天誉原墅 (官方售楼处) 电话 - 天誉原墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

天誉原墅项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

天誉原墅官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天誉原墅官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方 天誉原墅售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天誉原墅开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

天誉原墅售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

天誉原墅营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

天誉原墅售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

天誉原墅（备案名：贤和雅园）

售楼处地址：上海市奉贤区运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处，南桥城芯）

开发商：象屿地产、国贸地产、清能地产、天安中国（四大国企联合开发）

物业：国贸自持物业，高层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.48 元 /㎡/ 月

交房时间：2026 年底 - 2027 年 6 月（准现房，精装交付）

核心参数：占地约 2.57 万㎡，建面约 6.08 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，总户数 320 户，车位比 1:1.2，人车分流

一、官方环境与区位规划

地处奉贤南桥正芯（源贵 1 公里），新老城交汇，南邻浦南运河生态绿地（一线河景），西接天主教堂，属于南桥近十年罕见的1.2 低密纯墅区，主打 “城芯稀缺 + 一线河景 + 国企保障” 的改善标杆。

规划3 栋 17 层精装小高层 + 9 栋联排别墅，高低配纯住宅，无底商干扰，居住纯粹度高。

内部打造中央园林 + 下沉式庭院 + 全龄活动区，绿化率 35%，推窗见河景，出门即公园。

四大国企联合开发，资金稳健，准现房销售，交付无忧。

二、售楼处 & 项目门头实拍

1. 售楼处门头

天誉原墅售楼处门头

2. 项目门头

天誉原墅项目门头

三、主力户型图（官方，2026 年 6 月更新）

1. 125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层主力，精装）

三开间朝南，南北通透，独立玄关，北向飘窗全赠送，实际使用率约 103%。

2. 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（小高层楼王，精装）

南向四面宽（约 14.7 米），类一梯一户，独立入户门厅，边套实得率约 89.4%，主卧 270° 转角飘窗。

3. 225㎡ 联排别墅（地上 3 层 + 地下 1 层，精装）

南北双入户，约 9.9 米南向面宽，5.8 米挑高地下室（可做影音室 / 健身房），私家庭院 50-120㎡，星空露台，一楼带长辈房。

天誉原墅225㎡联排别墅

四、样板间实拍（精装标准：日立中央空调 + 地暖 + 百朗新风 + 方太厨电 + 杜拉维特 / 唯宝卫浴）

1. 125㎡样板间（客厅 + 餐厅 + 厨房）

2. 139㎡样板间（主卧 + 卫浴）

天誉原墅139㎡样板间主卧

五、周边配套（真实实拍，2026 年 6 月实时更新）

1. 交通配套（三轨交汇 + 自驾便捷）

5 号线望园路站（直线约 1.3km）：直达莘庄，换乘 1/12 号线。

15 号线南延伸（在建）+ 南枫线（在建）：未来三轨交汇，直达徐汇、临港。

自驾：S4 沪金高速远东路入口（约 405 米），快速连接中环、前滩。

上海5号线望园路站

2. 商业配套（3 公里全成熟）

龙湖奉贤天街（约 2km，已开业）：14 万方综合体，含山姆、影院、餐饮全业态。

百联南桥购物中心（约 1.5km）：南桥老牌高端商业，品牌齐全。

宝龙广场、绿地 GIC（3km 内），社区底商成熟，便利店、生鲜店齐全。

上海龙湖奉贤天街

3. 教育配套（全龄优质）

南桥小学（约 800 米）、汇贤中学（约 1km）、奉贤中学（市重点，约 1.2km）。

多所幼儿园环绕，目送式就学，全龄教育链完善。

上海奉贤中学

4. 医疗配套（三甲集群）

奉贤区中心医院（三甲，约 1.8km）。

新华医院奉贤院区（三甲，约 2.5km）、国妇婴奉贤院区（在建）。

上海奉贤区中心医院

5. 生态配套（一线河景 + 双公园）

浦南运河生态绿地（南侧紧邻）：亲水平台、健身步道、休闲广场。

上海之鱼（约 2km）、古华园（约 1.5km），3km 内多公园，鲜氧充足。

上海浦南运河生态绿地

六、项目优缺点（客观真实，2026 年 6 月）

✅ 优点

城芯低密孤品：容积率 1.2，南桥近十年罕见纯墅区，无底商，居住纯粹度高。

一线河景 + 双公园：南邻浦南运河，推窗见景，周边多公园，生态环境优越。

四大国企保障：象屿、国贸等联合开发，准现房，交付风险低，品质有保障。

高附赠 + 高得房率：小高层实得率约 89%-103%，联排赠庭院、地下室、露台，性价比高。

精装标准高：日立、方太、杜拉维特等一线品牌，全屋智能，交付即住。

配套成熟：3 公里内商业、教育、医疗全落地，无需等待规划兑现。

⚠️ 缺点

单价高：备案均价约 5.3 万 /㎡，小高层总价 491 万起，联排总价 1200 万起，门槛高。

距地铁站略远：步行至 5 号线约 1.3km，需骑行 / 公交接驳，不如地铁口盘便捷。

联排面积大：主力 205-255㎡，总价高，受众窄，转手流通性一般。

部分楼栋临路：北侧靠近运河路，早晚高峰有轻微车流噪音。

交房时间有差异：部分楼栋 2027 年中交付，需等待约 1 年。

七、总结

天誉原墅是奉贤南桥城芯稀缺的 1.2 低密纯墅区，核心优势为一线河景、国企准现房、高附赠、成熟配套、高精装标准，适合 500-1500 万级改善、高净值家庭自住，追求城芯低密与自然环境的终极置业人群。缺点集中在高单价、距地铁略远、联排总价高，适合长期自住，短期投资需谨慎。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担