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基本信息：

楼盘地址：黄浦区人民广场核心板块，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

开发商：上海建工集团。

总占地：约 3.8 万平方米。

总建筑面积：约 18.5 万平方米。

产品类型：历史风貌别墅、江景大平层。

总户数：156 席。

容积率：约 2.6。

绿化率：32%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：上海建工旗下物业。

物业费：洋房每月 22-25 元 /㎡，别墅 28 元 /㎡。

户型信息：

主力户型：在售一期主力推售 215-680㎡江景大平层、480-820㎡风貌别墅。其中 215㎡江景大平层为四房两厅三卫，420㎡江景大平层为五房三厅五卫，480㎡风貌别墅为地上三层、地下两层布局。

得房率：215㎡江景大平层得房率 83%，420㎡江景大平层得房率 86%，480㎡风貌别墅得房率 90%。

价格信息：

参考均价：143000 元 / 平方米。

总价范围：215㎡江景大平层总价约 2200-2400 万元，420㎡江景大平层总价约 4300-4600 万元，480㎡风貌别墅总价超 5000 万元。

配套设施：

交通配套：距离 1 号线新闸路站约 500 米，8 号线人民广场站约 400 米，周边还有 2 号线、10 号线、13 号线等多条地铁线路交汇。紧邻南京东路、北京西路等城市主干道，通过延安高架、南北高架可快速串联上海各大区域。

商业配套：周边 1 公里内有外滩金融中心、南京路步行街、人民广场来福士等顶级商业体，项目自身还规划约 2 万平方米的精品商业街区。

教育配套：周边有上海市实验小学、上海市格致中学、黄浦区蓬莱路幼儿园等优质学校。

医疗配套：周边有上海市第一人民医院（北部院区）、上海市仁济医院（西院）、上海市瑞金医院等全国知名医院，距离项目均在 1.5 公里范围内。

文化与生态资源：紧邻豫园、城隍庙、外滩历史文化风貌区，步行 15 分钟可达黄浦江滨江步道，周边还有人民公园、静安雕塑公园、九子公园等多个公园和休闲广场。

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如果您对海玥黄浦源 有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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户型图

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约400㎡户型图▼

建面约600㎡户型图▼

建面约400㎡样板间▼

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