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开发商：上海新徐泾城实业有限公司。

位置：徐泾镇 QPS8-0101 单元 A1c 街坊，东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

总用地面积：约 10,347.20㎡。

总建筑面积：38,650.95㎡。

总户数：199 户。

容积率：2.3。

产品类型：建面约 115-139㎡的高层住宅，主要面向改善型住房需求的家庭。

交付标准：全装修交付，装修价格（集采价）不低于 2500 元 / 平方米。

户型价格

主力户型为建面约 116-146㎡的 3-4 房，总价大约 700-1000 万左右，部分户型最大能实现约 92% 的高实用率，赠送面积最高可接近约 20㎡。

社区规划

架空层设计：高层住宅设置了架空层，用作通道，布置绿化小品，24 小时对外开放，实现与住宅小区内部环境的一体化设计。

景观设计：利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路有机结合，营造优美环境。

配套设施：设有活动、健身场所、活动室、物业等便民配套设施，满足居民的娱乐、社交及生活需求。

建筑特色

建筑外立面在现代风格基础上融入法式审美的材质与色泽，装饰线条采用铝板，阳台栏板和窗户采用幕墙工艺，园林景观层层递进，观感隐奢靓丽，历久弥新。

周边配套

距离 2 号线西延伸线蟠祥路站步行大约需要 2.5 公里左右，公共交通便利性一般，但周边道路交通网络相对完善，自驾出行较为方便。附近自然环境较好，随着区域发展，商业、教育、医疗等配套设施逐步完善。

大虹桥徐泾新盘【灿辉·晶萃173】，即灿耀星城四期项目，预计6月底开放样板间，项目主力户型建面约115-139㎡，打造【晶】系法式作品。

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

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地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

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灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。周边不仅虹桥食尚天地、好家福广场、永业购物中心（家乐福、迪卡侬等）、夏都小镇等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。

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同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：

1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！

3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！

灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！

同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。

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而最近，有一个项目的出镜率奇高无比！

说它是上海久违的法式住宅，那种浪漫典雅看着就舒服。

说它不仅是一梯一户配置，还有270°转角飘窗，甚至做到了惊人的四阳台，层高也有3.15米，这么全方位“扩容”一下，实得空间不要太爽！

不卖关子了，这个项目就是日前亮相的大虹桥徐泾法式奢宅——灿辉·晶萃173。

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第一个问题：徐泾还值不值得买？

先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！

确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。

而你可能不知道的是，与住宅市场的低调形成鲜明对比，今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”！

①首当其冲的当然是产业：

据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，即将完成员工入驻，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）

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安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，将容纳4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。（信息来源上海虹桥微信公众号）

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圆通国际金融与科技总部预计今年启用，将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元，总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

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康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。（信息来源上海虹桥微信公众号）

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西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。（信息来源上海虹桥微信公众号）

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网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！总投资额50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。（信息来源上海虹桥微信公众号）

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以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！（信息来源上海虹桥微信公众号）

80万什么概念？

据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍！以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！

而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！

②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！

通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！（信息来源上海虹桥微信公众号）

商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心预计今年9月逐步亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）

两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！

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医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）

产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾的4房大户型最高能租到近4万/月，1年的租金就逼近50万！

这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！但这就是大虹桥的魅力！

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如果是买房，那就像前文所说，大虹桥恰好进入新房供应收紧期。

但伴随着产业升级，高精尖人才的海量聚集，徐泾住宅市场亟需能引领时代的新一代的封面之作！

在这样的背景下，30年老牌沪企灿辉国际带着法式3.0迭代新作——灿辉·晶萃173惊艳亮相，建面约116-146㎡3-4房即将入市，时间点踩的非常准！

至于现在该不该下手，我们来看第二个问题：

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限售新房解禁会不会对二手市场造成冲击？

现在很多人犹豫买徐泾的房子，就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。

冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。

你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大多数都是百平左右紧凑中小户型，这部分的户型已经形成了积压，价格确有下滑。但大面积的改善产品仍然是稀缺的，在二手市场几乎拥有独立的行情。

据链家网最新挂牌数据显示，目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！

重点来了，灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。

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大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。

也就意味着在限售解禁前买入灿辉·晶萃173，反而是无比明智的提前布局！毕竟只有品质才能穿越市场周期！

言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？

据销售人员透露，灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，116㎡改善大三房总价700万级。而同样700万，只能买七宝、莘庄、桃浦等板块的90㎡紧凑户型，或者买南翔、华漕的100㎡户型。这些板块比起徐泾如何？

一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。

那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！

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第三个问题：项目的开发商值不值得信赖？

一个当红流量小生和一个30年的老戏骨，你觉得谁更有演技？谁更能hold住全场？谁又是真正的“角”？

相信任何有眼光的朋友都会选择后者！

那么在上海，超过30年的房企“老法师”你知道有多少吗？

很遗憾，可能一只手就数的过来！

30年的漫长岁月能一直活跃在上海房地产市场舞台的“老法师”，它们的价值不是一般房企能比拟的，作为这座城市发展的见证者与推动者，对于城市的发展脉络无比熟悉，对于人居需求的把控更是无比精准！

买这样品牌打造的房子，就像买劳斯莱斯，每个细节都是时光的打磨；就像买LV的包，每一款都是永不过时的经典。

而灿辉·晶萃173背后的灿辉国际正是这样一位上海房地产行业的“老法师”！

1994年，上海正迎来新一轮发展浪潮，灿辉国际抓住机遇，落子虹桥徐泾，在这里扎下根基。以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，30年来，与这片土地共同成长，同频共振。可以说，没有人比灿辉国际更懂徐泾。

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而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，当年的灿辉·晶华，以大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河。

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此后承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典1733，从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。

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虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。它是全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，更创下“日光盘”的燃势战绩。

足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！

如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！