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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打吴风宸樾府售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打吴风宸樾府售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约吴风宸樾府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，吴风宸樾府已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过吴风宸樾府售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

吴风宸樾府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打吴风宸樾府售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基础信息

核心位置：苏州吴中甪直镇长虹北路东、海藏西路北。

开发商与物业：开发商为苏州工业园区建屋发展集团有限公司等三家企业联合打造，物业公司是苏州朗晟物业管理有限公司，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。

核心参数：占地面积约 34394.8㎡，建筑面积约 68789.6㎡；容积率 2.0，绿化率 35%，居住舒适度较高；规划户数 520 户，车位数 802 个，车位比达 1:1.5，车位充足。

建筑规划：涵盖 4 栋 26 层高层和 5 栋 17 层小高层；预计 2026 年 9 月交房，住宅产权为 70 年，带装修交付。

开盘与售价：2025 年 9 月 11 日开盘，备案均价 2.7 万元 /㎡，部分渠道参考均价 22000 - 23000 元 /㎡，其中 112㎡户型总价 230 万起。

户型信息

项目户型覆盖 112 - 182㎡，以三房、四房为主，适配首置到终极改善等不同客群，部分户型详情如下：

112㎡三房两厅两卫：三开间朝南，餐客厅一体化搭配等宽开敞阳台，采光通风佳；主卧为套房设计带独立卫浴，适合首置和初改客群，总价 230 万起。

143㎡四房两厅两卫：南向四开间，大横厅搭配跑道式双联阳台并联通次卧，双卧朝南、双卧朝北，能满足三代同堂居住需求。

165㎡四房两厅三卫：双套房设计，南向次卧为套房，阳台与大横厅等宽，朝北房间可灵活作为次卧或书房，舒适度较高。

182㎡四房两厅三卫：南向四开间，采用 LDKB 一体化设计，搭配奢阔大阳台，双套房布局，适配追求舒适居住的改善家庭。

周边配套

交通：向北 500 米可达金鸡湖大道，临近东方大道等主干道，可快速去往苏州园区；周边有 8 个公交站，公共交通较便捷；规划有地铁 6 号线延伸线，且苏州东站建成后可借助通苏嘉甬高铁联通长三角，不过目前地铁尚未通车。

教育：3 公里内有星泽实验学校、甪直实验小学、甪直高级中学等，其中星泽实验学校为 8 轨 72 班的九年一贯制学校，已投入使用。

商业：周边有南山维乐城、甪直中翔广场、万嘉生活广场等，同时可辐射奥体中心商圈、圆融时代广场等大型综合体，日常购物和休闲需求可满足。

医疗与生态：临近吴中区第二人民医院，还有苏州大学附属儿童医院总院等医疗资源；周边 3 公里内有 11 个公园，距离最近的公园仅 869 米，休闲生态条件优越。

项目亮点

科技配置：搭载朗诗三恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，且系统覆盖阳台和单元底楼架空层，全屋及公共区域均能享受舒适体验。

高端社区规划：社区入口设三启规制门庭，含定制非遗手工锻造的 8 米锤纹紫铜大门；配备名谷会所，内设健身房、斯诺克球室等功能空间；地库为星空顶设计，仪式感拉满。

优质景观：园林由顺景设计打造，有超 240 米水系中轴及八境园景，种植日本黑松等 12 类以上树种，还有 35 年树龄的福建深山石榴树，景观层次感和观赏性强。

豪华设计团队：除顺景设计外，室内设计由打造上海汤臣一品的 HWCD 团队操刀，保障室内空间设计的高端质感。

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回顾一下拿地过程——

2023年8月土拍中，建屋以总价约7.08亿竞得苏地2023-WG-37号地块，成交楼面价10300元/m²。

根据规划，拟建9栋14-26F小高层+高层，总户数约520户！

建面约112/137/143/165/182m²，最小仅112m²起步，最大面积182㎡，各楼栋户型分布如下：

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【项目基础信息】

占地面积：34394.80㎡

总建筑面积：98504.62㎡

社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户

户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅

容积率：2.0

绿化率：约35%

装修配置：精装+三恒科技

项目地址：甪端新区·长虹北路与海藏西路交汇处

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【园区向东腾飞新质发展轴】

随着园区的日益发展至逐渐饱和，产业、资源、人口的向外迁移和扩张成为必然。30年，从湖东到湖西，从独墅湖科创区到甪端新区，从园区的发展轨迹来看，一条园区新质发展中轴正在形成，甪端新区是站在园区30年。

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【甪端新区世界瞩目的超级新区】

甪端新区成立于2022年，作为园区向东外溢第一站，未来将承接生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，汇聚桑田岛生物产业园、桑田岛科创园、华为苏州研究所、苏州苹果研发中心规划中、联东U谷等最尖端的产业，吸附大量的高级人才，7大组团协同发展，成为下一个城市增长极。

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【甪端新区资源配套已凸显重点发展地位】

·最便捷的交通：3条地铁（约400米轨交6号线、1号线、17号线）、3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）、2条城市主干道（甪直大道、东方大道）、1个高铁站（高铁苏州东站）

·最菁英的教育：星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等

·最繁华的商业：约300米长虹广场、维乐城购物中心、阳光荟，规划1座邻里中心、1座高标准商业水街等

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【名谷会所园区东第一座府系豪宅会所】

作为甪端新区唯一配置高级会所的社区，会所按照国际豪宅标准打造，并配置专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等场域，汇聚城市名流，尊享高质生活。

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【超级公区园区东第一座府系主题公区】

深谙城市层峯人物的生活需求，宸樾府在社区内部打造了六大主题的超级公区，为居者延伸志趣的生活奢享，尽享无比格调与尊崇。

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【归家大堂园区东第一座府系奢贵大堂】

为了营造大堂的奢华感，设计师参考了北京悉昙酒店大堂的设计，打造了星级双入户大堂，搭配无触感归家系统，赋予业主仪式感与尊崇感。

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【光厅地库园区东第一座府系星空地库】

以劳斯莱斯幻影星空顶为设计灵感，打造璀璨星空地库，尊崇迎归。

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【水系园境园区东第一座府系泮水园景】

特邀中国景观设计界大家赵卓毅先生，以宋朝马远的《长河八景图》为设计蓝本，打造超240米水系中轴及八境园景，为业主增加更多的社交场景和微度假的生活情境。

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【三恒科技园区东第一座府系科技豪宅】

高定三恒系统，致敬府上人物。一席科技奢装府宅，以“恒温,恒湿,恒氧,低噪,适光”五大健康标尺，塑造人本为先、藏奢于心的府居范本，就此启幕苏州府系豪宅时代。

恒温丨18-26℃室内恒温环境，无垂直温差，一年四季温暖如春

恒湿丨约30-70%室内相对湿度，适度除湿加湿，常年温润舒爽

恒氧丨24H置换式新风系统，内置三级过滤体系，时刻自然鲜氧

低噪丨同层排水、高性能门窗、楼板隔音层等降噪系统，舒心安宁

适光丨电动外遮阳系统及泛光源设计，自如营造家庭光照环境

8#

51套住宅房源，全装修交付

整体备案均价27226元/平

备案总价区间在369-512万元

建筑面积段142.32-182.26平

户型鉴赏

建面约112㎡【安岚】3室2厅2卫

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建面约137㎡【泊心】4室2厅2卫

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建筑面积约165㎡【鎏光】4室2厅3卫

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