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📍 地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处，桃浦智创城）

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滨江 + 兴耀双强联袂，兴耀 M55 系两周年典藏之作，钱塘东部湾新城核心，双地铁 + 50 万方银泰，99-166㎡全周期精装，总价 200 万 + 起，刚需改善一步到位。

一、核心基础

区位

：钱塘区东部湾新城，10 号大街与景园路交汇处，双地铁交汇 + 50 万方银泰综合体旁

规模

：占地约 4.5 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，10 幢 16-26F 高层，共 711 户，容积率 2.14，绿化率 30%

户型

：99/104/118/128/139/166㎡，3-5 房，全明通透，高得房率

价格

：精装均价约2.8-3.0 万 /㎡，总价 200 万 + 起，300 万级主力

交付

：预计 2028 年底，精装交付

物业

：滨江物业，4.2 元 /㎡/ 月

品鉴热线

：400-8673-567

二、产品亮点

社区规划

M55 美学升级

：传世海派立面 + 悬穹庭园 + 云阶庭台 + 凌空浮岛，打造浮岛式生活体验

悬浮归家

：社区整体抬高，搭配多重水系与下沉庭院，仪式感拉满

公区顶配

：杭州首个滑道式悬浮空中泳池、立体下沉庭院、M55 图书馆总馆、约 4.2 米架空层泛会所

立面质感

：浅香槟金铝板 + 灰色铝板 + 石材基座，公建化极简风，大面积玻璃幕墙

户型与精装

99-104㎡（三房两卫）

：三开间朝南，全明通透，刚需首套优选，总价 200 万 +

118-128㎡（四房两卫）

：南北通透，主卧套房，刚改一步到位

139-166㎡（四 / 五房）

：宽厅阔卧，270° 观景飘窗，高端改善，空间奢阔

精装标准

：滨江品质精装，中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌厨电卫浴，智能人居

三、全维配套

交通

：双地铁交汇（规划），步行可达，畅达主城、金沙湖、下沙

银泰效果图

：紧邻50 万方银泰综合体，自带弧形商业街，生活一站式满足

教育

：周边多所优质学校（新房不承诺学区）

生态

：近沿江景观带，城市绿肺，宜居宜养

最后再次郑重提醒，沐青云2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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