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保利星湖

🏢一、基础信息

开发商：保利发展（央企）

位置：工业园区葑亭大道北、方湾街西（地铁3号线方湾街站147米）

物业类型：70年产权精装住宅（17层小高层）

容积率：2.0，绿化率：35%

交付时间：

首批：2026年1月31日

二批：2026年6月30日（期房）

物业公司：保利物业，物业费：3.97元/㎡·月

💰二、在售房源及价格

最低门槛：147㎡总价450万起

户型面积(㎡)：4室2厅2卫147；

总价区间(万元)：450-480；

单价区间(元/㎡)：30,600-32,700

分布楼栋：9号楼、3号楼

户型面积(㎡)：4室2厅2卫165；

总价区间(万元)：530-580；

单价区间(元/㎡)：32,100-35,200

分布楼栋：6/7/10号楼

最低门槛：147㎡总价450万起

均价说明：备案均价约37,570元/㎡，实际成交价33,000-35,000元/㎡（含促销）

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🌟三、核心亮点

精装标准

配置三大件：中央空调、地暖、新风系统（装标≥4000元/㎡）

国际品牌：唯宝/汉斯格雅卫浴、方太厨电

社区规划

纯小高层社区：6栋17层住宅，2梯2户，得房率79%-81%

低密生态：35%绿化率，楼间距超40米

户型优势

147㎡：四开间朝南，横厅设计

165㎡：主卧套房+独立家政间，瞰景阳台

🚇四、区位配套

类别配套详情交通-地铁3号线方湾街站147米

5站直达金鸡湖CBD，1.6公里达园区高铁站

商业龙湖星湖天街（3km）、久光百货（8号线3站直达）

教育清华附中湾区学校（2025年竣工）、星湖幼儿园

生态金鸡湖3公里辐射圈，周边环抱8大公园（青剑湖、翡翠湖等）

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