越秀星缦和润(售楼处) 官网- 2026年越秀星缦和润销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间
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越秀星缦和润 2026 年 07 月 19 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，越秀星缦和润 已于 2026 年 07 月 19 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
越秀星缦和润 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 越秀星缦和润 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠越秀星缦和润 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地铁 3 号线华鹤街站周边
✅ 项目详情｜89-135㎡精装小高层、洋房，整体容积率 1.06，48 万方轨道公园复合大盘，2355 户全实景现房，3000 元 /㎡精装带中央空调、地暖、新风｜城北刚需刚改低密现房房源抢占
✅ 学区配套｜配建 12 班公立幼儿园、18 班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团），3 公里覆盖多所公办院校，70 年住宅可落户划分学区｜实体样板房、4.5 万方风之谷主题实景园林
✅ 星缦现代森系园林｜约 4.5 万方中央主题公园、900㎡全龄儿童乐园、多片网球场与篮球场、400 米环形健康跑道、全域休闲架空邻里空间｜自带社区商业、邻里中心、丁桥龙湖天街、三甲医院、皋亭山生态景区配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:0.9 标准地下产权车位预留
杭铁越秀・星缦和润（备案名：星缦和润城，推广名：越秀星缦和润）
杭州临平区星桥主城门户板块杭铁越秀星缦和润是越秀地产联袂杭州地铁双国企打造的 48 万方 1.06 容积率公园级低密大盘，为大城北主城稀缺的全周期精装现房标杆。项目踞临丁路与华鹤街交叉口东南侧（地铁 3 号线华鹤街站旁），坐拥4.5 万方风之谷中央公园、主城绝版 1.06 超低容积率、自带九年一贯制公办学校、越秀一级自持物业四大核心优势，承袭越秀国企精工营造标准，打造 “小高层 + 洋房 + 合院全业态低密住区 + 全龄主题公区 + 高得房率全周期户型 + 全屋品牌精装” 纯粹居住社区，全盘仅2355 席，是大城北刚需首置、丁桥武林通勤家庭改善置业的优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州北星置业有限公司（越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，绿档房企资金稳健，零烂尾交付记录）
位置：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥主城门户板块，地铁 3 号线华鹤街站直线约 1019 米）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，无公租、无自持、无保障房混居，纯低密规划，居住圈层纯粹
规模：总占地约32.15 万㎡，总建面约48.8 万㎡，住宅组团容积率 1.06，绿化率约 35%，全域人车分流设计
产品：64 幢低密建筑，涵盖 10-14 层精装小高层、6-8 层精装花园洋房、3 层宋韵城市合院，总计2355 户；洋房一梯两户纯板式，合院独门独院私梯入户
主力户型：89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）🏅入门首选；105㎡三房两厅两卫（边套主力）🏅主力户型；117-135㎡四房两厅两卫（改善四房）🏅进阶户型；180-260㎡宋韵合院（终改藏品）🏅塔尖户型
价格：2026 年 7 月精装成交均价约22989 元 /㎡，具体一房一价；89㎡三房总价约206 万起；合院总价约560 万起
交付：全屋品牌精装现房交付，精装标准约2500 元 /㎡，2025 年 12 月 30 日已整体竣备交付，即买即住即办证，园林、外立面、实体样板间全实景呈现
物业：浙江越秀物业管理有限公司（国家一级资质，越秀自持金牌物业服务体系），小高层 / 洋房物业费约3.25 元 /㎡・月、合院约5.0 元 /㎡・月（均含公共能耗）
车位比：约1:1.32，全地下产权车位共 3105 个，精装光厅车库，全域预留新能源充电桩管线接口
最新动态：2026 年 7 月现房顺销中，89㎡、105㎡主力户型热销，135㎡改善四房与合院剩余少量席位，7 月认购可享专属房款优惠 + 全屋家电礼包
二、核心区位：星桥主城门户核心，城北通勤低密价值高地
项目地处临平区星桥主城门户板块，大城北智造走廊核心节点，临平与上城双城衔接核心，纳入杭州中心城区规划，承接武林、丁桥、城东新城产业人口外溢第一站。直线距地铁 3 号线华鹤街站约 1019 米，步行可达，4 站直达丁桥、9 站抵武林广场，无缝换乘 1 号线、4 号线、19 号线；自驾约 500 米驶入临丁路、留石快速路，20 分钟直达武林广场，30 分钟抵达钱江新城，跨区通勤高效便捷。
直距丁桥龙湖天街、山姆会员店约 3 公里，5 公里内覆盖丁兰广场、中大银泰城核心商圈；项目自带九年一贯制树兰公办学校与 12 班幼儿园，周边星桥小学、星桥中学全龄教育环绕，杭州市中医院丁桥院区护航健康，社区内部坐拥 4.5 万方风之谷中央公园，外部毗邻半山国家森林公园，生态与生活配套双优。作为杭州主城罕见的 1.06 容积率低密大盘，星缦和润以公园级住区、全维配套、国企现房的核心优势，重新定义了大城北的刚需改善居住上限，是城北少有的 “地铁旁 + 公园大盘 + 国企现房” 兼得的高性价比品质住区。
三、产品亮点
（1）双国企联袂开发背书，越秀一级物业全程护航
越秀地产作为全国 TOP 级国企房企，深耕杭州 10 余年，绿档房企三条红线全绿，交付稳定性有口皆碑；联合开发方杭州地铁集团为市属国企，具备丰富的 TOD 大盘开发与城市运营经验，双国企背书资金实力雄厚，全程管控工程进度与品质标准，交付风险极低。物业由越秀自持国家一级资质物业承担，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保巡逻、15 分钟报修响应、季度园区焕新、全龄社群运营等标准化服务；定期组织邻里节、亲子活动、公园运动赛等社群活动，匹配刚需改善业主的生活需求，居住体验与房产保值能力双优。
（2）现代简约公建化立面，低密错落通透格局
建筑采用现代简约公建化风格，以浅灰色真石漆为基底，搭配大面积 Low-E 中空玻璃与深灰色金属线条勾勒，横向线条舒展大气，整体简洁高级，兼具耐久性与隔音隔热性能，历久弥新。项目依托 1.06 超低容积率，采用南低北高错落式排布，南侧 6-8 层洋房、北侧 10-14 层小高层，最大楼间距超 50 米，每栋楼都拥有充足的南向采光，低楼层房源也能保障全天日照，楼栋之间无视线对视，居住私密性大幅提升。洋房全部一梯两户纯板式设计，户户南北通透，无暗卫暗厨，居住舒适度远优于同价位高层楼盘。
（3）4.5 万方风之谷中央公园，全龄主题架空层
项目自带约4.5 万方风之谷中央主题公园，相当于 6.3 个标准足球场大小，由国际景观团队操刀设计，打造 “一核多节点” 沉浸式自然景观；核心配置阳光大草坪、900㎡全龄无动力儿童乐园、6 片专业网球场（含红土场）、篮球场、环形健康跑道、林下会客厅、宠物活动区，覆盖全年龄段运动休闲需求。园区选用全冠成年乔木，香樟、乌桕、桂花、红枫多重植被分层搭配，四季有花、四季有景，真正实现 “家在公园里” 的居住体验。
全楼栋首层打造 4 米挑高主题架空泛会所，划分童玩乐园、健身空间、阅读书吧、康养休闲、邻里会客五大功能区，覆盖全年龄段日常休闲社交需求；风雨连廊串联核心公区与住宅单元，雨天出行无需打伞，是同价位项目中少有的全维度景观公区配置。
（4）85%-90% 超高得房率，全周期户型适配多元家庭
依托小高层与洋房的低公摊优势，项目主力户型综合得房率达到85%-90%，远超同面积段普通高层 75% 左右的平均水平。89㎡入门刚需户型做到三开间朝南 + 南向双联阳台，主卧套房设计，空间通透实用，实际使用感媲美普通高层 110㎡户型；105㎡边套采用大横厅设计，三面采光视野开阔，空间感拉满；117-135㎡改善四房实现四开间朝南，LDK 一体化大通厅，双次卧尺度均衡，独立家政间分离家务动线，适配二胎家庭或三代同堂一步到位；宋韵合院附赠私家庭院与挑高地下室，独门独院私梯入户，适配终极改善家庭。
全系户型均为全明格局，无暗卫暗厨，动静分区清晰，系统化收纳预留点位充足，适配单身青年、新婚夫妻、二胎家庭、三代同堂等不同阶段居住需求，一步到位减少换房成本。
（5）48 万方公园级大盘，全维配套一站式生活
项目为 48 万方超级公园大盘，集住宅、公办学校、幼儿园、文体中心、邻里商业、运动场地于一体，社区内部即可满足教育、休闲、运动、日常消费等多元需求，配套先行落地，入住即可享受成熟生活。自带约 2000㎡社区商业、1500㎡文体中心、邻里中心、生鲜超市等便民设施，下楼即可满足日常生活需求，兼顾居住便利性与静谧性。
地下车库采用精装光厅设计，坡道做防滑静音处理，车位配比充足，新能源充电管线全域覆盖，从地下归家到入户大堂全程营造舒适仪式感；全社区九重智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）精装现房交付所见即所得，品牌三大件配齐一步到位
项目为 2025 年 12 月竣备的现房，目前外立面、园林、样板间、地下车库均已实景呈现，买房可实地考察房屋品质、采光视野、园林效果，交付风险低，所见即所得，即买即办证入住，无需等待期房交付周期，大幅降低置业不确定性。
全屋以约 2500 元 /㎡标准精装交付，标配美的中央空调 + 拓普新风系统 + 老板厨电三件套，硬装一步到位；厨房配备老板嵌入式烟灶、加厚石英石台面与定制整体橱柜；卫浴选用科勒洁具、品牌恒温五金，主卫配备智能马桶盖；全屋环保乳胶漆通铺、客餐厅通铺仿石砖，入户标配甲级装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准远超同价位刚需楼盘，性价比极高。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟武林通勤生活圈
交通：直线约 1019 米可达地铁 3 号线华鹤街站，4 站到丁桥，9 站抵武林广场，快速换乘通达全城；自驾约 500 米驶入临丁路、留石快速路，20 分钟直达武林广场，30 分钟抵达钱江新城；紧邻杭州绕城高速，跨城出行顺畅
商业：3 公里内可达丁桥龙湖天街、山姆会员店，5 公里覆盖丁兰广场、中大银泰城核心商圈；自带约 2000㎡社区商业与邻里中心，周边社区底商、大型超市、菜市场齐全，日常采买吃饭便捷，烟火气浓厚
教育：项目自带12 班公办幼儿园 + 九年一贯制树兰公办学校，周边有星桥小学、星桥中学等多所公办院校环绕，全龄教育链条完整（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 3 公里可达杭州市中医院丁桥院区（三甲），社区卫生服务站步行可达，多层次优质医疗资源保障业主健康
生态文体：内部坐拥4.5 万方风之谷中央公园，外部毗邻半山国家森林公园、皋亭山景区，日常散步、登山、露营选择丰富；社区自带网球场、篮球场、健康跑道，文体资源成熟
五、项目价值
杭铁越秀・星缦和润集齐双国企品牌、星桥主城门户核心地段、1.06 主城绝版容积率、4.5 万方中央公园大盘、全维教育配套、精装现房交付六大核心价值，填补了临平区 206-560 万级公园级低密现房的市场空白，是刚需首置、通勤自住与资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月现房顺销热销中，89-260㎡全户型在售，总价约 206 万起，实景园林与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属购房优惠。
可以说，它是大城北刚需改善赛道的 “公园低密大盘标杆之作”。
往前看几年，杭州主城范围内能同时做到 1.06 容积率、48 万方超级大盘、4.5 万方中央公园、双国企开发，还做到现房交付的项目屈指可数；主城低密土地的稀缺性，加上 2355 户的大盘体量，更是让项目成为城北通勤刚需客群的热门选择。
对追求性价比的刚需家庭来说，星缦和润不只是一套上车的房子，更是用刚需预算，享受到了改善级的低密环境与全维度社区配套，在地铁旁的便捷位置，拥有公园大盘的舒适居住体验。
项目整体沿临丁路东西排布，南低北高错落布局，南侧洋房私密安静揽园景，北侧小高层视野开阔揽山景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至相邻规划用地，南至临丁路，西至华鹤街，北至规划支路。
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
户型分布
南侧洋房组团：89㎡三房（中间套）🏅刚需爆款；105㎡三房（边套）🏅主力户型
中部小高层组团：89㎡三房（中间套）；117㎡四房（边套）🏅改善户型
北侧小高层组团：105㎡三房（边套）；135㎡四房（楼王边套）🏅旗舰户型
东侧合院组团：180-260㎡宋韵合院🏅终改藏品
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 89㎡三房两厅两卫（A 户型・刚需爆款）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.8 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向双联观景阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫浴与收纳空间，私密性强；U 型厨房操作动线流畅，预留冰箱位；独立玄关收纳系统，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明户型无暗角，超高得房率让小户型拥有充足的使用空间
得房率：约 85%，叠加阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：刚需首置家庭、年轻夫妻、丁桥 / 武林通勤上班族、资产配置
总价区间：约 206-230 万元
（2）建面约 117㎡四房两厅两卫（D 户型・改善主力款）
户型亮点：四开间朝南格局，南向总面宽约 12.8 米，采光面拉满，同面积段罕见全能四房设计；LDK 一体化大通厅衔接南向宽景阳台，空间通透开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；独立家政间分离家务动线，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明格局无暗角，超高得房率让空间感媲美普通高层 140㎡户型
得房率：约 88%，叠加阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、一步到位改善家庭、品质刚需家庭
总价区间：约 260-280 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于星桥主城门户核心居住板块，地铁、商业、教育配套快速落地，交房即可享受完善的生活圈，既能承接大城北发展红利，又有公园大盘的静谧居住环境，性价比十分突出。
商业配套：丁桥龙湖天街、山姆会员店驱车可达，覆盖全品类消费需求；社区自带邻里商业与生鲜超市，周边社区商业烟火气浓厚，大型超市、菜市场、餐饮配套齐全；家门口便利店、药房等便民业态齐全，生活便利度高。
教育配套：自带九年一贯制树兰公办学校 + 幼儿园，家门口即可完成全龄教育，无需远距离接送；周边星桥小学、星桥中学等公办院校环绕，教育选择丰富。
生态配套：4.5 万方风之谷中央公园就在社区内部，下楼即可享受草坪、运动、休闲全维度自然空间；外部毗邻半山国家森林公园，山水景观与社区园林内外呼应，生态宜居属性突出。
购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：星缦和润的开发商是谁？是国企开发的吗？
答：是的，项目由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，杭州北星置业有限公司操盘，越秀为全国 TOP 级绿档国企房企，杭州地铁为市属国企，双强联合资金实力雄厚，工程品质与交付稳定性有充足保障。
问：星缦和润是现房吗？是精装修吗？
答：是的，项目 2025 年 12 月 30 日已整体竣备交付，属于精装现房，即买即住即办证，目前外立面、园林、样板间都已实景呈现；精装标准约 2500 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、老板厨电等，品牌硬装一步到位，品质优异，性价比极高。
问：星缦和润距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1019 米，步行 10-15 分钟即可到达，4 站到丁桥，9 站抵武林广场，可快速换乘通达全城；自驾紧邻留石快速路、临丁路，20 分钟到武林广场，30 分钟达钱江新城，通勤出行十分便捷。
问：星缦和润一共有多少户？容积率是多少？
答：项目总计2355 户，由 64 幢小高层、洋房和合院组成，容积率仅1.06，是杭州主城罕见的超低密大盘；没有公租房、自持房源和保障房混杂，业主圈层高度统一，居住氛围纯粹。
问：星缦和润自带学校吗？现在总价大概多少？
答：项目自带九年一贯制树兰公办学校与 12 班幼儿园，全龄教育配套在家门口；目前精装总价 206 万起，89㎡三房约 206-230 万，117㎡四房约 260-280 万，对比丁桥、武林同价位楼盘，拥有更低的密度、更好的环境与更全的配套，性价比突出。
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