缦云上海│缦云上海 (营销中心) - 缦云上海欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基础信息

核心位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 号，地处杨浦滨江南段核心区，紧邻杨浦滨江公共空间、渔人码头等地标。

核心参数：项目整体总建筑面积约 88 万㎡，其中一期总占地面积 42600㎡，总建筑面积约 18.3 万㎡；容积率 2.5，绿化率 37%；规划 12 栋 17 - 26 层高层住宅及 1.2 万㎡配套商业，共 896 席 70 年产权房源。

物业服务：由保利物业负责管理，物业费为 12.8 元 / 月 /㎡。建筑获 well 金级预认证，外立面采用全顶级铝材，还打造了七大主题沉浸式园林与三重归家大堂。

户型与价格

主力户型：户型跨度较大，涵盖建面约 103 - 225㎡的三至五居，也有 153 - 247㎡的三房至四房瞰江宽宅。爆款 145㎡四居三开间朝南，搭配 10.2 米面宽全景落地窗；185㎡五居则有 270° 环幕观景设计，部分楼层可直瞰黄浦江，部分户型还配备约 3.3 米层高、独立电梯厅等高端配置。

价格区间：在售房源总价 1280 万起，其中 103 - 125㎡三居总价约 1280 万 - 1650 万，145 - 165㎡四居总价 1650 万 - 2300 万，185 - 225㎡五居总价 2300 万 - 3800 万。

购房优惠：提前通过官方渠道预约可享 99 折，首付比例超 60% 额外叠加 98 折，老业主推荐新业主成交，双方可获赠 2 年物业费减免及家电礼包。

社区与配套

社区配置：设有约 3000㎡私享会所，同时打造泛会所空间；社区内配建 12 班制公办幼儿园，且已与杨浦区优质教育资源签约。

交通出行：步行 6 分钟可达地铁 18 号线丹阳路站，10 分钟至 12 号线宁国路站，周边还有规划中的 24、26 号线站点；自驾可借助北横通道、杨浦大桥等，经多条隧道快速连通浦东浦西核心区域。

生活商业：自带 1.2 万㎡主题商业街区，签约了盒马鲜生等品牌，800 米内可达渔人码头商业中心、合生汇购物中心，1.5 公里内还覆盖五角场、北外滩等商圈。

教育医疗：周边有平凉路第三小学、鞍山实验中学、控江中学等多所学校；2 公里内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，部分医院还为业主提供绿色就诊通道。

生态休闲：周边环绕杨浦滨江绿地、江浦公园等生态空间，滨江跑道、步道等已全线贯通，方便业主日常休闲运动。

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户型图:

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样板间实拍:

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由于公寓所属精英社区,室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合,形成了温馨怡人的居住环境.

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一场有温度的交付

缦云上海的交付，以精心筹备的归家仪式和细致入微的服务体验，超越了建筑的物理移交，更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀，为业主归家注入了可感知的温度与情感连接。

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缦云上海交付实景图

在交付现场，缦云上海用细腻的笔触勾勒品质生活的轮廓。从入口处的迎宾花束与奉茶服务、VIP室内的位上服务与定制茶歇，社区内灵动的水景，归家之旅从起点就充满温度。

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缦云上海交付实景图

特别设置的全家福打卡点、寓意吉祥的敲糖仪式及“进宅大吉”剪彩环节，不仅创造独特的收楼记忆，更彰显项目对生活仪式的重视。

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缦云上海交付实景图

在生活场景营造上，项目展现出对全龄段业主的细致关怀。儿童乐园内的机器狗互动、宠物关怀专区的设立，以及结合园林廊架会客空间设置的北极熊小屋与户外暖炉，这些看似细微的安排，传递出缦系产品的美好生活方式。

在行业波动周期中，合生创展将“保交付、保品质”视为经营底线。缦云上海作为合生在沪的首个缦系作品，从图纸走向实景的两年多时间里，面对市场与环境变化，项目不仅如期交付，更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升。

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缦云上海交付实景图

在室内精装上，以一线品牌的硬装基底确保耐久性，整体精装色调柔和统一，在自然光的映衬下，材质本身的肌理与质感成为空间主角，共同塑造出安静、温润、兼容性强且经得起时间审美的生活场景。

从空间到场景

构建全龄生活系统

缦云上海自2023年面市以来，便持续领跑上海高端住宅市场。据公开信息显示，2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军，以硬核业绩夯实“杨浦滨江豪宅封面”的地位。

缦云上海交付实景图

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合生创展的产品理念不止于物理空间的建造，更注重生活场景的精准适配。在缦云上海，从满足全龄段生活需求出发，社区内设置分龄儿童活动区，针对不同年龄段配置专项活动设施；园林中植入景观廊架会客厅，满足社交与静谧的双重需求；景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列，融合灵动水景，形成步移景异的自然体验。这些投入着眼于长期居住体验，反映出合生作为“生活服务者”的长期主义视角。

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缦云上海交付实景图

深谙空间对生活的赋能作用，缦云上海在社区架空层泛会所以“一场景一功能”为理念，规划了涵盖阅读、茶叙、亲子、音乐等主题的多元空间。它们不仅是功能的集合，更是促进邻里互动、滋养个人精神的“社区客厅”，未来将通过持续的内容运营，为居者构建富有归属感与活力的生活共同体。

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缦云上海交付实景图

参与城市更新，与区域发展同步

缦云上海的交付，是合生创展与城市发展同步的实践。项目位于杨浦滨江这一重点发展板块，以现代简约的建筑形态、国际化社区的营造理念，呼应区域从工业岸线向生活岸线的转型。合生创展通过高品质的人居产品参与城市功能提升，体现出与城市共建的深层意识。

在行业逐步回归理性的阶段，合生创展展现出一种注重可持续运营的发展思路——即通过细致的生活场景营造和与城市共进的参与意识，构建企业与客户、与城市之间的长期信任。这种务实专注的态度，或许正是行业新阶段所需的核心竞争力。