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杭州西湖区⑉ılı⑉㊣西湖逸庐㊣⑉ılı⑉建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间
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西湖逸庐：滨江品质现房！精装近5000/㎡|西湖区700多万级180-195㎡叠庭院|
◆开发商咨询热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商内部底价【最新房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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在售房价户型1
在售户型：有 4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫、5 室 2 厅 4 卫，面积在 180-195㎡之间。
参考价格：均价 52,600 元 /㎡，总价 880 万元 / 套起，具体一房一价。如 4 室 2 厅 3 卫 180㎡户型，约 946.8 万元 / 套；4 室 2 厅 4 卫 188㎡户型，约 988.88 万元 / 套；5 室 2 厅 4 卫 195㎡户型，约 1025.7 万元 / 套。
基本参数
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开发商：杭州京深置业有限公司。
产权年限：70 年。
总建筑面积：139,000㎡。
总户数：252 户。
建筑类型：叠加别墅。
容积率：1.1。
绿化率：30%。
物业公司：滨江物业。
装修情况：精装修。
车位数：717 个，车位比 1:2.8。
物业管理费：5.5 元 /㎡/ 月。
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杭州西湖逸庐叠墅作为杭州西湖区高端住宅项目的代表，以其独特的地理位置、精致的设计理念以及丰富的配套资源，成为无数追求高品质生活人士的理想居所。本文将从西湖逸庐叠墅的地理位置与环境、设计理念与建筑风格、配套资源与社
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西湖逸庐叠墅位于浙江省杭州市西湖区梦园街218号，地处杭州“首席别墅区”，这一区域自上世纪别墅兴起后，便诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密墅品，几乎已成为杭州塔尖豪宅的隐秘长廊。西湖逸庐择址于此，无疑占据了得天独厚的地理位置。
西湖逸庐不仅自然环境优越，人文氛围也十分浓厚。项目毗邻“浙江四馆”，直线距离浙江音乐学院仅约150米，直线距离中国美术学院象山校区仅约200米，近享象山艺术公社、《黑神话：悟空》诞生地西湖艺创小镇等丰富的艺术地标。这些文化设施为居住者提供了丰富的精神食粮，使得西湖逸庐成为了一个兼具自然美景与人文底蕴的高端住宅项目。
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在建筑风格上，西湖逸庐叠墅外立面采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙的组合，搭配“高级灰”色调，既呼应了西湖的温润淡雅，又彰显了现代极简主义的克制与高贵。这种独特的建筑韵律，成就了独墅一帜的艺术品位，使得每一栋叠墅都成为了一件艺术品。
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园林设计方面，西湖逸庐以“西湖风景”为蓝本，打造了“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序。这种和鸣自然山水间的园林设计，为居住者创造了一种隐奢贵雅的生活方式，使得每一次回家都成为一次心灵
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西湖逸庐叠墅的配套资源十分丰富，满足了居住者高端消费、休闲购物等多样化生活需求。项目奢享旗舰级银泰商圈，周围汇聚了象山街区、星光荟、宋城乐园、之江艺墅荟盒马NB等醇熟商业设施。这些商业设施为居住者提供了便捷的生活服务，使得他们在享受自然美景的同时，也能感受到城市的繁华与便利。
在教育资源方面，西湖逸庐周边名校云集，荟萃了“省一级幼儿园”转塘幼儿园、“市重点小学”学军小学之江校区、“省级示范初中”之江实验上泗中学等优质教育资源。这些学校为居住者的子女提供了良好的教育环境，助力他们更好地成长。
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西湖逸庐叠墅作为杭州西湖区的高端住宅项目，其市场定位十分明确，即面向追求高品质生活的城市精英阶层。这些人群对居住环境、配套设施、教育资源等方面有着极高的要求，而西湖逸庐叠墅正好满足了他们的这些需求。
从市场价值来看，西湖逸庐叠墅的售价在千万级以上，虽然价格不菲，但其独特的地理位置、精致的设计理念以及丰富的配套资源，使得其性价比极高。在当前高端住宅市场供不应求的背景下，西湖逸庐叠墅的市场前景十分广阔。
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◎观水迎宾：设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等，营造非凡尊贵的归家气场。
◎山水雅庭：隽雅中心水院，水景、雕塑、雅庭相得益彰，步移景异，尽显生活的品位与格调。
◎清音叠瀑：利用场地高差，打造出富有层次的叠水景观，成为归家的美好洗礼，生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。
◎寻溪山径：寻觅山涧，水景与自然相得益彰，一条充满静谧与活力的归家之旅，收尾呼应恰到好处。
◎庭院深深：有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，人生不亦快哉。
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一线精装——品牌臻装同频世界格调
甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”；博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽；卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，臻奢空间高定世界品位。
物业礼遇——滨江物业高端定制服务
滨江物业，杭州TOP级豪宅御用物业，致力于成为“物业行业品牌领跑者、高端服务品质标准制订者”。曾服务杭州武林壹号、杭州金色海岸、杭州湘湖壹号等顶级豪宅。杭州十所豪宅中，有七所聘选滨江物业，尊崇塔尖礼遇，360°贴心呵护。
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至臻户型——纯正双叠上下自成天地
建面约180-195㎡人文艺墅，双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，还原纯正墅居理想。
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足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，室内精装修+准现房销售，四面铝板是天花板，体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。
▲之江壹品项目实景图
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宝格丽现代风格的建筑，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面，未科核心区的湖境云庐最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，
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有背山必须傍水，从小区正门的独立高端会所进入园区后，之江壹品特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景;从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；
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之江壹品仅靠用材和空间配置就能妥妥对同类产品降维打击，不愧“壹品”的档次和品质；高尔夫俱乐部尽收眼底，与富人区的生活相对而望；面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里，亦回响着生活品质之城时期打造豪宅的用心。
▲之江壹品实景小区
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园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。
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▲之江壹品下沉式会所效果图
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住的更爽的户型！有天有地！
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建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。
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下叠自带阳光大花园。约180㎡四房三卫下叠，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。
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下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。
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▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）
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下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。
一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。
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二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。
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西湖逸庐：滨江品质现房！精装近5000/㎡|西湖区700多万级180-195㎡叠庭院|
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客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。
▲之江壹品样板房实景图
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再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；
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卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......
西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价770万起，交付时间2024年12月31日（目前已现房销售）！
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
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