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保利·光合跃城
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元江路百万方滨水TOD大城
一梯队闵实验教育加持
「保利·光合跃城」
建面约95-143㎡3-4房
总价约580-1100万
保利光合跃城
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保利发展控股
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具有卓越竞争力的不动产生态平台
秉承“让美好生活更美好”,以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD综合服务城市运营商
公园城市TOD开发领航者,以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动,全国累计开发建设近20个TOD项目。
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申通地铁集团
耕沪29年,拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
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保利·光合系TOD作品,以TOD+PARK+CENTRE为造城理念,“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种,打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城,筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域;光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」,共筑一座无界共融的未来理想单元,启幕上海崭新想象。
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从平面到立体,重新发明城市
0米-10米-17米,三层立体城市功能叠造
0米:生态底盘
基地之上,嵌入约20万方滨水双公园,构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
10米:服务中枢
十字纵横轴交汇城市泛会所,外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间,串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套,构建无界活力街区
17米:生活跃城
无界城市视野,凌空居住生活
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20万方双主题滨水公园活力蔓延的都会绿洲
以全龄、全时、全域理念,打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地,汇聚N+1潮流运动,构建6大缤纷社交场景。
约1300m²滑板公园&篮球场城市级潮玩目的地潮流街式|极限碗池|BMX赛道|玩味看台
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复合业态无界共融全景生活的无尽想象
约2万方活力街区「光合里」保利·光合跃城售楼处官方电话:400-8862-334
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盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,社区食堂,网红菜场等,无限便捷生活。
盖上约10000㎡凌空街区,覆盖文化、体育、商业、康养、行政服务,精彩先于所想。
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光合生活体系,由此界定全维改善
保利Well集和住区
健康并非时下的可贵,更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城,以WellSpace、WellSupport、WellSmart三大体系,10项健康创新技术,探索社区健康全场景的可能。
W+豪宅级精奢体系
遴选日立、高仪、唯宝等全球品牌,打造8大体系、130条精细化细节,涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计、5大交互设计、12大五感设计、29项收纳设计、13个健康设计、29个人性设计,打造恒久质感居所。
四维城市观礼,立体画幅的景观视野
园景:一廊两境三轴九景恢弘园林,尽览云梦之森;
街景:约10000m²精致街区,四大主题八大节点,沉浸丰盛烟火日常;
河景:一线滨河岸线,俯揽波光粼粼的诗意时光;
城景:约17m云端视界,约40米IMAX影院级城市秀台,打开航拍视角的上海全景。保利·光合跃城售楼处官方电话:400-8862-334
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板块配套
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作为上海全球城市五大主城片区之一,闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区,与虹桥同频,形成南北联动发展格局,成为上海版图中心“金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一,能级比肩漕河泾、张江,与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。
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《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42号)正式获批。其规划范围,东至黄浦江,南至黄浦江,西至闵行区界,北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖138.4平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心,晋升两大核心之一,未来,闵行主城片区南部板块,将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。
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藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设,依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造,元江片区成为主城科创重策地,汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,未来将以科创产业为引擎,形成“南紫竹北莲花”双核发展,入驻100+五百强企业,引进80万全球高智人才,筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。
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交通配套
项目15号线上盖,拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网,快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈,同步世界繁华。
15号线黄金走廊
贯穿上海南北脉络,打通科创动脉的产业空间轴,连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园,与11条轨交快速换乘,高效链接全城。
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5号线南上海大动脉跨越两大城市副中心
与1号线便捷换乘,10站至徐家汇;南延伸段承接南北主轴嘉闵线
23号线(在建)南部发展轴无缝接驳主城
连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域
三横五纵高效链接全城
三横:申嘉湖高速、元江路、外环高速
五纵:虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架
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商业配套
目前项目距离颛桥万达广场直线距离2公里,吴泾宝龙广场距离3公里,北桥商业广场距离4公里,后期在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体,届时可以满足日常消费需求。
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教育资源
保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团
2023年3月1日(周三)下午2点,上海广沅置业有限公司(以下简称“广沅置业”)与上海市闵行区实验小学教育集团(以下简称“闵行区实验小学教育集团”),就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌,正式签署战略合作协议。
医疗资源
周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
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休闲环境
周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下:
线上办理
登录平台:登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务:在相关平台中找到“提取公积金”板块,选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息:按系统提示填写购房相关信息,如购房合同编号、房屋地址、购房金额等,同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料:上传购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请:确认信息无误后,提交提取申请。
审核与到账:公积金管理中心进行审核,审核通过后,提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料:携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点:根据自身情况,选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请:向工作人员提交准备好的材料,填写提取申请表。
审核与到账:工作人员审核材料,审核通过后,公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下:
购买新建商品住房
准备材料:购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同:与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请:携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,对于符合提取条件的,预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户,现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料:购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议:与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》,同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全,《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请:携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料,到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,符合提取条件的,即时办结相关业务手续,并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下:
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请:缴存职工先查询公积金账户内可用余额,在签订购房网签合同前,向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择:开发商录入网签合同信息,确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请:缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网(hz.zjzwfw.gov.cn/)“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面,选择“办理公积金直付购房首付款业务”,按提示填报公积金申请提取金额,确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后,提交业务申请。
开发商备案网签合同:开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金:中心接到购房网签合同信息后,联网审核缴存职工提取申请,3个工作日内将申请提取的住房公积金,直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料:职工本人有效身份证件;购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡;配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明(结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等)。
前往网点办理:携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下:
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属(指配偶、父母、子女)可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款:
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额,且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额(符合存贷不挂钩政策的除外),提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的,提供直系亲属关系证明(或签署关系承诺书)。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询:申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请:申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》,确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户,房屋过户手续完成后,资金监管单位将资金划转至出售方收款账户,同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,办理购房提取住房公积金登记,同时对申请人住房公积金账户暂时锁定,不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后,将申请资金划转至出售方收款账户,同时解除对申请人公积金账户的锁定。
保利·光合跃城
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