绿宝园翡梵官方售楼处电话(浦东绿宝园翡梵)官方网站-绿宝园翡梵营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026售楼处

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绿宝园翡梵官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积:1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约7000万/栋起

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4.地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施.物业公司是仲量联行,物业费8.1元/月/平方米.

绿宝园容积率1.18,这个容积率,市面上基本都是联排、叠加别墅,而绿宝园将推出的稀缺独栋,将是这种低密社区里罕见的房源.

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项目距离外环约1.5km,东侧紧邻沪南公路和在建的18号线(预计2020年通车)首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区,北接联洋世纪公园,距离陆家嘴约12公里.

并且凭借区域内的中环线、S20、11号线等道路交通设施.把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线.

整个绿宝园总占地近35万平方米,相当于世纪公园占地面积的1/4.地块分为东西两个部分,分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所,配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施.

自2001年起,“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作,在行业内久负盛名.作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率,先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士,且特别受到世界500强在华高管的青睐,被称为“世界500强高管聚集地”.多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉.

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上海最适宜居住的生活社区之一绿宝园社区定位简明而独特:在上海浦东新区建造一处具有北美风格,住户以外籍客户为主的国际化高档社区.对细节精益求精的追求,使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境,在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉.

无论是房屋、花园独特的设计理念,还是创新、中庸相融合的设计风格,确信您将认同绿宝园的物超所值.其独特创新的设计风格,进口高档的建筑材料,加之精心组织的各项社区活动,可以这么说,在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活!

绿宝园经多年开发经营,已成为沪上知名的高端大型国际化社区.会所拥有:室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施,还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全,让人尽享惬意生活.

绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司,以国际化标准的管理模式,为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务.开发商租赁别墅还配备了产业管理团队,为在住租客提供更专业和全方位的服务

绿宝园诞生于1999年.开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌.迄今项目已开发了七期:

一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;

五期:共31栋别墅,2005年01月交房;

六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;

八期【翡梵】:建面约684/748/859平别墅,共38套,2023年08月02日过审.

在上海一众豪宅之中,无论是大平层、风貌别墅、合院、新里,惟有城市独墅庄园尤为稀缺.曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来,重磅推出的绿宝园•翡梵,地上二层单栋约700-850平米的恢弘尺度,在亿元级豪宅中独“墅”一帜,让经典奏响了凯旋进行曲,成就上海法式别墅的世界级标杆之作.在近10年来上海新房市场,纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目,绿宝园•翡梵是唯一一个.

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在上海浦东康桥,自2001年起,绿宝园以其惊世的恢宏规划和海纳百川的国际风范,已成为上海涉外高端别墅社区的经典传奇.曾先后吸引了近40多个国家的外籍人士入驻,被业界赞许为“世界500强”高管聚集地.它在沉淀下恒久的时间价值正如百达翡丽:“没有人真正拥有百达翡丽,只不过为下一代保管而已.”

时势造英雄.作为陆家嘴、前滩和张江科学城辐射,绿宝园承接了这三个国际板块精英人群的居住需要.恰因时间的洗礼,张江科学城板块已成为“高学历、高收入、高素质”人才高地,是科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区.

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20年的光阴孕育出了一座森林秘境,名木大树掩映四季美景.绿宝园•翡梵独栋别墅自带朗阔花园,单栋别墅约700-850平米的朗阔天地,尺度恢弘,功能齐全.国际社区配套日渐醇熟,人文氛围浓郁,更加凸显了绿宝园所构筑的生活方式纯粹高级,产品尤为臻稀.

上海作为世界最具活力的国际都会之一,20年发展巨变,尤其是浦东新区日新月异,引领着来自世界的惊羡目光.时代飞速前行,惟有眼光独特的前瞻者可以把握时代的脉搏,让时间沉淀价值,让变化成就未来.绿宝园•翡梵20年前慧眼独具的择址,让时间成就了它在区位上“城芯”的优越地理位置.

从时间里寻得最大的智慧是顺势而为,顺应一块土地应有的运势,释放它自有的潜力,绿宝园从20年前即开始布局.20年前的择址浦东腹地,位于浦东“金色中环带”中心区,距离中环仅4.5公里,紧临S20环线四桥四隧、双轨枢纽,高架快速路网,约30分钟的车程可抵达新天地、陆家嘴等核心区域,奠定了绿宝园的城市墅区血统.

时间编织未来的生活,社区氛围随时间而浸润.20年来,绿宝园为一生都在引领世界潮流的人,提供更多元的国际居住氛围,是塔尖圈层的国际化聚居之地.周边国际学校林立,国际品质醇熟配套,大型商业体、高端医疗机构等臻善资源,从生活质感到精神给养,独揽生活、社交、商务的优渥环境.

绿宝园•翡梵是名副其实的城市低密奢居,时光流转,更显臻稀.38栋法式庄园独墅优雅伫立于诗意森林之中,优裕的生活尺度,寄寓了人们隐居繁华的居住理想.绿宝园•翡梵精心打造的产品,让时间成就了它在审美与品质上臻稀700-850平米纯正法式大独栋的独特价值.

在绿宝园•翡梵,时间成为不可复制的诗意与奢享.每一座绿宝园·翡梵的法式独墅,都是一次关于时间、空间与美学的深刻对话,也是对纯正法式华贵与优雅的重新诠释.单层约4.2米层高,宽广的外廊、宽大的露台,在仅两层的朗阔空间里,享受家庭的温情和自我的优裕从容,兼顾静谧时光与高远的精神追求.

绿宝园20年养成的森林秘境,加之上乘的造林手笔,将四季纳入其中.香樟、水杉、银杏、三角枫,四季交替,造就绿宝园绿荫成境,宛如一顶翡翠皇冠.领先的绿洲社区管理理念,悠游在这座时光浸润里生长的都市谧境里,如绿野仙踪般逍遥,恣享自然的相契与美好.

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真正有价值的收藏往往交由时间来证明.中国人对家族的情怀亘古未变,而一套独栋别墅正是家族精神传承的最好载体,承载着传世的家族荣耀.绿宝园•翡梵作为家族收藏传承大宅的不二之选,让时间验证它的豪宅基因成就永恒价值.

追溯源头,绿宝园•翡梵出身不凡.绿宝园曾在2005年至2007年连续3年入选“中国十大超级豪宅”,难能可贵三度上榜,具有得天独厚的超级豪宅基因.为家族世代的陶冶与成长,续写属于这一时代的传奇.

时间是考验入住体验的唯一标杆.从高端物业运营到国际品质配套,绿宝园•翡梵为入住者提供永续的高品质服务多元服务和顶级守护.

越是臻稀罕有,越是经得起时间的考量.绿宝园20年积淀的豪宅基因缘于汇宝公司深厚背景和国际血统,造就了这38席藏品级独墅,名门世家传承之宝,让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力,拥有无与伦比的传世价值.绿宝园•翡梵所承载的家族精神未来也将在时间中继续演绎、传承,成为世家名门的传世之宝.

在售户型图如下:

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实景拍摄

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【周边配套】

「绿宝园」周边有宜家、周浦万达广场、东郊百联等商业中心;此外与项目一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用

项目周边拥有丰富的国际型教育资源,如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校.

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一、核心地段:中环内国际墅区正芯,浦东黄金三角辐射

稀缺区位:踞浦东康桥国际别墅区核心,西接张江科学城、东近迪士尼、北联陆家嘴/前滩,处于浦东黄金发展轴,承接三大核心区高净值人群,地段不可复制

土地绝版:中环内核心墅区,“禁墅令”后独栋用地不再审批,翡梵为近十年上海唯一700㎡起纯独栋社区,38席限量,卖一套少一套,传世收藏价值拉满

成熟底蕴:绿宝园26年涉外墅区,三度入选“中国十大超级豪宅”,汇聚全球40余国高净值人群,国际氛围浓厚

二、交通出行:18号线+双高速,30分钟畅达全城核心

轨交便捷:距18号线康桥站约800米,3站前滩、6站陆家嘴,高效通勤主城核心.

自驾无忧:紧邻S20外环、沪南路、杨高路,30分钟覆盖陆家嘴、前滩、张江、虹桥等核心区域

立体路网:中环、外环、罗山路快速路环绕,快速连接全城,出行效率高

三、产品力:0.35超低密+法式纯独栋+户均2亩庄园,顶豪标杆

超低密规划:总占地6.6万㎡、建面5.57万㎡,容积率仅0.35、绿化率45%、建筑密度22%,中环内罕见超低密社区.

纯独栋形制:仅38栋法式独栋,地上两层+地下两层,户均占地1.5-2.5亩,南北双花园+私家泳池,私密性与舒适度拉满.

奢阔空间尺度:建面700-850㎡,7室5厅6卫布局,挑高8.3米入户门厅,一楼层高4.2米、二楼4米,全套房设计,配下沉式酒窖、私人影院等.

顶级建材:外立面采用保加利亚维纳多天然石材(北京宝格丽酒店同款),搭配手工雕花铜艺,三层中空Low-E玻璃(隔音42分贝),历久弥新.

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664现房实景现房销售,即买即住,实景园林、楼栋、花园实地可看,无期房交付风险.

四、全维配套:双会所+国际教育+高端商业,塔尖生活顶配

高端双会所:2000㎡会所+运动公园,含恒温泳池、果岭高尔夫、米其林星厨餐厅、红酒雪茄吧、网球场、足球场等,顶豪休闲全覆盖.

国际教育:周边上海英国学校、德威英国国际学校、平和双语学校等,全龄国际化教育资源,适配涉外家庭需求.

成熟商业:近前滩太古里、浦东嘉里城、周浦万达等,高端商业环绕,满足日常及奢享消费.

生态医疗:被40万㎡原生森林环绕,负氧离子浓度高,天然氧吧;周边三甲医院林立,医疗保障充足.

五、圈层与物业:26年国际圈层+顶级物管,尊崇体验

纯粹圈层:38席顶豪私宅,全球40余国精英聚居,世界500强高管聚集地,圈层同质化极高,高端社交平台稀缺.

国际物管:仲量联行+第一太平戴维斯双物管,24小时双语管家服务、私人飞机租赁等定制化服务,匹配塔尖生活标准.

六、品牌与价值:印尼上市房企+绝版资产,自住保值双优

品牌实力:印尼上市房企全宝集团(Summarecon)旗下上海汇宝地产开发,26载深耕上海高端涉外墅区,资金稳健、品质口碑过硬

资产价值:备案均价约12.33万/㎡,总价6600万-1.27亿/栋,中环内纯独栋稀缺性极强,抗通胀、抗跌性强,增值潜力巨大

核心价值总结

地段绝版:中环内康桥国际墅区,浦东黄金三角辐射,禁墅令下纯独栋成绝响.

产品顶豪:0.35超低密+法式纯独栋+户均2亩庄园,奢阔空间+顶级建材,现房实景.

配套顶配:双会所+国际教育+高端商业+生态森林,塔尖生活全维度满足.

圈层纯粹:26年国际墅区,38席全球精英聚居,顶级社交平台稀缺.

价值恒久:印尼上市房企保障+绝版资产+顶豪物业,自住+传世+保值三重价值.

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.