金茂锦棠官方营销中心 - 金茂锦棠官网 - 楼盘详情・容积率・户型 @2026 售楼处最新发布

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🏡 项目核心档案

项目名称

：金茂棠前（棠前名邸）

项目地址

：宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

开发房企

：中国金茂（央企）+ 上海宝冶（国企）

产品类型

：16 栋 16-17 层小高层（纯住宅）

规划户数

：1110 户

主力户型

：建面约 85-178㎡ 2-4 房

核心参数

：容积率 2.3，绿化率 35%，车位比 1:1.2

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：精装交付（日立中央空调 + 地暖 + 新风）

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：金茂物业，物业费 4.38 元 /㎡/ 月

销售价格

：均价约 5.2 万 /㎡，总价约 347-1041 万

📍 宝山站 TOD 核心，北上海门户枢纽

交通

：近 19 号线（在建）宝山站、3 号线铁力路站，毗邻宝山高铁站（规划），无缝衔接主城。

商业

：约 600 米达宝山站合生汇（约 11.5 万㎡商业），一站式繁华生活。

教育

：周边杨行中心幼儿园、杨泰实验学校等全龄教育环伺。

规划

：占位宝山站超级 TOD，享吴淞创新城千亿规划红利，未来潜力无限。

✨ 现代精工美学，高定社区质感

建筑立面

：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，高窗墙比，3.2 米金属顶冠，现代轻奢质感拉满。

归家仪式

：32 米宽奢阔门厅、长奢石围墙，尊崇入户体验。

十字园林

：约 280 米南北主轴 + 220 米东西副轴，串联下沉庭院、口袋公园，移步异景。

高端会所

：约 1600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，全龄休闲社交主场。

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85㎡两房

：刚需优选，方正全明，主卧全景飘窗，总价 347 万起。

105㎡三房

：爆款主力，LDKB 大通厅，12 米南向面宽，主卧套房设计。

117㎡三房

：6.8 米超长阳台，270° 转角飘窗，空间灵动百变。

137-178㎡四房

：改善首选，类一梯一户，多飘窗高附赠，奢阔尺度满足三代同堂。

💰 央企品质保障，北上海改善首选

金茂口碑

：央企匠造，“棠” 系高端作品，品质与物业双重保障。

精装标准

：一线品牌（方太、恩仕、科勒），3.1 米奢阔层高，居住体验远超同级。

热销红盘

：3 开 3 罄，认购率 193%，北上海 500 万级改善标杆。

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