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【官方权威发布.仅此一条】未来星宸官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，

致购房者，未来星宸项目已于2026年5月28日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅

一、官方认证联系方式

未来星宸四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅未来星宸售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅未来星宸营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅未来星宸展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅未来星宸开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��未来星宸官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅未来星宸拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅未来星宸确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

中福・未来星宸（未来科技城・5 号线永福站上盖・4.79 米层高现房写字楼）

中福・未来星宸是未来科技城核心、5 号线永福站 TOD 上盖的40 年产权甲级现房写字楼，主打4.79 米绝版层高（可隔两层）+ 地铁无缝接驳 + 产业核心区，单价2.1-2.2 万 /㎡，总价450 万起，即买即用，适合企业总部 / 办公 / 资产配置。

一、核心区位：未科 C 位・阿里旁・地铁上盖

地址：余杭区聚橙路与余杭塘路交汇处（万科星空东北侧）。

地铁：5 号线永福站 D/E/F 口无缝接驳（下楼即地铁），3 站到杭州西站。

产业：距阿里全球总部约 800 米，周边字节、菜鸟、OPPO 等总部云集，高知人群密集。

商业 / 配套：自带约 2 万方商业街区；3km 内有欧美金融城、西溪湿地等。

二、产品参数：14 万方综合体・现房 4.79 米层高

开发商：中宙控股・杭州中福置业。

业态：5 栋甲级写字楼 + 商业街区 + 精品酒店，总建面约 14 万方。

产权 / 交付：40 年办公；现房（2023 年交付），即买即用。

层高 / 立面：4.79 米（可隔两层，得房率约 150%）；玻璃 + 铝板现代立面，全景落地窗。

物业 / 车位：中宙物业，物业费5 元 /㎡/ 月；机动车位 1212 个。

大堂 / 公区：9 米挑高精装大堂，公区精装，电梯厅舒适尺度。

三、户型与价格（2026 年 5 月现房在售）

1）标准办公（单套 / 整层）

面积：单套305-343㎡；整层1250㎡；独栋约 9400㎡。

格局：户型方正，四面采光，可分割 / 可整层 / 可独栋。

价格：单价2.1-2.2 万 /㎡；单套总价450-750 万；整层约2600 万。

亮点：4.79 米层高，合法夹层，300㎡实得近 500㎡，性价比极高。

2）独栋总部（稀缺）

面积：单栋约9400㎡，独立冠名权，私属大堂 / 电梯。

价格：总价约2 亿，适合集团总部 / 上市公司。

四、核心价值：未科稀缺现房 + 超高得房 + 产业红利

地铁上盖：5 号线永福站无缝接驳，通勤零换乘，商务效率高。

层高革命：4.79 米绝版层高，远超常规 3.9 米，买一层用两层，大幅降低单位成本。

现房无风险：即买即用，无需等待，规避期房烂尾 / 交付风险。

产业核心：阿里旁 + 未科核心，高净值企业聚集，租金 / 保值性强。

灵活空间：300㎡起可分割，适配初创到总部全周期需求。

【中福·未来星宸】

<甲级独栋总部办公>

-FUTERE-START-

未来科技城·永福地铁TOD多元商业综合体

稀缺4.79米层高·难得现房写字楼

【5#楼独栋企业总部办公】概况

【整栋面积】12950.25方

【单层面积】约1250 方

【产 品】甲级写字楼

【产 权】40年产权

【层 数】9层

【标准层】约4.79米

【物业公司】中宙物业

【梯户比】4梯4户

【交付时间】2023年8月

【外立面】玻璃幕墙＋铝板

【区域价值】

Ø 未来科技城核心 与世界巨头为邻

项目位于杭州“第三中心”——未来科技城核心，为地铁5号线永福站地铁上盖综合体项目，北临余杭塘路，南临联创街，西临聚橙路，东临新桥路。未来科技城作为新进的“杭州第三中心”，比肩武林和钱江新城的新中心。这里不仅是杭州城西科创大走廊产业聚集的创新极核，更是杭州高净值人群及独角兽企业的聚集地，是杭州走向世界的时代引擎。

项目南面约800米为阿里巴巴集团全球总部，西侧约3km为欧美金融城，板块内聚集了像菜鸟网络、字节跳动、水晶光电、 OPPO等众多独角兽企业和全球巨头总部。大量龙头企业的涌入以及创新资源的有效集聚，使得板块内拥有着超强的产业规模和聚焦度。

【项目价值】

Ø 未来新主场：多元TOD综合体项目

项目北面紧邻余杭塘路，与永福地铁出口DEF零距离，是唯一同时拥有3个地铁出入口的写字楼项目，不管对于员工上下班还是商务出行，都将拥有极大的出行便利；项目总建筑面积约142715㎡，地上地下整体规划，综合开发，以“总部、生态、连接”三大设计理念，打造成一个集商务、商业、文化、教育、娱乐、餐饮等于一体的多元TOD综合体项目。涵盖了科创文创产业创新区、Block体验式精品街区、时尚生活邻里中心、潮趣生活景观广场。

Ø 稀缺4.79米准现房写字楼

产品拥有约4.79米稀缺奢阔层高，突破式的层高设计，使得装修风格可更加灵活多变，大气恢弘的立体空间，是企业形象气质达到更高一层领域的表现。约4.79米层高还可做隔层设计，打造成为您企业的展示空间、仓储空间、休憩空间等、实现多重办公可能。同时项目还拥有极致的户型设计，方正的户型、无柱设计，都将带来更高的空间利用率，使企业轻松分割布局随心设计，不浪费每一寸空间。

【独栋总部办公亮点】

『独栋专属冠名权』：5#楼独栋总部办公享专属冠名权，且所处余杭塘路昭示性强，为企业定制专属尊崇。不仅是一方办公用地，更是企业形象、实力的第一展示台；

『专属形象与独立空间打造』：5#楼独栋总部办公一楼可定制化打造企业大堂及第一展示面，提升企业形象 ；标准层约4.79 米的挑高空间，根据每一个企业的个性化需求。员工区域、会议区域、独立总裁室、休闲空间等企业各个功能空间的独立设计，功能分布明确且不影响协同作战， 实现零时差功能设置；

『现房 2023年8月交付』：“现”象已成，价值眼见为实。项目虽然准现房，但是基本已经实景呈现，可以规避了不能准时交付的风险，同时也缩短了物业从购置到使用的周期，所见即所得，省去等待时间，更符合成本核算原理，使企业利益最大化 。

【独栋5号楼标准层示意图】

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本信息于2026年5月28日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

未来星宸官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。