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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一、基本信息

项目位置：上海市虹口区瑞虹新城（临平路板块），东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学及规划公共绿地、北至四平路，虹口 “地王” 项目，金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作

开发商：沁睿佳 (上海) 置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，中国金茂操盘（央企顶豪开发经验）

产权年限：70 年住宅产权

总占地：约 1.93 万㎡，总建面：约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%

规划楼栋 / 户数：5 栋高层，总户数 99 户，圈层极致纯粹，一梯一户设计

交付标准：全精装交付（金茂 TOP 级精装，含 12 项首创系统），配备毛细管网辐射、地源热泵、全屋新风等科技系统，实现 “五恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），厨卫一线品牌，全屋智能 AI 系统

参考价格：备案均价约 16.6-16.8 万元 /㎡，主力建面约 128㎡三房（总价约 2125 万）、239㎡五房（总价约 4007 万），一房一价

交房时间：预计 2027 年年底精装交付（以合同为准）

物业：金茂物业，物业费约 15 元 /㎡・月，24 小时管家 + 智能安防，车位配比 1:2.0，人车分流，高端会所配套

核心配套：下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），10 米垂直挑空景观，无界社区设计，东方禅意园林，铝板 + 陶板外立面，双层中空 LOW-E 玻璃

二、户型信息

主力产品（建面约 128-239㎡，3-5 房，适配塔尖改善）

128㎡三房两厅两卫（入门顶豪）：三开间朝南，独立玄关，客厅连接宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗），双卫干湿分离，适合高端三口之家

172㎡四房两厅三卫（进阶改善）：四开间朝南，南北通透，餐客一体横厅，U 型厨房，三卧朝南，主卧超大套房，双套房设计，满足二胎家庭

200㎡四房两厅三卫（终极改善）：四开间朝南，270° 环幕视野，南北双阳台，主卧套房带双衣帽间 + 书房，独立家政间，适合三代同堂

239㎡五房两厅四卫（塔尖收藏）：一梯一户，私梯入户，10 米垂直挑空景观，270° 环幕视野，五房全明，主卧奢华套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房），双套房 + 家政间，适配塔尖家庭

设计亮点

外立面铝板 + 陶板 + 双层中空 LOW-E 玻璃，现代简约，东方美学融合科技感

一梯一户，私梯入户，独立玄关，保障隐私与尊崇感

户型大面宽、短进深，南北通透，动静分区，得房率约 75%-78%

金茂科技系统加持，无传统空调地暖，毛细管网辐射控温，地源热泵，同层排水，静谧舒适

三、周边配套

交通

地铁：距 10 号线邮电新村站约 200 米（步行约 3 分钟），3 公里内 24 座地铁站，3 站到南京东路，无缝换乘 2/3/4/8 号线

自驾：近内环高架、四平路、北横通道，10 分钟可达北外滩，15 分钟到外滩、陆家嘴

步行：约 10 分钟到瑞虹天地，15 分钟到北外滩滨江

商业

步行可达：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴国金中心等顶级商业

教育

中小学：新宏星小学、华师大一附中实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等（学区以当年政策为准）

医疗

3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（虹口院区）等，医疗资源优质

生态文化

紧邻规划公共绿地，步行可达四川北路公园、北外滩滨江绿地，周边海派历史文脉浓厚

四、核心价值点

虹口地王 + 璞系首作：金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，成交楼板价 11.75 万元 /㎡，地段稀缺，市场认可度高

金茂科技豪宅：12 项首创系统，毛细管网 + 地源热泵，实现 “五恒”，健康舒适居住体验

极致纯粹圈层：仅 99 户，一梯一户，128-239㎡纯粹大平层，塔尖人群专属

东方美学 + 高端配套：下沉式会所、禅意园林、铝板陶板外立面，兼顾颜值与实用性

立体交通 + 成熟商圈：近地铁 10 号线，快速通达核心商圈，瑞虹天地等商业配套完善

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作为中国金茂“璞系”在上海的一号作品，璞元凝聚了金茂31载的高端营造底蕴，落子瑞虹新城核心。

项目秉持“一璞一定制”的理念，融东方韵味、国际风范与艺术感知于一体，在内环树立当代人居新典范，开启一片返璞归真的生活境域。

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璞元，上海东方的一抹绝色，至金茂选择这块土地伊始，璞元已然成为沪上国际东方的标杆，但璞元一直在升级，只为从标杆，变为无法被超越的内环内鼎级高端人居。

不止于形，更在于意

山川溪谷升维从至美到意境沉浸

璞Gallery实景示范区全面升维，从三藏五绝、璞元九境，本次开放，更注重对意境的诠释，凭借约14米天然高差，以突破性的立体营造手法，将山川、溪谷、林泉的意象层层织就。

近2000㎡实景下沉庭院，在都市中央展开一幅可游、可赏、可居的立体山水长卷，三境九韵至此呈现，东方美学步入全新表达维度。

三境九韵意境回响

山水自有相逢山之境

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窥谷忘返：俯瞰最美的都心山谷，忙于沉醉，忙于忘记时间

浮岛茶轩：倚窗凭栏听风雨，静待紫薇满枝头

观林小径：移步异景，望峰息心与窥谷忘返的平衡

流水缓缓而过溪之境

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潺潺山涧：一条永不间断的清渠活水，成就一场都心山涧的独享

叠级水瀑：水随山形游走，7米落差，跃动山林间的清脆音符

浓荫栖心：山涧的流水与乌桕，形成红叶胜花的特有山水意境

倾听自然回响谷之境

幽谷渐静：皤然沉淀岁月,古拙明艳相融，沉浸自然绿意

林涧溪谷：藏于下沉花园的东方隐奢秘境

玉扣绿岛：漫赏碧波翠影，重拾自然本真的惬意

东方造物世界臻品

“三藏五绝”不仅是对物料的精选，更是对物之精神的追寻。

璞熠琉璃的光影、独山璞玉的温润、千度陶板的肌理，无声融入日常；而百年冬青的生机、太行乌金的厚重、银河奢石的璀璨，则共同构建出一处充满敬意与美感的居住场域。

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“璞元九境”的营造，是一场精心编排的精神仪式。

从琉璃艺境的启程，到冬青树下的归心；从仰望星瀑的震撼，到绿扣玉岛的内观——每一重转折，都传递着东方生活的从容与沉淀。

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三期【璞瑄200】

内环内惟此科技大宅

三期【璞瑄200】，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，将东方美学从观赏彻底融入日常。浓郁的东方气韵与自在从容的生活感在此浑然一体。

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无界客厅|LDKB一体化通厅,尽显家庭社交会客气场

南向三房|双套房三卧室朝南,双联阳台,通透采光,多代共居各有独立私域

瞰景主卧|观景飘窗主卧套房,六扇门步入式衣帽间,尽瞰虹口百年

科技升级|五舒十二大科技全面进化、鸿蒙智家系统,璞领科技健康奢居

顶配奢装|嘉格纳十件套+怡口净水+劳芬、当代卫浴名品集萃,高定优雅品位

东方意境质韵新生

材质与工艺，亦是对东方精神的当代诠释

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以现代匠心对话东方千年，让每一种材料都超越其本身功能，成为可触摸的东方意境。

初见礼仪，铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，自显门楣；玄关处点缀银河金与客厅星耀灰大理石，共著一副朦胧水墨共赏国际东方意境。

厨房内竹纹夹丝玻璃门、威乃达坡璃烤漆橱柜、与卡拉拉金大岩板台面相融，同时嘉格纳十件套满足每一种味蕾的偏好，厨房内，灶台/油烟机/洗机/冰箱(独立分体设计)五件套；向外，嘉格纳咖啡机/暖碟机/酒柜/烤箱/蒸箱等西厨五件套配置，构筑中西共融的烹饪场域。

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主卧套房中，非遗云纹立体墙布嵌入皮革背景，顶级爵士白奢材，艺术玻璃夹丝柜门，书香门第实木地板以回形纹路延伸雅致。

主卫空间以鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革，香奈儿灰与星耀灰石材拼花地面，升级独立浴缸与尺度双台盆，营造艺术馆般的奢享境界。

南向客卧细节精致，顶级爵士白飘窗台与书香门第人字纹拼花木地板相映成趣，客卫冰岛晶玉岩板牆面搭配精雕博雅白台面，于细微处见品质。

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目前，金茂璞元热度持续

三期【璞瑄200】建面约200㎡宽幕大宅，为上海藏家开元立璞

爱家庭的人，最终都选择了金茂

金茂的科技系统，是对家中每个人的妥帖照顾

所有的建筑尺度、美学表达，最终都要回归到最朴素的单元——家庭。爱家庭的人，选择金茂的理由可以很复杂，也可以很简单——因为金茂的科技，让家中的每个人更舒适

金茂如今的科技系统，源于无数组客户的洞察，去与他们对话，调研……直至懂得他们对家的期待与理想。全新升级的金茂绿金科技的初衷便是，对以后生活在这里的每个人妥帖照顾

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五舒十二大科技系统带来最舒适、最便捷的居住体会，让家的四时始终如一，是梅雨季节父母不再为关节酸痛皱眉，女主人的皮肤不干燥，名贵的包具不会发霉，因为湿度始终被温柔地控制在最舒适的区间，是每一口直饮水的深层过滤，因为我们都知道，健康，是家人最重要的事情；在此之上，华为鸿蒙智家系统让灯光、环境、分为感知到你的需求，提前进入最抚慰身心的模式。

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这种爱，更是“无感”的通行。从车库到电梯，从小区大门到单元门禁，不用繁琐步骤，而是细致入微的解决生活琐碎。科技在此无声，如同空气般存在、如守护者般可靠的背景。它默默承担了那些琐碎、耗神却至关重要的家庭维护工作，将最大的舒适与自由，完整地交还给每一个家庭成员。

样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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所以，金茂的“黏人”，究竟是什么？

黏人，是一种深度的懂得，是对城市、土地与人的不断回应

它懂得这座城市在不同时代的需要，与城市共生长

它懂得不同人们的生活需求，极尽可能的去满足，去回应

它懂得尊重家庭中的每个人，以最前沿的科技，带来最舒适的体会

正因为这种“黏人”，金茂能同时成为一座城的骄傲、一种生活的答案、一个家庭的依靠；

这，就是中国金茂与上海，长达三十二年的故事。而这个选择金茂的故事，还在继续生长。