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之江门

面积199.63方，总价仅890万，17楼

高楼层，拥有看山，看江绝佳视野效果

精装交付，准现房！

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杭州之江门钱江畔·之江芯·毗邻宋城、蚂蚁金服旁

【开发商】：安徽置地

【区域板块】：之江新城

【项目地址】：龙起路与荷间弄路交叉口

【占地面积】：2.5万㎡

【建筑面积】：9.29万㎡

【容积率】：2.4

【绿地率】：35%

【面积】：199-328㎡

【物业公司】：信联物业

【物业类型】：大平层

【层高】：3.6米

【装修标准】：8000-10000元

【产权性质】：40年

【拿地时间】：2018年

【交房时间】：2022年11月底

【水电费】：电7毛.水4.4

【物业费】：7.5+1能耗，民用水，商用电，通燃气

【梯户】：6号楼1单元2梯2户，2单元2梯3户

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大平层的兴起源于20世纪20-30年代的巴黎，此后在欧洲大热，并在美国迎来巅峰，公园大道432号、ONE57、中央公园15号等都是经典大平层代表。

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在2002年，平层大宅的概念开始走进内地，其中以深圳的深圳湾一号、上海的汤臣一品、北京的柏悦居等为大平层代表性项目。杭州大平层始于五云山麓脚下的九树公馆，此后，东方润园、阳光海岸、蓝色钱江、武林壹号等相继推出大平层产品，达到市场的巅峰。

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2.建筑形态群落化大平层的建筑形态是非常独特的，就像被集中到一起的独栋别墅一样，空间奢阔、气势壮观，不仅占据着大面积的珍贵空间，更是打开了一种品质殿堂生活，将建筑的美感与气质淋漓尽致的展现。

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3.景观资源集中化大平层之所以能呈现非常高端的居住体验，是因为它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野，尽显豪门大家风范。

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4.生活空间私密化大平层虽然在空间形式上，更容易让人产生互动和交流，但并不意味着每个人都因此失去了独立的生活空间。相反，它还可以利用自身的面积优势，拥有全套房设计。

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项目区位

◆一线临江

◆项目位居钱江畔，之江芯，占据一线临江的城市稀贵之境，推窗即收藏全幕江景，拥享难以复制的精华资源。

◆全系交通

◆紫之隧道/ 南起之浦路，下穿西湖风景区，北至紫金港路；到达城西未来科技城板块约30分钟车程。之江路隧道/ 全长约6.3公里，连接中河高架，秋石快速路，预计亚运会前通车；

◆繁华配套

◆三甲医疗/浙大一院之江院区（已开放）繁华商业/距离银泰西湖之江店（已开业）约800米，银泰城（在建中）

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江幕平层深谙英伦奢品匠心真髓，从材质选择、到工艺细节，皆以对待奢品的姿态雕琢，全面匹配上流阶层的尊崇品位。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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