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在上海置业，低密 + 墅居 + 准现房 + 200 万级的组合，向来是市场稀缺品。而在临港新片区蓝湾国际社区，恒文御澜湾正以高性价比与硬核产品力，成为刚需、改善家庭的热门选择。

一、临港核心蓝湾板块，国家战略 + 产城红利双加持

恒文御澜湾雄踞临港新片区先行启动区、蓝湾国际社区核心，北接张江科学城，南邻杭州湾生态带，坐拥特斯拉、宁德时代等千亿产业集群，未来海量高净值人口导入，价值潜力持续释放。

项目地处奉贤区莲桂路 198 弄 1 号，占位城市发展主轴，既享生态静谧，又近城市繁华。

二、1.55 低密容积率，新亚洲风格低密社区

项目总占地约 7.07 万㎡，总建面近 16 万㎡，容积率仅 1.55，绿化率 35%，规划总户数 680 户，全人车分流设计，居住舒适度拉满。

建筑采用新亚洲风格，立面以多彩涂料搭配局部铝板，稳重大气、历久弥新；社区南低北高错落布局，户户采光观景俱佳。

三、爆款产品：四层真叠墅 + 精装小高层，全龄适配

项目主打四层纯叠墅 + 精装小高层组合，覆盖刚需、改善全需求：

94-168㎡四层叠墅（毛坯）：上下叠分层设计，私梯入户、庭院 / 露台赠送，空间利用率高，总价 200 万起，上海少见高性价比真别墅。

104㎡精装小高层（三房两厅两卫）：三开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，省心入住。

户型图

四、全维醇熟配套，生活便利一步到位

🚇 交通：近临港中运量、公交枢纽，邻规划南枫线，芦五公路、S2 等快速通达主城。

🏫 教育：3 公里内华二临港奉贤分校、世外教育附属临港外国语学校、蓝湾幼儿园等全龄名校环伺。

🛍️ 商业：约 1 公里达 6 万㎡蓝湾天地（美爵酒店、万达影城、星巴克等），南侧 750 米临港天荟在建，生活消费一站式满足。

🏥 医疗：近临港熙康医院、五四社区卫生服务中心，便捷就医。

五、准现房在售，所见即所得，置业更安心

恒文御澜湾所有楼栋已结构封顶，为准现房状态，预计 2028 年交付。

相比普通期房，准现房看得见、摸得着，有效规避交付风险，户型、采光、楼间距、社区格局一目了然，买得更放心。

实景图

项目基本信息

项目名称：恒文御澜湾（星尚琅悦轩）

项目地址：上海市奉贤区莲桂路 198 弄 1 号（临港蓝湾）

产品类型：94-168㎡四层叠墅、104㎡精装小高层

参考均价：25900 元 /㎡，叠墅总价 202 万起

产权年限：70 年住宅

容积率 / 绿化率：1.55/35%

交付状态：准现房（叠墅毛坯、小高层精装）

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