中旅东篱院官方售楼处电话_24H咨询_预约看房中旅东篱院@2026.6.27·一手房价·户型图·售楼处电话

苏州吴中中旅东篱院官方售楼处电话：400-8123-664

中旅东篱院官方统一咨询热线：400_812_3664

中旅东篱院官方售楼处地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路8号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

中旅东篱院

价格:118平层11000起总价132万起

装修情况:精装修

楼栋总数:33栋

规划户数:633户

占地面积:66352㎡

建筑面积:128821㎡

容积率:1.13

绿化率:37%

主力户型:3室(4)、4室(2)

交房时间:2026-03-01

户型面积:118㎡平层135㎡叠加118㎡下叠145叠加

开发公司:苏州中旅置业有限公司

地址:[吴中-环太湖]苏州东山官庄路8号

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项目概况

定位:6层叠墅社区,容积率1.13,绿化率37%,规划33栋楼共633户

户型:主力为建面118-175㎡叠墅,下叠带庭院,上叠设露台,部分户型含IMAX观景阳台和LDK一体化设计

价格:单价1.2万-1.68万元/㎡,总价140万-278万元,部分房源享98折优惠

交付:预计2026年3月精装交付,含中央空调、新风系统

核心优势

生态资源:紧邻太湖及5A级景区,300米直达湖岸线,周边群山环绕

设计团队:由上海日清(建筑)和笛东景观(园林)联合打造,融合苏式传统与现代风格

交通规划:北接环太湖大道,远期规划地铁15号线及苏州湾隧道

配套

配套:3公里内覆盖东山人民医院、华润超市及中小学,但大型商圈需自驾至木渎

适合人群

改善家庭:追求低密度、自然景观的居住环境

长期投资者:太湖景区租赁需求稳定,部分租金可覆盖月供

户型鉴赏:

产品户型建面约118-173㎡,下叠及中叠均自带院子,上叠配有阁楼露台,全南向,并且做到了独门、独院、独梯,极尽尊贵.

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中旅东篱院

有山有水有院子,首款15万起,

118㎡-145㎡低密墅区,住天然氧吧旁

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.