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杭州【建发·云启玉渚】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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一场关于理想生活的低密竞逐，正在莫干山路如火如荼上演……

云启玉渚首开即罄，

承蒙市场的一致认可与欣赏，

致谢每一份厚爱。

这份佳绩背后，离不开产品力，亦有对当代高净值家庭需求的满足。如果第一批次错过的朋友也不必太遗憾，后续新品即将加推，不容错过！

鸟瞰效果图 仅供参考

为什么是云启玉渚？

答案，藏在它的“惟一性”里。

示范区实景图丨非交付标准

众所周知，莫干山路沿线排屋早已“断供”，二手房如宜和园单价突破10万+/㎡（贝壳找房上的挂牌均价约为17万/㎡）的当下，云启玉渚的出现，不仅填补市场空白，更以总价700-1000万的都市叠墅，重新定义了价值坐标。

示范区实景图丨非交付标准

“终于在莫干山路等到纯低密。”一位从申花赶来的客户在现场坦言道。

作为莫干山路上惟一在售纯低密院墅，云启玉渚以约1.2低容积率，在城西，筑就了屈指可数的都市谧境，一脉申花武林，盛享主城精粹设施，诸如城北万象城、城西银泰城、大悦城、紫金天街等旗舰商业，繁华流光溢彩。

区位示意图，仅供参考

此外，近邻地铁2号线杜甫村站，约550米直距永旺梦乐城，周边玉鸟集、良渚博物院、大屋顶等丰盛文艺IP环伺，既有都市烟火，又有人文涵养，让人心动不已。

区位示意图，仅供参考

若说地段是“骨架”，那么文化与产品便是云启玉渚的“灵魂”。

由建发房产&建杭置业双匠联袂，并集结蒋愈、郑忠、陈庆凯、周晟、王可畏、崔端、黄全、胡兢春8位大师造境，每一处皆匠心雕琢，以深刻的产品力，勾勒出心中向往的墅居生活。

云启玉渚师法良渚高台形制和玉琮美学，熔炼九大细节，铸一座约68米宽（含景墙）的归家门庭——「玉阙九仪」。

屋檐取形太和殿庑殿顶，两侧铜狮镇守、五步青云阶递进，涌泉灵动，琮黄色调沉稳铺陈。这不仅是归家的仪式，更是家族门风的当代写照，从第一眼即奠定东方礼序与不凡气场。

示范区实景图丨非交付标准

取形良渚高台形制，立面提炼玉琮雕琢技法，材质上甄选四面大面铝板+石材基座，屋檐设计参考宋画引檐，整体上呈现出“金相玉质，东方楼阁”的禅境中式韵味，沉稳大气，历久弥新。

示范区实景图丨非交付标准

以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，“一轴两园十景”体系：约800㎡溪涧式下沉水苑中，约6.4米高的「飞云玉瀑」叠映《溪山行旅图》意境；百年老桩紫薇、50年树龄的进口羽毛枫错落其间，宝格丽绿、孔雀玉等奢石点缀，置身其中，宛若游于江南诗画。

示范区实景图丨非交付标准

「琉璃会馆」以高奢酒店标准打造，涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅）、茶室、健身房、景观会客厅五大功能。其中户均会所面积高达约11㎡，领先杭州同类产品，为圈层生活提供丰盈志趣场域。

示范区实景图丨非交付标准

颠覆传统的院墅迭代，更是此次热销的底层逻辑。

在户型设计上，云启玉渚以 “层层退台、户户有院”的创新形制，以及超大空间使用率，彻底打破传统院墅的空间局限。

展示生活区实景图丨非交付标准

更值得一提的是，通过独立入户、私梯直达，保障每一户的归家动线皆尊崇而私密。

正如一位已认购客户所言：“在莫干山路，用这样的价格，买到这样高得房的别墅产品，是机会，更是缘分，可遇不可求。”

展示生活区实景图丨非交付标准

从诞生之初，云启玉渚便以“城西唯一在售纯低密”的姿态，让市场惊喜。如今，又以火红的热销盛况，印证了都市纯低密红盘的含金量。

建发云启玉渚 | 全城热销中

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

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