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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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2024年6月28日，上海中环高端住宅市场再传捷报—— 润雲金茂府第二批次房源盛大加推，仅48套建面约165-217㎡科技叠墅一经推出，28分钟迅速售罄，延续了项目首开36分钟热销14.5亿元的传奇表现， 再次印证了其作为"中环科技墅资产"的非凡市场号召力。
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最新消息
上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品
配置“府系3.0”科技系统石材+金属等外立面，设会所
二批次传奇再罄三批次即将公映
稀缺资产引发争藏热潮
本次加推产品以1500万元起的总价门槛，为中环高端置业者提供了难得的入圈机会。
业内专家分析指出："在上海中环区域，容积率约1.29以下的低密住宅用地仅占全年供应量的1%，润雲金茂府的纯叠墅社区堪称中环最后的低密入场券。"润雲金茂府坐拥15号线祁安路站500米优越距离，联动11、14、20（在建）、26（规划）四条轨交，30分钟即可畅达市中心，配合百万方绿地景观及即将开业的高端商业综合体，形成 "出则繁华，入则静谧"的稀缺价值。
产品力创新定义科技墅居标准
建面约165-217㎡户型，以超值总价实现高阶圈层生活，引发激烈竞藏。
创新采用" 五衡一舒"健康科技系统，上叠户型约8.5米南向面宽实现全维度采光，下叠约5.8米挑高地下室科技系统引入，衡温衡湿，配合" 动静倒置"设计，彻底革新传统叠墅体验。
文化赋能打造雅奢生活场域
以宋代美学为蓝本，融合瘦金体书法艺术的金属披檐与进口石材立面，打造" 一轴五园十巷两谷"的东方意境园林，重塑当代私园的风雅之境。艺奢会所、君兰荟、金茂王牌物业服务的多重加持，构建起涵盖私宴厅、雪茄吧的高端社交平台，定期举办艺术鉴赏等圈层活动，持续提升社区文化附加值。
市场观察人士表示，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府"二开即罄"的现象级表现， 印证了真正的高端置业始终遵循"稀缺性+产品力+文化溢价"的价值逻辑。
项目信息
建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。
主城区墅居体验带入3.0时代！
▷▶高颜值高智能颠覆墅印象！
除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！
当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以 “雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！
横向 3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成 17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！
细节之处，润雲金茂府更 将东方传统美学与现代设计语言完美融合！
铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样， 香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的 70%进口石材立面（行业平均30%）配以 横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！
颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了 室内分区域分户微调温湿度！且 相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！ “外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。
进入社区，润雲金茂府的景观打造采用 “人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将 8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入 “1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！
▷▶延伸到家的花园生活！
除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起 层层递进的“五重院”意境：
一进院：社区门口的 6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道 天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！二进院：经过廊道，现代 东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！三进院：来到社区中央， 18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
润雲金茂府清退两套！
建筑面积170上叠和217㎡下叠！
总价1600+至1900+！
欲购从速！
楼盘信息
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡
外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野
整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面
景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）
私享会所以宋式山水为魂，将万里江山凝练于方寸之间。设计师以留白构建呼吸感，铺叠塑造层次美学，在虚实光影与流转动线中，营造出移步换景的沉浸体验。
十二大主题空间，演绎着东方生活的十二种诗意可能：私宴厅中风华宴飨，觥筹交错间尽显从容气度；禅意茶室松间饮茶，风过无痕，唯留茶香入心；水庭望月，静观天光云影，一窗一景皆成画；写意空间片刻休憩，看竹影摇光捕捉东方美学的灵动瞬间。
意大利雪花奢石、手工錾刻金属、透光树脂玻璃……每一处细节皆是对“艺术奢居”的极致诠释。这不仅是一座会所，更是一处让塔尖圈层邂逅同频知己、共鸣生活之美的精神栖居地。在这里，东方意蕴不再停留于形制，而是成为一种可感知、可体验的当代生活方式。
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
高品质精装交付。润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计
产品信息
润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观
润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！润云金茂府售楼处电话：400-885-1337【售楼中心热线】润云金茂府营销中心热线400-885-1337润云金茂府售楼处地址400-885-1337
下叠户型分析
首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。
仅作示意具体以交付为准
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。
仅作示意具体以交付为准
3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。
仅作示意具体以交付为准
上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层
润云金茂府
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
