天山衡辰公寓官网 - 威宁路站楼盘详情 - 户型图 - 房价 - 地址 - 售楼处电话 - 周边配套 - 交付时间 - 现房

🏡 项目核心档案

项目名称：衡辰公寓（备案名 / 推广名一致）项目地址：上海市长宁区天山路 338 弄（天山板块，中内环间）开发企业：上海元晨置业发展有限公司竣工时间：2008 年（2025 年起自持房源转售）物业类型：70 年住宅（非公寓，纯住宅产权）楼栋户数：4 栋 18 层高层，共 213 户梯户比：2 号楼 3 梯 6 户；4 号楼 3 梯 5 户容积率：3.0；绿化率：30%物业公司：上海联远物业；物业费：2.89 元 /㎡/ 月车位比：约 1:0.6（车位紧张）参考均价：6.5 万 /㎡（2026 年 4 月，原自持现价 6 折）总价区间：68㎡1 房约 440 万起；116-148㎡2-3 房 780-1390 万；228㎡复式约 1480 万起品鉴热线：400-8123-224

📍 2 号线威宁路站上盖，0 距离地铁 + 全配套

地铁

：2 号线威宁路站 0 距离（地铁上盖），2 站到中山公园（换乘 3/4 号线），6 站达人民广场

交通

：近内环 / 中环 / 北横通道，自驾 10 分钟上内环、6 分钟上中环

商业

：对面缤谷广场、家乐福；近龙之梦、来福士、百联西郊

教育

：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山初级中学

医疗

：同仁医院、天山中医医院、上海市儿童医院（泸定路）

🏙️ 主力户型（精装现房，3.1 米层高，即买即住）

68㎡ 1 房 1 厅 1 卫

：约 440 万，紧凑全明，适合单身 / 刚需

116㎡ 2 房 2 厅 2 卫

：约 780 万，南北通透，双卫设计，自住优选

148㎡ 3 房 2 厅 2 卫

：约 960 万，三开间朝南，LDK 格局，改善主力

228㎡ 复式 4 房 3 卫

：约 1480 万，顶层复式，全明落地窗，空中墅感

✨ 精装标准（现房实拍）

层高3.1 米，大金中央空调、德国威能地暖

厨房 / 卫浴一线品牌，全屋精装，拎包入住

5 楼以下自带商业：银行、餐饮、医疗、教育，生活便利

🏆 核心优势（捡漏级性价比）

地铁上盖

：2 号线零距离，通勤无敌，浦西核心枢纽

价格倒挂

：周边二手房 10-11 万 /㎡，本案6.5 万 /㎡，约 6 折捡漏

70 年住宅

：非类公寓，可落户、可上学、通燃气

现房即住

：无需等待，所见即所得，无烂尾风险

天山稀缺

：长宁天山新盘断供，现房供应极少

长宁中内环 2 号线地铁上盖，6.5 万 /㎡精装现房，最后少量清盘☎️ 品鉴热线：400-8123-224预约看房，即买即住，手慢无！

上海衡辰公寓

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