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安云玖院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

安云玖院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安云玖院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月21日项目方 安云玖院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安云玖院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

安云玖院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

安云玖院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

安云玖院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安云玖院｜2026 年 6 月最新官方全维度楼盘详情（实时更新）

官方预约热线：400-8851-337

售楼处详细地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院东侧）

项目位置：杭州余杭良渚文化村核心文旅墅区

信息更新时间：2026 年 6 月 21 日｜实景示范区、实体样板间已开放，预计 2027 年 9 月精装交付

一、项目基础官方参数

开发商：杭州泰泽置业（量执集团 + 余杭交投国企联合开发）

物业公司：绿城高端物业，物业费 8.5 元 /㎡・月

产品类型：纯低密叠墅、联排别墅，无高层混杂，全盘仅 36 户

容积率：1.01，绿化率 35%

楼栋规划：9 栋 3-4 层低层墅质建筑（4 栋叠墅 + 5 栋联排）

车位配比：1:3，全人车分流，地下车库直达每户入户

产权：70 年住宅，精装交付，装标 15000-17000 元 /㎡

主力户型：建面约 240㎡叠墅（上叠 / 下叠）、280-430㎡联排别墅

参考总价：叠墅 788 万起，联排 1398 万起，一房一价

项目整体鸟瞰宣传图

二、官方周边环境详细介绍

（一）社区内部原生环境

项目采用台地式抬高设计，背靠原生山林，打造「九藏九相」东方禅意主题园林，耗资 2000 万打造 7 米落差中央叠瀑水景，全冠移植黑松、香樟、银杏等名贵乔木，搭配镜面水景、禅意景观雕塑、林荫步道，整体私密性极强，隔绝城市车流噪音，负氧离子浓度高。

社区户户标配私家电梯独立入户，外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃，东方极简建筑风格；地下空间做抬高采光井设计，告别潮湿阴暗，5.5 米挑高地下室可隔双层多功能空间。内部设置邻里休闲会所、景观休憩平台，仅 36 户业主，圈层纯粹静谧。

售楼处主入口水景实景

社区园林示范区实拍

（二）交通环境（多维路网，全城高效通达）

轨道交通：直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，项目配备业主免费接驳巴士直达地铁站，5 站直达武林主城，串联城北、滨江、钱江新城核心板块。

自驾路网：出门 300 米直达莫干山路、古墩路、运溪高架，15 分钟抵达未来科技城、申花商圈，20 分钟直达杭州西站，30 分钟通达武林、钱江新城，跨城通勤便捷。

公共交通：项目 170 米处设安吉路良渚学校公交站点，多条公交线路覆盖良渚全域，日常短途出行便利。

（三）教育配套（3 公里全龄优质公办教育）

学前教育：步行 660 米可达七贤幼儿园（大陆园区），文化村内多所公立双语幼儿园可选；

中小学：步行 480 米至七贤小学，周边安吉路良渚实验学校、良渚第一小学、杜甫中学环绕，公办名校资源稳定，满足 12 年义务教育需求。

（四）商业配套（文旅 + 大型商业双配套）

1 公里内：玉鸟集艺术商业街区、大屋顶文化中心、村民食堂、晓书馆，文创、网红餐饮、休闲书店全覆盖，兼具文艺氛围与日常烟火气；

车程 10 分钟直达永旺梦乐城、西田城，城北万象城在建中，大型商超、影院、亲子、高端餐饮齐全，满足一站式购物娱乐需求。

（五）医疗配套

就近：良渚社区卫生服务站、七贤桥社区医院，日常小病诊疗、体检、慢病管理便捷；

车程 15 分钟直达浙大医学中心（三甲），重大疾病、专科诊疗医疗保障完善。

（六）生态文旅配套（世界遗产旁稀缺生态资源）

紧邻良渚古城世界文化遗产公园、良渚博物院、劝学公园、白鹭湾滨河公园，周边万亩原生林地环绕，日常骑行、露营、研学、徒步休闲选择丰富，兼具人文底蕴与自然生态优势。

三、项目门头 & 售楼处门头实景实拍

项目主门头采用 50 米宽干挂石材 + 东方格栅设计，搭配迎宾香樟林与镜面叠水，归家仪式感拉满；售楼处内部 12 米挑高大堂，融合良渚文化元素，全景落地窗直面山林景观。

项目沿街门头实景

四、主力户型官方户型图

1、建面约 240㎡ 下叠四房五卫（院墅款，900 万起）

四开间朝南，南向面宽 10.5 米，LDK 横厅连通 60-400㎡私家庭院，一层预留南向长辈套房；5.5 米挑高全采光地下室可隔两层，私梯独立入户，适合三代同堂、偏爱庭院生活家庭。

240㎡下叠户型图

2、建面约 240㎡ 上叠四房五卫（揽境款，788 万起）

私梯入户，全屋四卧室朝南，顶层赠送约 90㎡星空大露台，可打造空中花园、休闲茶室，270° 俯瞰山林与社区园林，私密性极佳。

240㎡上叠户型图

3、建面约 280-430㎡ 联排别墅（1398 万起）

地上 3 层 + 双层地下室，南向面宽最高 12 米，超大围合式私家庭院，多套房布局，部分户型配备双露台，适合家族聚居、高端社交自住。

280㎡联排户型图

五、样板间实景实拍

项目 240㎡上下叠、280㎡联排均已开放实体精装样板间，采用新中式轻奢装修风格，全屋华为智能系统、嘉格纳厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大件配齐。

样板间主卧实景实拍

一层：3.9 米奢阔层高，全景落地窗，客餐厨一体化通透格局，下叠直通私家庭院；

二层：双卧室独立套房设计，干湿分离卫浴，保障家人居住隐私；

顶层：整层主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景露台；

负一层：全明采光地下室，可自由改造家庭影院、私人酒窖、健身房、茶室。

六、楼盘优缺点客观总结（2026 年 6 月最新实测）

✅ 项目核心优势

国企开发 + 绿城高端物业，品质靠谱：余杭交投国企背书，资金安全有保障，绿城一级高端物业，24 小时专属管家、智能安防，墅区居住服务拉满。

1.01 超低密纯墅社区，圈层极致纯粹：全盘仅 36 户，无高层混居，容积率主城稀缺，居住私密安静，二手流通保值能力强。

良渚世界遗产核心，生态人文双稀缺：背靠原生山林，紧邻良渚古城遗址，高负氧离子宜居，文旅属性加持，资产抗跌性强。

户型赠送率超高，空间实用性强：下叠带超大私家庭院，上叠配星空露台，地下室 5.5 米挑高可双层拓展，实际得房率可达 150%，户户私梯入户。

顶配精装交付，省去大额装修精力：1.5 万 +/㎡国际一线精装标准，全屋智能 + 四大件配齐，软装进场即可入住，节省装修时间与成本。

全维成熟配套落地：周边学校、商业、医疗、文旅配套全部实景运营，无需等待规划兑现，自住、养老、度假皆宜。

⚠️ 项目劣势

距离地铁较远，无车出行便利性一般：距 2 号线良渚站约 2.6 公里，依赖自驾或项目接驳巴士，公共通勤效率弱于地铁上盖楼盘。

属于期房交付，要等到 2027 年 9 月才能入住：当前仅示范区、样板间开放，尚未竣工交付，需要等待一年多收房。

置业总价门槛高，起步 788 万：仅面向改善、高净值人群，刚需、刚改无法入手，受众范围窄。

物业费偏高：8.5 元 /㎡・月，大户型全年物业成本较高，持有居住支出偏大。

部分靠山楼栋夏季蚊虫相对较多：背靠原生山林，低楼层、庭院户型需要做好防虫防护。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担