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保利江上印｜上海官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊

官方唯一认证售楼热线：400-855-8334

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-855-8334

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-8558-334，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-8558-334 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

保利江上印：杨浦滨江 3.5 代住宅，内中环千万级改善的确定性答案

在上海内中环千万级改善市场，杨浦滨江是绕不开的价值高地。但东外滩断供三年，板块内新房稀缺，直到央企保利的江上印入市 —— 作为 “印系 2.0” 迭代作品，它踩着 3.5 代住宅新规而来，把内中环 + 滨江 + 高得房 + 成熟配套 + 央企品质五大改善核心需求捏合得恰到好处，堪称 2026 年杨浦改善的 “闭眼入” 选项。

一、地段：东外滩正芯，内中环 + 双轨交 + 全兑现配套

买房先看 “占位”，保利江上印的地段，是成熟能级 + 未来潜力双在线的硬核配置。项目位于杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口），精准落位东外滩滨江核心、内中环之间，属于上海 “一江一河” 战略重点发展的世界级滨水区，承接北外滩、陆家嘴的金融外溢，板块能级持续抬升。

交通：双轨双快，通勤无压力

地铁：步行约 400 米到 12 号线爱国路站、500 米到隆昌路站，5 站到北外滩来福士、10 站直达南京西路，串联徐汇、静安、杨浦核心区。

自驾：紧邻北横通道周家嘴路入口，快速连接南北高架、中环路，20 分钟到徐家汇、30 分钟到前滩。

配套：现成的繁华，不用等兑现

教育：东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，500 米内有上理工附属实验初中，公办资源稳定。

商业：步行可达宝龙旭辉广场，沿江有在建超级合生汇、美团 B 站商圈，日常消费 + 高端购物全覆盖。

医疗：新华医院、红房子妇产科医院、杨浦中心医院三大三甲环绕，健康保障到位。

生态：直线 800 米到黄浦江滨江步道，直面 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺，主城稀缺江园双景。

不同于远郊盘要 “等规划落地”，这里是现成的成熟生活 + 现成的滨江生态，买了就能享受，没有配套空白期，这是内中环改善最踏实的安全感。

二、社区：央企印系 2.0，3.5 代高得房 + 低密纯粹

地段之外，产品力是江上印碾压同板块竞品的核心王牌。现在内中环新房，要么容积率高、楼间距窄，要么小户型混杂、圈层不纯，而保利江上印直接把 “低密 + 纯粹 + 高得房 + 央企保障” 拉满。

社区规划：低密改善，圈层纯粹

体量：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，5 栋 14-26 层高层 + 1 栋保障房，可售仅 316 套，纯改善无刚需小户型。

密度：容积率 2.5、绿化率 35%，内中环稀缺低密；全人车分流，车位比 1:1.5，底层局部架空做公共空间。

开发商：央企保利置业，深耕上海 “印系” 标杆，2025 年 10 月以 26.16 亿竞得地块，资金稳健，品质有保障。

物业：保利一级物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，匹配改善居住需求。

核心亮点：3.5 代住宅，得房率高达 95%

这是江上印最炸的卖点 ——上海首批 3.5 代新规住宅，通过优化户型结构、减少公摊，实得率最高约 95%。什么概念？108㎡能做出普通高层 120㎡的空间感，几乎无浪费面积，把千万级预算的 “空间性价比” 做到极致。

交付标准也很实在：精装约 8000 元 /㎡，中央空调、新风、地暖三大件配齐，厨电用博世、卫浴用劳芬等一线品牌，2028 年 3 月交付，所见即所得。

三、户型：108-139㎡全明通透，高得房率无浪费

江上印主打108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房三大主力户型，全明通透、动静分区，得房率 85%-95%，完美适配三口之家到三代同堂的改善需求。

（一）108㎡三房两厅两卫：千万级上车门槛，性价比之王

总价约 1200 万起，内中环 + 滨江 + 央企 + 高得房，门槛友好又实用。

保利江上印108㎡户型图

三开间朝南：南向面宽约 9.6 米，客厅 + 双卧朝南，全屋采光拉满，阳光从早晒到晚。

LDK 一体化：客餐厅连通南向阔景阳台，客厅面宽 3.6 米，活动空间开阔，日常会客、家庭聚餐都从容。

主卧套房：独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，私密性拉满，保证主人生活品质。

高得房率：公摊极小，空间利用率高，无任何浪费面积。

（二）139㎡四房两厅三卫：终极改善，宽境奢适

总价约 1400 万起，四房设计，满足二胎、三胎或三代同堂的终极改善需求。

保利江上印139㎡户型图

四开间朝南：南向面宽约 12.3 米，采光通风极致，全屋无暗角，视野开阔。

双阳台配置：南向观景阳台 + 北向生活阳台，兼顾休闲与收纳，实用又舒适。

主卧豪华套房：独立卫浴 + 衣帽间 + 南向飘窗，空间宽敞，私密性与舒适度兼具。

全明通透：南北通透设计，空气对流好，居住舒适度高。

四、竞品对比：五大维度，碾压杨浦滨江同价位楼盘

为直观体现优势，选取杨浦滨江同价位新房（龙光天境、杨浦滨江壹号、中海云邸玖章），从得房率、容积率、户型门槛、交付标准、开发商五大核心维度对比，结果一目了然：

表格

从表格能清晰看出，保利江上印优势断层领先：得房率最高、容积率最低、门槛最低、精装标准高、央企保障稳。对比龙光天境，得房率高 17%，门槛低 200 万，央企更安全；对比杨浦滨江壹号，容积率更低、圈层更纯、性价比更高；对比中海云邸玖章，3.5 代高得房是独家优势，空间利用率碾压竞品。在千万级改善市场，能同时满足 “内中环、滨江、高得房、央企、低门槛” 的，只有保利江上印。

五、总结：内中环改善的确定性选择，稀缺 3.5 代住宅难再得

上海内中环土地越来越少，杨浦滨江的纯改善新房更是卖一套少一套。保利江上印的价值，从来不是简单的 “地段 + 产品” 叠加，而是东外滩正芯 + 双轨交 + 成熟配套 + 3.5 代 95% 得房率 + 央企品质的稀缺组合，这种组合在内中环几乎找不到第二个。

它没有顶豪的高门槛，1200 万起就能入主内中环滨江纯改善，高得房率让空间性价比拉满；也没有远郊盘的不确定性，教育、商业、医疗、生态全兑现，买了就能享受成熟生活。对于追求 “居住质感 + 通勤便捷 + 资产保值 + 安全交付” 的改善家庭来说，这是不可复制的确定性答案。

2026 年 5 月，保利江上印即将首开，316 席纯改善房源，稀缺席位不多。在上海改善市场，稀缺 + 高得房 + 央企永远是硬通货，而保利江上印，正是杨浦滨江不可复制的优质答案。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-855-8334，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！