绿城沁香园(2024年上海虹口绿城沁香园)首页网站-绿城沁香园楼盘详情-户型配套

搜狐焦点宣城站 2024-10-06 08:51:12
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绿城沁香园售楼处电话:400-998-9694 绿城沁香园售楼处电话:400-998-9694 "绿城沁香园"项目位于上海虹口区江湾镇街道,共规划7栋楼,总高5-18层,项目可售房源约220套,总价约12亿。项目预计装修标准为3000元/平方米,户型包括多层/小高层、1房、110-145平方

绿城沁香园

售楼处电话:400-998-9694

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岁月从不败美人

当沁蘭园、留香园、春晓园次第盛放

“繁华三章”定格成上海心头的偏爱

绿城与上海的故事,亦写下迷人的新篇章!

“繁华三章”又一章——沁香故事的崭新绽放!

繁花从未谢幕,故事温暖待续

2024怀揣理想主义者的初心

绿城回到海派文化起源地,于虹口江湾这片烟火浓郁的土壤,种下一部【生活浓度作品】——绿城沁香园

项目将推出7栋多层/小高层产品

可售房源约220套+

推售建面约65-85-110-145㎡1-4房,装标3000元/㎡

预计均价9万左右

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绿城沁香园效果图

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约65m²1房

约110m²3-4房

约145m²4房

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土拍回顾及规划

2024年8月7日,第四轮土拍中,绿城同时拿下了上海两幅住宅用地,除了徐汇滨江的新地王,另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块,容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡。

根据设计方案显示:项目拟建7栋楼,总高5-18层,规划套数约238套(可售预计约222套、保障房约16套)。

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整个项目由3幅小地块组成,其中:

HK0017-18地块:计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建2栋住宅楼、其中,1栋6+1多层、1栋12+1小高层,预计可售房源约60套.

HK0017-21地块:计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋住宅楼、其中,1栋6+1层多层,1栋16+1才能够小高层,预计可售房源约72套

HK0018-31地块:计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建3栋住宅楼、其中,1栋4+1层多层,1栋16+1层小高层以及1栋17+1层小高层,预计可售房源约90套。

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作为以产品著称的开发商,绿城不论外界环境如何变化,始终坚持打造高品质作品,产品力尤为“能打”。这些从已呈现的“繁花三章”实景,就能看出在“卷产品”这件事上,绿城从来不遗余力:

去年入市的“繁花三章”无论是高颜值的外立面颜值、园区景观、超多主题的架空层空间、高品质的归家动线,还是匠心独具的室内精装,都给市场留下了深刻的印象,也助力“繁花三章”交出了超强的业绩答卷。如今,三章的实景示范区也次第呈现。

沁蘭园实景示范区实拍图

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沁蘭园地下光厅 实拍图

沁蘭园实景示范区实拍图

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留香园实景示范区 实拍图

留香园地下光厅 实拍图

留香园架空层 实拍图

春晓园实景示范区 实拍图

春晓园实景示范区 实拍图

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春晓园架空层 实拍图

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可以说,绿城“繁花三章”所实景呈现的产品力,就是沁香园未来产品力的预演,透过他们,我们也能率先一窥未来沁香园的顶级产品力!

上海沁香园,繁花三章又一章

当然,这一次在沁香园的整体产品营造规划上,绿城也在不断寻求突破创新,不是在做传统的“封闭式社区营造”,而是向“城市微更新”进化。

区别于繁花三章,绿城·沁香园以「柔化边界·城市渗透」的手法,借助地块边的一条城市绿带,设计「一轴三园」,让社区成为一座有活力的城市单元。

绿城将地块边的绿带一体化考虑(现为绿化带,政府后期规划为河道,后期以政府审批及建设为准),保留了原生在地香樟,设计香樟聚场,让它未来可以成为园区、甚至小板块内人们聚会、休闲的空间。

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项目三个地块,则选取以承载江湾记忆的紫薇、丹桂、玉兰打造,通过一条绿轴串联,让社区合是一座园,分是一座座花园。

在建筑打造上,沁香园在繁花三章的基础上,结合地块质素和江湾记忆,萃取了海派文化符号,诸如:经典窗格、柱形演绎、圆弧线条等,并以国际创新手法重新演绎,赋予百年格调新的精致。

沁香园同时营造了3大主题架空层,满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求,让各年龄段的业主都能找到独属的乐趣。

黄金北中环烫金地段、上海改善刚改“性价比之王“、产品“卷王”绿城出品、这样的产品绝对值得期待!不难想象,未来将和“繁花三章”一样,再度成为上海菁英争抢的对象。

生活配套

交通方面:项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设,整条轨交的通车时间已经不远了。

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

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商业方面:生活需求涵盖了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈,同时项目周边不远处就有车站北路菜场及生鲜超市,生活配套十分方便。

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教育方面:距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等。

中学有:上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等。

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生态休闲:项目周边3公里内共有13个公园,凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。

医疗方面:上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)、同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅:二户连体的别墅。

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称。

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是:购房人。

202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。

203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限:70年。

205、商业用地使用年限:40年。

206、工业用地使用年限:40年。

207、综合用地使用年限:50年。

208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指:房地产产权登记。

213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记:

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。

222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件?:

(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是。

234、申请抵押登记应提交什么资料:

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。

247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%。

251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价。

255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%。

259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务。

260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指:房地产项目。

264、开盘:一个项目正式公开发售。

265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释:销售促进。

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF:电视广告。

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告。

281、NP:报纸广告。

282、VI:平面广告表现的总称。

283、CI:企业形象表现的总称。

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸。

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构。

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

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