海泰北外滩(售楼处电话)海泰北外滩首页网站-海泰北外滩|楼盘评测-详情|户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「海泰北外滩」内环内 北外滩板块三栋约160~170米超高建筑自带停机坪+私人定制超级豪宅建面约340-1500㎡大平层已现房 不摇号 可直接选
项目概况
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】物业类型 ：住宅
产权年限：70年
占地面积：19393.4㎡
建筑面积： 95289.42㎡
容积率：4.9
绿化率：35%
层高：3.6米
车位：846个
交付标准：精装
开发商：：上海海泰北外滩房地产开发有限公司
『海泰·北外滩』位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内
拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实
打实的白金地段！
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】『海泰·北外滩』整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座
市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼
霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一
高。
项目设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者
），还有日本的日建设计株式会社—NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询
有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】字塔
，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来
主义又自带经典Artdeco风格。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】整个项目包括近13万平方米的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队
和目前正在开发的一期两栋超高层住宅来看，这里毫无疑问将会成为浦西的钻石级
新贵领地。
项目由著名建筑事务所Portman Architects和日本的日建设计株式会社NIKKEN
SEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，这样的团队配置堪称顶级。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】
塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，充满未来主义的立面中透
出Artdeco风格，与上海这座远东都市形象相契合。南边的塔楼顶部甚至设计了一
座直升机停机坪，而这也是上海唯一的住宅停机坪。
项目分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，中间两套为348平米边套为680平米
复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。
小区共108户，1500平米户型12席，停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的
很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】
人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居
住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，上海少有开发商敢造
这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上
海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！
除了本身的壕气外，项目地段更为让人期待！2020年5月13日上海市规划资源局《
虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水
平”的总体要求，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，
与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。
规划亮点：约840万方规划体量，相当于整个小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体
量。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】
17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标，约22万㎡完全步行化街区
；约31万人才将在这里工作、生活；低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人
为本（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）
规划速度：上海北外滩片区新规划发布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本
建成。”
2020年土拍信息，构建北外滩辐射板块高端人居格局
7月3日虹口158街坊，最终以总价44.04亿，楼板价约8.109万/㎡竞得；
7月31日紧贴内环杨浦区R-09地块，最终以总价69.2亿，楼板价约8.58万/㎡竞
得，若综合考虑5%保障房及土地税费，楼板价估算超过9.3万/㎡；
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】
『海泰·北外滩』大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量
空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。
更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计
，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一
丝一毫的江景。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一
层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交
付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大
阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
首批入市是幢2号楼平层和复式
建面约370㎡—680㎡
以2号楼为例 总高39层
实际住宅36层
1栋楼分2个单元 每个单元2梯2户
每两个楼层2个单元共6户大宅
370㎡平层（两个楼层2个单元共4套）
680㎡复式（两个楼层2个单元共2套）
另传最终交付时候可能会有户型定制
（以下图片来源网络，最终以开发商公示为准）
2号楼丨350㎡户型图·复式
1号楼丨550平户型 总价7500万起步
2号楼丨680平米户型·复式
▲ 客厅
▲ 餐厅
▲ 厨房
1500㎡户型大平层
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。
交通·商业 • 配 套
【交通】周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-878-3873✔✔【预约热线】商业方面，周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号
街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博
物馆
教育方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办
新华初级中学等；
医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、
第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
69. 纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
