同润欣汇名邸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|同润欣汇名邸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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同润欣汇名邸于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【同润欣汇名邸】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市浦东新区杨辉路855弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础区位信息
地址：浦东新区众安路 880 弄（沪南公路与汀谷路交汇处，新场古镇北侧）
轨交通勤
直线距 16 号线新场站约 1.9km，无步行直达，项目配免费社区班车接驳地铁站；6 站直达张江高科，换乘 2/11 号线直达陆家嘴、市中心；远期规划 27 号线新场古镇站落地形成双轨格局。门口多条公交直达商圈、地铁站，客群以张江产业园、临港通勤、本地自住为主。
自驾路网
紧邻沪南公路，800 米直达 S2 沪芦高速，30 分钟直达张江、迪士尼；串联申嘉湖、绕城高速，外环外无外牌高峰限行。
板块红利
张江科学城南拓核心承载区，产业人口持续导入，租赁需求稳定；新场镇芯成熟居住区，一路之隔大型商业，明珠小学托管九年制公办学校，配套全部落地；2025 年已交付现房，无延期、减配风险，刚需、改善双产品线齐全。
生态资源
地块天然河道环绕，社区内部 35% 高绿化围合式园林，近万㎡中央集中绿地，最大楼间距近 100 米，内外双绿地休闲体系。
二、社区整体规划
开发商：同润集团（上海本土深耕南汇房企），上海垄新房地产开发物业：世茂服务一级资质，高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，24h 管家服务地块参数：占地 2.44 万㎡，总建面 7.23 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 11-17 层精装高层 + 6 栋 6 层叠加别墅，全盘 634 户纯商品房；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预装新能源充电车位。楼栋布局：
高层：2 梯 4 户中间户带连廊，边套 2 梯 2 户无连廊；现代简约米白外立面，大面积 Low-E 隔音玻璃；
叠墅：6 层无电梯，下叠带私家庭院、上叠带观景露台；高低配物理分区，叠墅居中低密安静，高层沿道路排布隔绝车流噪音；首层局部架空打造分龄休闲区。
核心产品亮点
2025 年 5 月实景现房
，园林、精装、楼栋全部实景呈现，放款即可办证入住，省去长期租房等待成本。
2.0 低密高低配
，外环外主流刚需盘多为 2.2-2.5 容积率，本项目楼间距最宽近 100 米，采光、静谧度更优；高层得房率约 80%，同面积多出 5-8㎡实用空间。
高层精装交付，标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风三大件，博世厨电、科勒卫浴一线品牌，软装即可入住；叠墅毛坯可自由改造，满足庭院、地下室拓展需求。
产品线全覆盖：69㎡两房刚需上车、86-94㎡三房主力、136㎡四房改善、109-141㎡叠墅终改，258 万起门槛友好，适配全周期家庭。
69㎡两房户型图
90㎡三房户型图
141㎡下叠户型图
一路之隔中优城市广场（含万豪酒店），500 米内九年制公办学校，日常购物、教育步行可达，生活配套成熟无需等待规划兑现。
三、主力户型 & 总价（高层备案均价 4.5-4.8 万 /㎡，叠墅 5.2-5.8 万 /㎡）
（一）11-17 层精装高层
69㎡两房两厅一卫（258-290 万，入门刚需）
双开间朝南，贯通南向阳台，独立玄关，全明厨卫，单身、新婚、养老首选。
86㎡三房两厅一卫（290-350 万，刚需主力）
三开间朝南飞机户型，U 型明厨，干湿分离卫浴，三口之家主流户型。
94㎡三房两厅两卫（320-400 万，刚改爆款）
2 梯 2 户无连廊，南北双阳台，主卧独立套房带衣帽间，二孩家庭一步到位。
136㎡四房两厅两卫（480-650 万，高层楼王）
四叶草格局，宽景横厅，多功能可变次卧，预留中西厨岛台，适配三代同堂。
（二）6 层毛坯叠加别墅
109㎡中叠（565 万起）
双层通透空间，观景大露台，无庭院，三口改善优选。
141㎡下叠（680-760 万，叠墅楼王）
地上两层 + 拓展地下室，40-60㎡南向私家庭院，双采光天井，多套房设计，终改自住藏品。
高层精装配置清单
暖通：东芝中央空调、博世全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；
厨电：博世嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；
公区：星级入户大堂、环氧地坪星空地下车库、人脸识别门禁、高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育（核心加分）
500 米新场实验小学（明珠小学托管，浦东二梯队公办），1 公里新场实验中学（建平西校托管），周边多所公办幼儿园，完整九年制教育闭环，70 年产权可落户。
商业
一路之隔中优城市广场（影院、餐饮、万豪酒店）；1.2 公里新环广场；3 公里规划 12 万方新场站 TOD 商业，日常、周末购物一站式配齐。
医疗
500 米在建新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院，2026 年底投用）；7 公里龙华医院浦东院区，社区卫生服务站就近解决基础诊疗，大病医疗资源齐全。
休闲
家门口滨河步道、社区中央景观园林；自驾 10 分钟新场古镇，20 分钟野生动物园、迪士尼，短途文旅休闲便利。
五、优劣势总结
优势
浦东新场现房高低配社区
，258 万起 70 年产权精装两房，上海主城区刚需上车门槛友好，预算有限人群首选。
2.0 低密、近万㎡中央绿地，80% 高得房率，精装配齐三大件，省去大额装修成本；高层 + 叠墅兼顾刚需与改善，选择丰富。
明珠托管二梯队公办学校、一路之隔成熟大型商业，配套全部现成落地，自住、出租流通稳定。
2025 年已交付现房，所见即所得，无延期、减配风险；配社区班车直达 16 号线，张江自驾通勤仅 30 分钟。
同润本土房企深耕南汇，交付口碑稳定；世茂一级物业，社区运维标准高于片区普通刚需盘。
短板
无步行直达地铁
，距 16 号线近 2 公里，对比中环步行地铁盘，市区每日通勤耗时久，仅适合张江、临港本地上班族。
高层两梯四户中间户带连廊，采光、私密性弱于边套 2 梯 2 户户型；前排临近沪南公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音、扬尘。
叠墅 6 层无电梯，上叠爬楼不便，老人居住不友好；叠墅毛坯交付，装修投入成本高，地下室存在潮湿隐患。
容积率 2.0，对比同润蓝美俊庭 1.8 超低密盘，社区密度更高；无恒温泳池、高端私宴会所，仅基础架空休闲配套。
地处浦东外环外新场，城市能级、长期增值速度弱于中环、张江核心地段；规划 27 号线尚未开工，双轨红利需长期等待兑现。
叠拼户型尽显格调生活主张。由具有仪式感的收纳玄关进入LDK一体化宽厅，集居住、社交、功能于一体，一席宽厅抑或是承载家人的艺术兴趣向往，更是多功能居室为家庭幸福留白，为家人提供高质量的日常陪伴。
客厅外宽景阳台（露台）作为室内空间和功能的的延伸，品茗小憩抑或沉浸阅读，享四季暖阳悦纳四时风华。
阳台示意图仅供参考@图源网络
叠拼户型按竖向划分动静分区丰富的生活场景间随心切换互不干扰，套房化主卧带来类酒店居住体验的舒适感，视界宽景飘窗融合生态风光。
回顾下地块信息：
9月1日，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块以竞价招标方式出让，此次土地出让共吸引了包括雅居乐、浦开、同润、首创&中粮、保利置业、路劲在内的6组房企参加。
区位示意图
最终同润以总价14.18亿元拿下该幅住宅用地！成交楼面价29100元/㎡！溢价率60.8%！
【地块要求】
1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2436.44平方米以上。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。
【周边地块&楼盘】
距本地块一路之隔的沪南公路对面（PDXC-02）05B-01地块，在2016年6月29日被央企中粮以24.4亿元的价格拍得，成交楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。
@图源网络
整个新场板块在售房源不多，周边二手房房源相对于新房来说多一点，共233套房源，总体均价在30000元/㎡左右。
@图源链家网
【交通资源】
「同润欣汇名邸」200米左右，有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。
新场镇政府@图源网络
以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
16号线新场站@图源网络
【商业资源】
地块周边有上海中优城市广场、大东方超市、如海超市等，足够满足生活所需。
上海中优城市广场@图源网络
【医疗资源】
医疗资源相对匮乏，周边2公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心。
新场综合医疗卫生中心@图源网络
总体而言，从地块位置来看，最大的亮点是距离新场古镇直线距离仅为1.3公里。但是地块周边目前尚无成熟轨道交通，出行需要依靠公交或自驾出行。
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