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基本信息：位于上海市宝山区言观路28弄，地处宝山顾村板块核心区域，东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。开发商为招商蛇口，是7号线沿线的TOD综合体项目。

建筑规划：项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.5。规划由10栋18-22层的小高层住宅组成，总户数1100户。建筑风格采用现代简约风，外立面选用真石漆与质感涂料组合，搭配大面积玻璃开窗。

社区配套：绿化率高达36%，社区内部构建“一心两轴四园”的景观格局，以中央水景花园为核心，串联起东西向活力轴与南北向生态轴，打造了童梦乐园、运动公园、邻里花园、静谧花园四大主题园区。同时，社区配备社区会所、健身中心、儿童游乐区、架空层休闲空间等休闲配套。

户型信息：主力户型为建面约89-144㎡的三至四房，包含89㎡、99㎡、103㎡、110㎡、126㎡、144㎡多种户型，所有户型均南北通透且配置双阳台，多开间朝南并带有全飘窗设计，楼栋为2梯4户设计，单层层高2.95米。

价格信息：参考均价约49,400元/㎡，总价区间370-800万。其中89㎡户型总价370-450万，99㎡户型430-530万，103㎡户型470-550万，110㎡户型500-600万，126㎡户型630-710万，144㎡户型700-800万。

交通配套：距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线，远期规划中宝嘉线也会在潘广路站设站。紧邻沪太路、陆翔路等，可接入外环线、S7沪崇高速等，形成“三纵三横”路网。

商业配套：自带约17.5万平方米商业综合体以及约5000㎡社区商业，周边15分钟路程内还有龙湖北城天街、正大乐城、绿地缤纷城等商业体。

教育配套：项目一路之隔是教育用地，周边有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等教育资源。

医疗配套：距上海市宝山区中西医结合医院（二甲）仅2公里，距离规划中的三甲医院约3公里，3公里内还有三甲华山医院北院。

物业公司及物业费：物业公司为招商蛇口旗下的招商积余，物业费4.3元/㎡・月。

交付时间：分批次交付，预计交付时间为2026年12月和2027年5月。

交付标准：精装交付，装修标准为2500元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用方太、科勒等知名品牌。

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户型图赏鉴

建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。

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建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

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建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。

三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。

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样板间实景图

空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。

样板间实景图

无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。

样板间实景图

时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。

土拍回顾及规划

12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。

项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。

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拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。

根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。

0303-02地块规划平面示意图

根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。

0309-04地块规划平面示意图

根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

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国际大师操刀共创宝山新一代商业综合体

力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景、打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

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