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上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664

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桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路1-73号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

项目地址:杨浦区惠民路777弄

总户数:70户可售商品房

建筑层数:2-4层

产品类型:里弄风貌别墅

产品面积:联排-185/235/305平叠加-185平

交付标准:联排毛坯+简装装修

产权年限:70年

容积率:约1.35

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杨浦内环滨江低密风貌

定制化高净值“纯别墅”高端人居

「桐安里」

约235-305㎡新复古主义风貌墅居

臻席入市

总价约4700-6400万级!

共70套(8套叠加、62套联排)

联排

约185平方米

赠送地下室:约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼,总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室:约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼,总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室:约185平方米

赠送花园、露台、阁楼,总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积:约187平方米

赠送送地下室(约97-116平方米)

赠送花园、阳台、露台、阁楼,总价约2880-2910万

(13#、09#、07#)

下叠F1-2面积:约181平方米

赠送送地下室(约154-172平方米)

赠送花园、阳台、阁楼,总价约3040-3130万

(15#、11#、05#、03#)

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交通方面,项目双轨交汇,直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾出行的话,项目周边有多条隧道通达浦东,周家嘴路地下的北横通道,连接浦西中心城区.

商业方面,项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立,近享百万方繁华.

医疗方面,项目周边有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院等,尽享高能级医疗配套.

在成功案例弘安里的基础上,桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合,从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度,重新定义了风貌别墅人居新高度!

①新精致图案

在建筑风格上,项目运用了4大新精致图案,从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术,打造建筑装饰带,运用石库门椭圆造型元素,打造前沿建筑符号!

②新复古元素

深入看细节,你会发现项目高颜值的6大新复古元素.包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等,用先锋表达回应在地文化.

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志,桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬!

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法,水景池底则选用意大利进口奢石金钻,大门选用风貌复古红洞石材.

墙面采用传统手工砖,有青红两种类型.垂花席纹的拼砖,手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质!

④新摩登场景

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

无论是功能上还是形而上的美学质感上,都在重生时光回廊里的繁华.

会所实景图

桐安里项目共计70套1-4层,建面185、235、305㎡的风貌别墅,包含联排、叠加产品,约1.35的低容积率.自带约800㎡健身会所

让居所更富有层次感,丰富了生活场景的摩登魅力.

桐安里所在的杨浦滨江地块,是最经典的海派居住文化场域之一,

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务,

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊,

正在形成杨浦滨江「中央别墅区」.

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桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块,

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路,

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米,

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米,

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米,

整片地块均为肌理保护范围,不仅具有极高的修复价值,

产品构造上,传承传统海派建筑黄金比例形制,

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计,

更加满足现代人的居住生活方式.

众所周知,上海风貌别墅已层出不穷,但事实是,放眼整个上海,在售的“纯别墅社区”,可谓非常稀少.而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区,简直难如登天.

目之所至,招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来,在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”!

实景示范区上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664

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样板间实景

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。