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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】四批次开盘热卖中!

四批次推售2#、5#楼,开盘热卖中

推售建面约130-240m²3-4房户型

备案均价:

130户型156000元/m²

240户型168000元/m²

类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²

前期少量建面约130-200m²3-4房

备案均价168100元/m²,总价1819万起

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2025年2月,今年第一批次土拍中,经过184轮竞价,金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块,溢价率38.2%,折合楼板价117474元/㎡,装修标准不小于4000元/㎡.

根据项目规划设计方案,项目拟建5栋24-31层高层住宅.

作为金茂31年来的巅峰之作,璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一

它择址上海最具代表性的城市更新土地,肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前,金茂府曾造就大宁板块的高光时刻;今天,在瑞虹30年焕新之际,金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此,金茂集31年大成,在产品设计上以「六大首创」破局,并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1:全域定制超级底盘,城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米,营造出“玉盘托珠”的架势,引入河道景观化作景观长廊,站在社区内可居高赏河,同时抬高高度又形成隐私屏障,营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界,将开发延伸至城市街角与公共空间,让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见,堪称城市更新级的“超级底盘”战略

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产品首创2:将山川溪谷引入园林,让归家之路充满疗愈意境

“折叠森林”立体峡谷景观,是金茂璞元在园林景观上的大胆想象:

将大自然的山川溪谷“搬进”社区,景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势,让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院,社区高约5-8.3米全架空层设计,形成高差约14米的全龄剧场,打造上海难得悠谷式归家谧境

更有魄力的是,大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光

中央会所下沉更深,同时设置架空层并整体抬高,放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型,腾出空间打造悬空观景平台,换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环,这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法,正印证金茂一贯的宗旨:好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3:上海唯一国际东方艺术全景立面,每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言,主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢,这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

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大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光,类一梯一户无连廊设计,将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧,锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品,外立面主体大面积运用,打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4:金茂31年顶峯科技力作,将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元,金茂集31年科技系统之大成,并与华为鸿蒙智家联袂全维升级,打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统,堪称金茂顶峯科技力作

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可以说,金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质,做到了极致.这些看不见的黑科技,正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘,科技住宅并非只有金茂在做,但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”,而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

产品首创5:金茂艺术精雕级人本空间,照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中,金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式,打造美术馆级家外之家,将恒温泳池筑入都市丛林,对望跌水飞瀑,感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路,而是升华为富有情感的空间体验,以国际视野融汇东方理念,让美学滋养日常生活

以自然为师,让都市人放慢脚步,邂逅日常生活之美,这在上海堪称奢侈.

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产品首创6:生活原本璞意,上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURELIFE四大私属尊享权益,涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受,通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体,集萃全球高定跨界资源,为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动:凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNYWU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等,让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

正如行业评论所指出的:“上半场拼硬件,下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家,一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产,正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元,正是这份能力的一次精彩演绎!

在上海豪宅加速迭代的当下,这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知,也为行业树立了新的标杆和方向,即让超越想象成为常规

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生活配套

交通方面:项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米,周边还有多条公交线路,自驾上,可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城.

教育方面:上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面:上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院.

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商业方面:凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体.

生态休闲:周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.