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对于想要购买南厢观宁府房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。南厢观宁府售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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📩本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

📩为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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基本信息：位于青浦新城核心板块，淀山湖大道与港周路交汇处，紧邻淀山湖生态带。项目总占地面积约 8.6 万方，总建筑面积约 15.5 万方，容积率 1.8，绿地率 42%，规划 16 栋 11-18 层低密住宅，总户数 980 户，采用一梯两户或两梯两户设计。

户型与价格：在售户型有 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，全户型精装修交付。均价约 5.2 万 - 5.6 万 /㎡，总价 480 万起，其中 89㎡精装三房总价 480 万起，105㎡三房总价约 550 万 - 590 万，128㎡四房总价约 660 万 - 720 万。合院产品采用 “地上三层 + 地下一层” 结构，首层挑高 6 米，顶层设置星空露台；叠墅则通过错层设计实现 “类平层” 体验，上叠私梯入户，下叠配备下沉庭院。

周边配套：

交通：步行 10 分钟可达地铁 17 号线淀山湖大道站，紧邻规划中的地铁 25 号线港周路站。自驾紧邻淀山湖大道、崧泽高架出入口。

商业：3 公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场三大商业综合体。

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至此，青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府，终于揭开了神秘的面纱！

南厢观宁府容积率仅约1.0，是非常罕见的超低密纯墅院落，涵盖建面约200-360㎡合院、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态。

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效果图，具体以实际交付为准

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

最新户型分布及户型图同步曝光！

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论板块定位、规划能级和高度，青浦新城在全市排名前列！

青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。

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左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有着不输任何郊区板块的底气。

而南厢观宁府就位于青浦新城核芯，近享青浦新城丰富且高端城市资源。

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关于项目区位，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

而南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。

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根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望，周边规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”。

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看完了外部，再来看内部的产品价值：南厢•观宁府是一个约1.0容积率的超低密“叠墅+联排”的纯墅院落。

近五年，上海共出让395块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。

而容积率1.0及以下可以用作开发纯墅区的地块，供应为“零”！

零星极少量的“存货”，购房者能买到的概率也是微乎其微！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

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数据来源上海土地市场

南厢•观宁府土地天赋极高，双面环水，北至淀浦河，东到夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。

于日常繁忙的业主们，出色的生态居住环境能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。

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效果图，具体以实际交付为准

项目立面以多种新中式元素构筑东方建筑美学，横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。

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效果图，具体以实际交付为准

园林景观上，规划“一轴两园五进十景”，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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效果图，具体以实际交付为准

项目配备隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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