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总占地面积：95000㎡

总建筑面积：280000㎡

总楼幢数：28幢

总户数：1410户

总价：208-330w

均价：约20500元/㎡

面积：106-130方小高层，116-152方洋房

总高：11幢小高层11层，17幢洋房7层

层高：约3米

交付标准：精装交付

交付时间：2025年6月

得房率：约82-88%

容积率：2.0

绿地率：35%

开发商：杭州星硕置业有限公司

拿地时间：2022年

产权年限：70年

车位：1800+

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【云珹府·区位信息】

一脉莫干山路，杭州第三中心内，城西科创大走廊北翼

交通

沿运溪高架，约15分钟可至杭州西站，约20分钟可至未来科技城核心区；

沿莫干山路，约15分钟可至永旺梦乐城，约30分钟可至城西银泰；

价格倒挂

与相邻板块之间形成了瀑布式的价差：

云城和未来科技城板块新房限价3万6和4万2，价差超1万5起；

良渚和勾庄新房限价都在3万1，价差在1万以上；

三墩限价36800，价差1万6

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【云珹府·项目信息】

楼盘整体情况

由星创集团开发，总占地约9.5万方，总建面约28万方，共28幢，1410户，由17幢7层洋房+11幢11层小高层；

容积率：2.0，绿化率：35%，超高得房率：82%-88%。

户型面积

小高层：11层，106方（三房）和130方（四房），共计795户；

洋房：7层，116方（四房）和152方（4+1房），共计615户。

户型特点

三房户型为市场流通的硬通货，板块内的稀缺产品，其他项目均没有，独此一家；

四房户型均为四叶草户型，方正通透，双阳台、最大至6.3米宽大尺度客餐厅，且均配置独立储藏间。

价格

单价约17000元起，总价约208万起。

销售情况

最新开盘动态：预计5月底6月初，小高层6号楼即将取证开盘；

即将开盘6#楼情况：小高层106方和130方，共计79套；106方三房总价208万起；130方四房总价221万起。

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【云珹府·项目品质配套亮点】

第一大亮点：杭州罕有的奢境酒店式入户大堂

五星级酒店装修标准；

人性化归家动线，保障业主实现无风雨归家。

五星级度假酒店式入户大堂-效果图

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第二大亮点：超大楼间距+铝板保温一体板的外立面

比市面上更宽的洋房楼间距，间距均大于26米；

高颜值外立面，比肩绿城高端改善产品。

铝板保温一体板外立面-效果图

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第三大亮点：大尺度的绿地空间，舒适的园林景观

核心表现为景观”三轴“：

南北中轴花园组团；

南中轴花园组团；

北中轴花园组团。

阳台鸟瞰-效果图

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第四大亮点：丰富的社区公共配套

“一心”：下沉戏水池+地下全明运动会所

五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂；

约380方360°下沉戏水池；

专属健身会所。

儿童戏水池-实景图

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“两环”：生命运动环+高层功能活动环

全龄段架空层生活配套，包含童玩区、阅览室、儿童教室、老年活动中心等；

约650米健康跑道。

“两儿童”：南、北儿童专属主题乐园

南侧——蜗牛主题儿童乐园；

北侧——柠檬一夏主题儿童乐园。

南儿童乐园-效果图

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。