「国誉府」
杨浦区江湾五角场
建面约93-141㎡花园洋房
联动价10.7万/㎡!精装交付
上海杨浦国誉府
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卷王级超配产品力
审美和装修配置不输几千万豪宅
国誉府一次性推出了76套房源,户型涵盖建面约98-141㎡.
其中主力户型是建面约98㎡的3房,另外还有少量建面约128㎡洋房底复及建面约141㎡一梯一户的大户型房源.
户型方面,得益于真洋房的高得房率、通透性以及舒适度.
同样面积下,国誉府拥有比普通高层项目更大的面积、更奢阔的尺度.
上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】国誉府售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】国誉府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
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走进项目98㎡的样板间,我的第一感觉是满满的高级感.
仔细看过之后,无论是从装修配置方面,还是从实用性及美观性方面,我觉得国誉府真的完全不输几千万的豪宅.
同顶同高的复合钢木装甲门,搭配飞利浦或同等品牌四合一电子门锁.
在设计方面,国誉府入户门内部采用墙面一体化隐形设计,从外面看是厚重大气的深色,从内部看是温润如玉的暖色系.
上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】国誉府售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】国誉府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
进门后,左手边就是一个“800库”,整体容量高达800L,可以容纳近20个20寸行李箱.
“800库”内部可以按自己需求做隔断,让储物空间更具灵活性,这在市面上的百平户型中确实非常少见.
客厅背景墙,国誉府选用了定制款的云起姑苏岩板,整体与爱马仕大象灰烤漆板、双暗压工艺的墙布和大面积木饰面形成呼应,纹理细腻,色彩温润,质感独特,有效提升了整个客厅档次的同时,还巧妙地与周围的家具和装饰融为一体.
弧形吊顶与无主灯的设计,不仅提升了空间感,还凸显了高级感.
上海杨浦国誉府售楼处电话☎:400-8851-337(预约看房热线)阳台、客厅、餐厅与厨房的LDK一体化设计理念,遵循标准飞机户型客厅十字中轴的规划原则,确保了户型整体通透性,以及三开间朝南的优越采光.
卧室门均采用隐形门设计,巧妙地将门与周围墙面融为一体,大大增强了空间的私密性,还赋予了整体更加简洁高雅的视觉美感.
全屋三大件分别是大金中央空调,博世地暖和百朗新风!
超大尺度的餐厅,即便放置一张4-6人位的餐桌,依然非常从容.
另外,餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰,台面进深350CM并安装可移动式轨道插座,均为实际交付标准.
厨房方面,臻选德国博世七件套,包括:油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉等,另外还有3M末端直饮水,弗兰卡水槽+龙头等一线大牌装标.
值得一提的是,国誉府还另配置了大金的厨房空调,让烹饪更加舒适.
除了配置卷,国誉府在细节方面也卷出新高度.
比如,巧妙的利用飘窗台做水槽的设计,大大提升了厨房实际使用空间.比如,厨房顶部和底部均设计了大量储物柜,特别加入了两个移动式拉篮和沥干式翻斗柜,充分利用每一寸空间.
超大主卧采用套房式设计,固定扇搭配四玻两腔大面积玻璃及超大飘窗,整体尺度更大、更奢阔的同时,也保障了室内更好的采光效果.
主卫及客卫配置堪称高奢,均配置高阶版高仪智能马桶、高仪成套系列或同等品牌的龙头、恒温花洒及清洁喷枪,化妆镜内配置美妆冰箱,每一处都彰显了奢华与舒适.
Part2
仅4-8层玉质花园洋房
由外到内的高级感满满
看完样板房,相信绝大部分购房者都会心动,不过作为纯洋房社区的国誉府,打造的4-8层玉质花园洋房,不仅注重内部的品质与细节,更在外部的颜值与居住舒适度上下了大功夫.
外立面方面,国誉府臻选月光米黄干挂石材、香槟金铝材,以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合,打造“金镶玉”品质的纯洋房社区.
建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素并结合项目规划特质采用大量R角独特设计,造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高.
在社区入口方面,国誉府打造了约75米长一体式项目主界面.
上海杨浦国誉府售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】国誉府售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话/地址】国誉府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】主界面设计简约而不失大气,搭配白玉兰雕塑和精心布局的灯光,营造出温馨而优雅的归家氛围.
大量奢石的运用以及超高标准的入户大堂,让每一位归家的业主都能享受到尊贵与温馨的归家仪式感.
虽然体量不大,但是国誉府依旧在园林方面下了很多功夫.
比如完全人车分流的设计,既保障了业主的安全,又最大化保证了社区景观的规模,让社区的内部景观更显纯粹.
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比如在有限的空间内,打造出了一片由水景,奢石,亭台楼阁的约1100㎡的“东方游园”,这在小体量社区内确实不多见.
社区中心还做了一处下沉式庭院,同样也用奢石铺装,通过高度差分隔空间,有效地提升了整个社区的居住品质.
国誉府还在部分楼栋采用首层架空设计,让景观和建筑融为一体,视觉感官上会更好.
更重要的是,国誉府由国匠级国企北京城建开发打造.
北京城建不仅参与建造过国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等国家地标,更是以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名.
1地段
交通方面：三轨：10号线三门路站（直线距离约600米）/8号线黄兴路站/20号线一期东段（规划中）售楼处官方预约热线：400-885-1337（欢迎致电）
三横：通过中环高架、内环高架、外环高速，速抵上海各大板块
三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）通达主城
教育资源：五角场幼稚园/国定路幼儿园/政通路幼儿园/杨浦民办爱绿幼儿园/杨浦幼儿园等；
杨浦区世界小学/上体附中附属小学/杨浦国和小学/六一小学/财经大学附属小学/第二师范学校附属小学；
同济第二初级中学/兰生复旦中学/同济中学/同济初中/复旦大学附属中学；
复旦大学/上海财经大学/同济大学/上海体育学院/海军军医大学等；
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商业：江湾里（直线距离约650米）、上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/悠迈生活广场/苏宁易购广场/创智天地等
医疗资源：上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等
休闲：安徒生童话乐园及江湾体育中心、新江湾城公园、共青森林公园、黄兴公园等
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2产品
2024年上海第二轮土拍中，北京城建以总价4.98亿，3.1%的溢价率拿下了杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）；
地块用地面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.76㎡。
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地块房地联动价10.7万/平，集采装标不低于4000元/平，中小套户型比例要求≥70%，100%全装修。
杨浦区长海社区016-02地块（长海路街道337街坊）商品住宅项目规划设计方案已经公示；
项目为北京城建上海首座【玉质花园洋房】。作为千亿级城市建设综合服务商, 北京城建先后参与奥运会主场馆鸟巢及冰丝带等多项国家地标建设，荣享“双奥国匠”美誉。
北京城建杨浦区长海社区016-02地块项目规划设计图公示。
该项目拟建6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。售楼处官方预约热线：400-885-1337（欢迎致电）
98平样板间实拍
项目最新效果图：
售楼处实景：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
