎡、

C/D户型建面约330㎡

【层高】约4.2米

【房源总价】约2000-5000万元/套

【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）

IOC 潮鸿

五、项目亮点展示

5.1 地标资产价值

在杭州这座充满魅力的城市，IOC潮鸿如同一座璀璨的灯塔，以其独特的姿态屹立于钱江世纪城奥体核芯，成为城市地标资产中的耀眼明珠。

从资源的汇聚来看，IOC潮鸿占据着得天独厚的地理位置，周边顶级资源云集。交通方面，四通八达的路网和便捷的公共交通系统，让业主能够轻松抵达城市的每一个角落。无论是前往繁华的商业中心，还是去往宁静的自然风景区，都能在短时间内实现，出行效率极高。商业资源也是这里的一大亮点，周边大型商场林立，各种国际品牌、时尚潮流店铺应有尽有，满足了业主对于购物、娱乐、休闲等全方位的需求。教育、医疗等配套设施同样完善，优质的教育资源为孩子的成长提供了良好的环境，而先进的医疗设施则为业主的健康保驾护航。

作为城市地标，IOC潮鸿更承载着重要的象征意义。它不仅仅是一座建筑，更是杭州城市发展成就的体现。从远处望去，那高耸入云的身姿，在阳光的照耀下熠熠生辉，成为了杭州城市天际线上的一道亮丽风景线。无论是本地居民还是外来游客，看到IOC潮鸿都会自然而然地将其与杭州这座城市联系起来，它是杭州的一张名片，向世界展示着杭州的现代化与国际化。

在经济层面，IOC潮鸿也具有不可估量的价值。作为一座集高端住宅、商业、办公等多功能于一体的综合体，它吸引了众多高端企业和人才的入驻。这些企业和人才在这里开展业务、交流合作，为区域经济的发展注入了强大的动力。项目的存在不仅提升了周边区域的土地价值，也带动了整个区域的经济发展，成为了城市经济新的增长点。

从文化层面来看，IOC潮鸿也承载着丰富的文化内涵。它以现代的建筑风格和独特的设计理念，展现了杭州这座城市开放包容、勇于创新的精神风貌。在这里，业主不仅可以享受到高品质的物质生活，还能感受到浓厚的文化氛围。项目周边经常举办各种文化活动和艺术展览，为业主提供了丰富的精神食粮，也让这里成为了文化交流的重要场所。

IOC潮鸿作为城市地标资产，享有顶级的资源配套和重要的象征意义。它不仅是业主的理想居所，更是杭州城市发展的重要见证者和推动者。在这里，业主能够享受到高品质的生活，同时也能感受到自己与这座城市的紧密联系，共同见证着杭州的繁荣与辉煌。

5.2 稀缺景观资源

IOC潮鸿周边拥有的景观资源，用“得天独厚”来形容绝不为过，尤其是那壮丽的一线江景和众多城市地标景观，更是凸显了其稀缺性。

说到江景，钱塘江那波澜壮阔的景象仿佛一幅动人的画卷在眼前徐徐展开。站在IOC潮鸿的瞰江大平层中，透过宽大的落地窗，那奔腾不息的江水仿佛就在眼前涌动，江面上波光粼粼，随着阳光的变化而闪烁着不同的光芒。清晨，当第一缕阳光洒在江面上，整个江面被染上了一层金色，美得让人心醉；傍晚，夕阳西下，余晖洒在江面上，江水被映照得通红，如同一幅绚烂的油画。这种一线江景资源，在整个杭州都是极其稀缺的，它不仅为业主提供了绝美的视觉享受，更让业主感受到了大自然的神奇与伟大。

除了江景，周边还有众多令人瞩目的城市地标。奥体中心那独特的建筑造型，如同莲花绽放，散发着迷人的魅力。每当有大型活动在这里举办，整个奥体中心都热闹非凡，人流如织，成为了城市中最具活力的区域之一。对望的“日月同辉”更是独具特色，两个巨大的球体在夜空中散发着璀璨的光芒，如同两颗耀眼的明珠，照亮了整个城市的天空。这些建筑不仅成为了杭州的城市名片，也成为了IOC潮鸿业主们茶余饭后观赏的绝佳景观。

从稀缺性的角度来看，钱塘江的江景资源是有限的，随着城市的发展，可供开发的江景地块越来越少，像IOC潮鸿这样能够户户瞰江的项目更是凤毛麟角。而奥体中心和“日月同辉”等城市地标也是独一无二的，它们的存在不仅仅是为了满足城市的功能需求，更是一种城市文化和精神的象征。这些稀缺的景观资源与IOC潮鸿相结合，使得该项目成为了杭州楼市中独一无二的顶级豪宅，让每一位业主都能在享受高品质生活的同时，欣赏到城市中最美的风景。

5.3 垂直都会生活

IOC潮鸿的垂直综合体设计，为业主带来了一种前所未有的都会生活体验。在这里，生活与工作、娱乐与休闲实现了完美融合。

从综合体的功能来看，IOC潮鸿涵盖了高端住宅、W酒店、国际甲级写字楼等多种业态。业主无需走出项目，就能满足各种生活需求。在忙碌的工作日，业主可以在国际甲级写字楼中高效地完成工作，下班后直接乘坐电梯回到自己的家中，享受温馨的家庭时光。如果有需要接待客户或商务洽谈的情况，W酒店则提供了高品质的餐饮和会议服务，让业主能够轻松应对各种商务场合。

这种垂直都会生活的便捷性还体现在日常的生活中。业主可以在项目内的商业区域购物、就餐、观看电影等，无需为了这些生活琐事而奔波于城市的各个角落。特别是在恶劣的天气条件下，这种便捷性更加凸显。业主不用经历风雨的洗礼，就能在综合体内享受到丰富多彩的生活。

在社交方面，IOC潮鸿的垂直综合体也为业主提供了广阔的交流平台。业主可以在W酒店的咖啡厅与朋友小聚，分享彼此的生活点滴；也可以在国际甲级写字楼的公共区域结识志同道合的商业伙伴。这种社交氛围不仅丰富了业主的精神生活，还有助于拓展人脉资源，为业主的事业发展提供更多的机会。

从生活品质的角度来看，IOC潮鸿的垂直综合体让业主享受到了高品质的都会生活。在这里，业主可以摆脱城市的喧嚣与繁忙，在属于自己的小天地里，享受宁静与舒适。同时，又能随时感受到城市的繁华与活力，体验到现代都市生活的便捷与高效。这种独特的都会生活体验，让IOC潮鸿成为了杭州城市中一道亮丽的风景线，也成为了高端置业者梦寐以求的理想家园。

5.4 建筑设计与会所

IOC潮鸿的建筑设计和会所功能，无疑是其高端品质的重要体现。从外观到内部空间，每一个细节都尽显匠心独运。

在建筑设计上，IOC潮鸿采用了全落地玻璃幕墙和立面钻石切面的设计肌理。这种设计不仅让建筑外观更加现代时尚，也极大地提升了室内的采光和视野。站在室内，几乎每一个角度都能看到外面的美景，无论是钱塘江的江景，还是城市的天际线，都尽收眼底。水平和垂直的线条设计，寓意着不同的视野，如同船艏昂扬之姿，象征着杭州不断驶向未来的时代精神。

会所作为项目的重要组成部分，更是为业主提供了一个高端、私密、舒适的社交和生活空间。会所内部设施齐全，涵盖了健身、休闲、娱乐等多个方面。健身房内配备了先进的健身器材，让业主能够在忙碌的工作之余，保持良好的身体状态；游泳池设计精致，水质清澈，让业主在游泳的过程中尽情放松身心；休闲区则提供了舒适的沙发和茶座，让业主可以与朋友家人一起享受悠闲的时光。

会所的服务也是其高端品质的体现。会所配备了专业的服务团队，为业主提供贴心的服务。无论是健身指导，还是餐饮服务，都能满足业主的各种需求。会所还经常举办各种主题活动和社交聚会，为业主提供了一个拓展人脉、交流思想的平台，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的社区文化氛围。

IOC潮鸿的建筑设计和会所功能相辅相成，共同为业主打造了一个高品质的生活空间。在这里，业主能够感受到建筑的艺术魅力，也能享受到会所带来的便利和舒适，充分体现了项目的高端品质和独特价值。

5.5 园林与配套设施

IOC潮鸿的园林景观和星级地库大堂等配套设施，同样是其吸引高端置业者的重要因素。

园林景观以“摩登山水高定花园”为设计理念，将现代元素与自然景观完美融合。走进园林，仿佛进入了一个宁静的世界。绿树成荫，花草繁茂，各种植物错落有致地分布着，营造出一种自然和谐的氛围。园林中还设计有蜿蜒的小径，让业主可以在散步的过程中欣赏沿途的美景，感受大自然的气息。在园林的一角，还设置有一个休闲广场，广场上摆放着舒适的座椅，让业主可以与家人朋友一起在这里聊天、休息，享受悠闲的时光。

星级地库大堂则是项目配套设施中的另一大亮点。地库入口设计精美，采用了高品质的建筑材料，给人一种大气、豪华的感觉。进入地库后，宽敞明亮的停车空间让人眼前一亮。地库内部采用了先进的照明系统，灯光柔和而明亮，为业主提供了良好的视线环境。车位布局合理，标识清晰，让业主能够轻松找到自己的车位。地库还配备了先进的通风和排水系统，确保地库内的空气流通和干燥，为业主的爱车提供了一个舒适、安全的停放环境。

除了园林景观和地库大堂，项目还配备了其他完善的配套设施。例如，项目周边交通便利，公共交通设施齐全，让业主出行更加方便；周边还有丰富的商业、教育、医疗等资源，为业主的生活提供了全方位的保障。这些配套设施与项目的园林景观和地库大堂相互呼应，共同为业主打造了一个高品质、舒适便捷的生活环境，让业主在IOC潮鸿能够享受到全方位的优质服务和生活体验。

PART TWO

项目亮点

- Project background -

极目杭州唯见钱江天际流

●一城海拔的地标资产

摩天地标，作为城市的形象符号享誉全球，汇聚一座城市顶级的经济资源、社会资源、文化资源、人居资源，映射出一座城市的经济景气指数，乃至一个国家的雄心。

✦约1.8公里鎏金江岸线

以约0.54KM精华站位难以复制的C位

✦奥体一线江岸制高点

国际滨水区的璀璨坐标

✦远眺西湖吴山-对望日月同辉-俯瞰大小莲花

●收藏时代的永恒恒景

从环球中心、市民中心、日月同辉到莲花碗的9公里连线，杭州的地标、金融与庆典皆以一种景观的形式凝结于天际线上， 共同擘画出一条杭州“新千年中轴线”。

摩天都会勇立时代新潮头

●垂直共生的都会生活

IOC，依托约90万方垂直综合体模型以及W酒店资源导入，通过酒店、商业、写字楼、大平层四大业态的融合共生，为世界人物提供24小时都会感的垂直生活。

●屹立江潮的摩天双艏

IOC盛邀香港“十大最杰出”设计公司——RLP执笔设计，联合浙江省建筑设计研究院，打造全落地玻璃幕墙，立面钻石切面的设计肌理，用水平和垂直的线条隐喻不同的视野，宛若船艏昂扬之姿，寓意 “ 杭州不断驶向未来，奔竞不息的时代精神。”

✦W酒店

✦国际甲级写字楼

●摩登山水高定花园

IOC化山水之势，造城市新境，以江潮为灵感，围合成中央景观公园，还原一片奥体心中的山水。这里不再是冰冷的摩天大楼，而是大尺度奥体下的宜人空间，让人从喧嚣中抽离，获得内心的宁谧。

✦星际泳池✦森境水疗✦江天健身✦天际酒廊

无界空间的惊喜

IOC诚邀知名设计师戴琨原创会所空间，在奢阔的空间规划中，将生活形态和美学意识转换为尊贵身份的注解。

意趣丰盈的会所

项目会所位于51层，以高定「云端六境」，聚“社交、会晤、私宴”等复合型功能，呈现惬意天际生活空间。

星级地库大堂

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1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书