紫薇之星【官方认证】售楼处电话_紫薇之星营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

紫薇之星于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【紫薇之星】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市普陀区常和路与祁连山路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：普陀区桃竹路 208/270 弄、绿松路 310 弄（常和路 × 祁连山路），中外环桃浦智创城核心

轨交通勤

直线距11 号线祁连山路站约 500 米，步行 8 分钟；15 号线武威东路站约 1km，双轨覆盖。4 站直达真如副中心，换乘 1/14 号线直达静安寺、南京西路，主城通勤效率优于青浦所有远郊盘。

自驾路网

紧邻中环、沪嘉高速、北横通道；10 分钟中海环宇城、长风大悦城，20 分钟静安、虹桥枢纽，无外牌高峰限行。

板块红利

金色中环重点桃浦智创城，成片城市更新、科创企业持续导入，自住 + 租赁需求稳定；宝华高端改善产品线，板块稀缺纯小高层低密社区，直面百万方桃浦中央绿地，生态优势突出。

生态资源

步行 300 米 60 万方桃浦中央绿地；社区内部 38% 法式景观园林，中央水景、风雨连廊、全冠乔木，内外双绿地休闲体系。

二、社区整体规划

开发商：宝华集团 + 东苑集团双本土实力房企联合开发物业：宝华自持高端物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月地块参数：占地 3.01 万㎡，总建面 8.5 万㎡，容积率 2.5、绿化率 38%；11 栋 14 层纯板小高层（含少量保障房），全盘 560 户纯改善商品房；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，环氧星空车库，新能源车位全覆盖。楼栋布局：全部两梯两户、类一梯一户独立电梯前厅，无连廊；外立面巴西金麻石材干挂 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；楼栋沿中央景观轴排布，中区房源直面绿地景观最优，外围楼栋隔绝道路噪音；无底商，社区纯粹安静。

核心产品亮点

2026 年 7 月底准现房

，实景园林、实体样板间已开放，工期可控，延期、减配风险低；

宝华高端精工 + 梁志天大师定制精装

，精装标准约 6000 元 /㎡，高配国际一线厨卫；

统一3.15 米阔绰层高，远超常规 2.9 米，搭配全景飘窗 + 南向大阳台，得房率 70%-73%，空间开阔不压抑；

纯改善社区，起步 100㎡三房，无小户型刚需混杂，圈层纯粹；560 户小型社区，人流少、私密性强；

法式全龄园林配风雨连廊，架空层分龄活动区，无底商杜绝噪音油烟干扰。

三、主力户型 & 总价（备案均价 85500 元 /㎡）

1、100-101㎡三房两厅两卫（750-850 万，入门改善）

三开间朝南飞机户型，LDKG 客餐厨阳台连通，独立电梯前厅，主卧全景套房，中环 700 万级精装改善门槛款。

2、114-121㎡三房两厅两卫（960-1030 万，热销主力）

加宽南向面宽，南北双阳台，多功能可变次卧，二孩、三口家庭首选。

3、141㎡四房两厅三卫（1190 万起，改善热门）

四叶草格局，双南向主卧套房，6.8 米宽景横厅，预留中西厨岛台，适配三代同堂自住。

4、182-188㎡大四房两厅三卫（1540 万起，楼王）

270° 环幕中央绿地视野，五开间采光，独立私宴区，终极改善藏品户型。

精装配置清单

暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋中央净水；

厨电：嘉格纳 / 博世嵌入式全套、实木定制橱柜、摩恩五金；

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能恒温马桶、全景淋浴房；

公区：星级酒店式入户大堂、环氧星空地下车库、人脸识别门禁、全屋智能中控。

四、全维配套亮点

教育

1 公里桃浦中心小学、桃浦中学；3 公里上外附属普陀实验学校（优质公办九年制），多所民办双语幼儿园，70 年产权可落户，基础教育闭环完整。

商业

3 公里金光汇、万象汇；自驾 10 分钟中海环宇城 MAX、宜家、长风大悦城；自带社区便民底商，生鲜、简餐下楼即达。

医疗

2 公里同济医院（三甲）、德济医院；社区卫生服务站就近解决日常诊疗，重症医疗资源齐全。

休闲

家门口百万方桃浦中央绿地、社区法式园林 + 风雨连廊；自驾 15 分钟真如古镇、苏州河滨河步道，主城休闲配套密集。

五、优劣势总结

优势

中环 11 号线步行地铁 + 宝华高端小高层准现房

，梁志天精装、全石材铝板外立面，产品品质在桃浦板块第一梯队；

直面百万方桃浦中央绿地，生态资源突出，双轨直达静安、南京西路，主城通勤碾压青浦远郊盘；

14 层小高层、两梯两户类私梯入户，无连廊无底商，社区安静纯粹，改善圈层统一；

3.15 米层高、大师精装一步到位，省去大额装修成本；桃浦智创城产业持续落地，出租、保值能力强；

750 万起入手中环改善三房，对比品尊国际千万起步，上车门槛更友好。

短板

2026 年 7 月才交付，仍需短期租房等待，对比普陀金茂府现房劣势明显；

容积率 2.5 偏高，纯小高层无洋房、叠墅产品，社区密度高于朱家角 1.25 低密洋房；

物业费 8.5 元 /㎡，长期持有物业支出偏高；

临近祁连山路主干道，前排低楼层存在轻微路面噪音，优先选中区靠绿地楼栋；

对口公办桃浦中小学仅区域中等水平，无顶尖一梯队名校加持；板块周边动迁房较多，局部城市界面

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

全套户型如下：

样板间内部实景：

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面：

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。

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