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搜狐焦点宣城站 2025-12-01 11:10:52

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缦云上海售楼处电话400-8558-334，位于杨浦区，是集住宅、写字楼、商业于一体的TOD旗舰综合体，总户数252户，均价121000元/㎡，预计2026年9月30日交付。

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基础信息

楼盘地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄。

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司。

占地面积：约 14 万平方米。

建筑面积：约 88 万平方米，是集高端住宅、5A 甲级写字楼、超极合生汇商业于一体的 TOD 旗舰综合体。

总户数：规划总户数 252 户。

总楼栋数：共 22 栋。

容积率：3.05。

绿化率：35%。

车位配比：1:2.1，能充分满足业主的停车需求。

物业费：9.8 元 /㎡。

交付时间：预计 2026 年 9 月 30 日。

预售证号：包含杨浦房管（2023）预字 0000043 号、杨浦房管（2024）预字 0000240 号等多个预售证件。

户型与价格信息

主力户型：以 153 - 247㎡的 3 - 4 居室大平层为主，还有 189 - 330㎡的大平层户型在售，具体涵盖 153㎡3 室 2 厅 3 卫、187㎡4 室 2 厅 3 卫、198㎡4 室 2 厅 3 卫等多种户型。其中 209㎡四房为四叶草格局，带独立电梯厅与 LDKB 一体化设计，双主卧套房配置，得房率 80%；269㎡五房有三卧室朝南与三套房设计，搭配约 10 米南向横厅和中西双厨；330㎡江景大平层配备 270° 观景阳台，层高约 3.5 米，全屋采用弧形设计。

价格区间：参考均价 121000 元 / 平方米，总价 2200 万起，不同户型价格不同，153㎡户型总价约 1851.3 万元，247㎡户型总价约 2988.7 万元，部分江景户型总价可达 4300 万。

建筑与社区配置

建筑设计：外立面采用铝板加玻璃幕墙，局部搭配干挂石材，呈现香槟金与灰色的现代典雅风格，建筑层高约 3.3 - 3.5 米，搭配 LOW - E 中空玻璃，兼顾采光与私密性。

园林与会所：打造约 3.5 万方 “折叠园林”，包含七大主题花园，还设有 500 米慢跑道与艺术装置；配置双会所，既有 3000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、缦宴私厨等，还有楼宇泛会所，设置共享办公、儿童书吧等空间。

科技与安防：搭载 M + 健康系统，涵盖新风、除霾、四级净水功能，卧室采用无主灯设计，地暖与中央空调可智能联动；智慧安防体系包含 AI 人脸识别、燃气报警、电梯五方通话等，提供 24 小时云端监控。

物业服务：提供缦系无边际服务，涵盖 280 项服务细则，包括宠物托管、纪念日策划、43 项免费维修等，物业费 9.8 元 /㎡。

周边配套

交通配套：直线 900 米可达地铁 12 号线隆昌路站，周边 3 公里内有 15 个地铁站，距离最近的爱国路地铁站较近；周边 1 公里内有 14 个公交站，最近的杨树浦路内江路站仅 211 米；临近内环高架、中环线及军工路隧道，20 分钟可直达虹桥枢纽，未来还有 24/26 号线规划站点上盖。

商业配套：自建约 11.3 万㎡的超极合生汇，预计 2027 年竣工；1 公里内有长阳创谷、宝地广场等商业综合体，5 公里内可覆盖五角场、北外滩等商圈，能满足不同消费需求。

教育配套：周边覆盖全龄段教育资源，1 公里内有平凉路第三小学等，1.5 公里内有上海师大附中、复旦附中国际部，还有本溪路艺术幼儿园等十余所基础教育院校，3 公里内还有上海市控江中学等优质高中。

医疗配套：直线 3 公里内有 14 个一级及以上医院，上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅 444m，车程 8 分钟可达上海新华医院，车程 10 分钟可到复旦大学妇产科医院，就医便捷。

生态配套：紧邻 5.5 公里滨江跑道与 48.46 公顷公共绿地，周边 3 公里内有 48 个公园，距离最近的公园仅 223m，还能便捷抵达杨浦滨江公园、复兴岛公园等生态空间。