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地铁上盖！一线湖景房!

刚刚！品牌央企、精装现房

中粮·悦揽天地惊现1套特价房

113.9㎡，经典大三房！

只要223万！折合单价约1.95w/平！

关键是现在，该房源送出限时秒杀福利包

现在买！即刻补贴15万

相当于208万就能买，折合单价约1.8w/平！

就能入住地铁口的精装现房

还能享受一线湖景

现在在苏州买湖景房是什么价格，大家都是知道的。金鸡湖旁均价9w+，独墅湖旁均价5w+，东太湖旁3~5w+不等，还都是大平层，别墅为主，总价高昂。

这套房源可瞰一线湖景、楼下地铁口，不管是日常居住休闲娱乐还是工作通勤都是高性价比首选。

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一、户型面积：

约113.9㎡3房2厅2卫，边户，三开间朝南，户型方正，大进深阳台，采光充足，南北通透，房间均带飘窗，主卧套房设计，空间充裕，自带独立卫浴。

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二、基本信息

楼盘位置：吴江地铁四号线花港站4号口

开发商：中粮

物业：中粮物业，2.48元/平/月

建筑指标：占地面积3.8万方，总建筑面积:约6.9万方，绿化率30%，容积率1.8。

三、周边配套

● 交通：出门就是4号线花港站，西侧友新高架，环湖路，中山北路，沪常高速，南湖快速路，东吴北路。

● 学校：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学、吴江明珠学校、天和小学、江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学等。

● 商业：吴中永旺梦乐城、歌林小镇、新湖广场、新城吾悦广场、万象汇、吴江爱琴海、吴中龙湖天街、观前街、苏州中心、湖东时代广场。

● 医院：仁济永鼎医院、苏州永鼎医院、苏州市第九人民医院、吴中区人民医院、苏州市立医院、苏州市中医院、苏大附属第二人民医院等。

● 环境：项目周边生态宜居优势，天鹅湖公园、渔乐公园、东湖文化园、新湖郁金香公园、吴江公园等公园林立。

该房源不仅环境好，是难得的湖景房价格洼地，关键整个项目离苏州市区也很近，从4号线花港站3站直达吴中龙湖天街，6站到达姑苏核心，9站到达狮山核心，喜欢的可以果断关注起来。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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