保利姑苏臻悦售楼处电话丨苏州保利姑苏臻悦楼盘详情|户型配套

苏州姑苏『保利姑苏臻悦』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

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低密园境，值此276席古城美宅

保利姑苏瑧悦，规划10栋6-16F产品形态，容积率约为1.6，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸保利姑苏臻悦售楼处电话：400-877-8334

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姑苏古城，荟聚世界瞩目的焦点，市政、商业、商贸、交通等资源高度集中。进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。

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➠文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河

➠繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈

➠中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

➠浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心

➠教育资源｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

古城低密洋房 东方美学藏品

保利姑苏瑧悦，于古城核心之地，打造容积率仅约1.6的低密洋房。项目规划10栋6-16F的产品形态，将东方精神与现代建筑相融，创造不被定义的东方人文藏品。保利姑苏臻悦售楼处电话：400-877-8334

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丨效果图仅供参考，后期依据规划调整

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央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

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纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2023中国物业服务百强企业TOP3

2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1

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苏州之核 不被左右的中心地位

2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

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古城正核 无法复制的主城核心

《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。

珍稀改善 主城断供3年唯一新盘

新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。保利姑苏臻悦售楼处电话：400-877-8334

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保利悦系，东方美学的雅宅高度

保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。保利姑苏臻悦售楼处电话：400-877-8334

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意境园林，可行可望可游可居

保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

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源取姑苏，共生城市的东方表情

保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。在地取材，运用质朴拙雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。

师法艺圃，提炼一园三堂之境

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苏州保利姑苏臻悦售楼处电话：400-877-8334在空间对标上，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，实景呈现给业主，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

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三心五悦六雅，礼遇东方门庭

【一重礼序：门庭礼院】城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感

【二重礼序：山水隐园】师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境

【三重礼序：琉璃水院】静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受

【四重礼序：云影雅亭】多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验

【五重礼序：雅苑归境】尊享入户，延展人与自然的互动方式

四时雅集，尊崇东方礼遇

保利·姑苏瑧悦，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，营造“雅致知交”的生活氛围，让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活，敬献层峯生活。

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【项目资料】

➠项目案名：保利·姑苏瑧悦

➠开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

➠规划户数：276户

➠车位配比：2:1（554个）

➠占地面积：约2.76万方

➠容积率：约1.6

➠绿化率：约37%

➠社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

➠梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²（4-2-2）、160m²（4-2-3）

洋房：160m²（4-2-3）、180㎡（4-2-3）

➠装修标准：精装

➠物业服务：保利物业

➠物业费：4.1元/㎡

➠车位：554，车位比1:2

➠交付时间：2026年4月30之前

➠备案均价：46173.78元/m²

➠单价区间：36882.76-52951.66元/m²

➠备案总价区间：444万-950万元

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户型鉴赏

建筑面积约143—180m²低密洋房

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冥/想/单/色

灯具和家具看起来像雕塑，画作也与窗外的风景融为一体。全景窗户，一年中的任何时候都可以欣赏到令人惊叹的景色。

粗糙的石灰与精致的绳绒和毛圈布并置，黄铜亮点带来温暖，活跃的大理石图案使内敛的调色板充满活力。

窗户格栅由与镶木地板相同的木材制成。窗外的风景看起来就像巨幅画作。

将艺术真正融入室内，画布成为客厅所有纹理和线条的汇聚点。

温暖而别致的空间设计，色彩以及空间的规划。

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苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

想了解更多苏州购房政策知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334