越秀·星缦云渚官方网站-越秀·星缦云渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.8.1售楼处

一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀·星缦云渚 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅越秀·星缦云渚 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅越秀·星缦云渚 项目实地地址：杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口（城北北部新城核心地段，现场销售接待）

二、越秀·星缦云渚 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、越秀·星缦云渚 项目全维度价值解析

择址杭州余杭北部新城勾庄核心，作为杭州地铁集团与越秀地产双国企联手打造的 LIFE-TOD 低密大盘，越秀・星缦云渚是绕城内罕见容积率仅 1.37 的大型住宅社区，也是当前城北板块为数不多已经全线精装现房交付的住宅项目，全盘只规划 23 层瞰景高层、7-11 层花园洋房两类 70 年纯商品住宅，无别墅、叠加产品，全盘 1794 户无大批量保障房混居，居住圈层纯粹稳定。项目依托北部新城城市副中心规划，坐拥双地铁、万象城商圈、全龄公办教育、三甲医疗、城市生态公园全系落地配套，在售户型覆盖建面 97-141㎡三房至四房，适配刚需首置、刚改置换、三代同堂改善全家庭需求，2025 年 9 月已完成整体精装交付，当前房源一房一价备案透明，高层总价 264 万起，洋房总价 280 万起，精装限价 27860 元 /㎡，国企开发背景叠加现房属性，大幅降低置业风险，在城北 260-450 万价格梯队里，凭借低密、高得房率、配套一体化三大核心卖点，成为刚需与改善家庭重点考察的标杆楼盘。

从项目整体地块规划与产品形态说起，我们日常带看时会带着购房者走遍整个社区园区，项目总占地面积约 16.5 万方，总建筑面积约 22.6 万方，整体采用北高南低错落式排布，西侧临市政主干道集中排布 11 栋 23 层精装高层，地块东侧内部腹地规划 45 栋 7-11 层花园洋房，高低配的布局既利用高层楼栋隔绝外部道路噪音，又把社区最安静、景观最优的腹地留给洋房组团，全盘整体绿化率稳定在 35%，社区中央打造约 2 万方中央景观花园，采用五重立体园林造景手法，高大乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，搭配多处阳光草坪、景观水景、休闲步道，日常散步、亲子休闲、老人康养都有充足的户外空间。

建筑外立面采用现代简约公建化风格，高层与洋房统一使用米白真石漆搭配银灰色金属一体板、大面积 Low-E 中空全景玻璃窗，线条利落平整，所有楼栋统一预留封包阳台标准，后期业主统一封窗后社区外立面整洁统一，不会出现杂乱搭建的情况，建筑主体采用框架剪力墙结构，门窗统一配置断桥铝隔音隔热型材，杭州梅雨季防潮、夏季隔热、冬季保温以及日常临街隔音都有硬件保障，洋房楼栋全部做到一梯两户私密格局，高层为两梯四户主流刚需梯户配比，全盘严格人车分流设计，双层地下车库车位配比 1:1.3，全部预留新能源汽车充电桩安装点位，后期电动车集中地下停放，地面无车辆穿行，老人与孩童在园区活动安全性更高。很多购房者会纠结高层与洋房如何选择，结合日常接待的客户需求来看，高层楼栋楼间距最大可达 65 米，高楼层可以远眺城北城市界面，总价门槛更低，适合预算有限、依赖地铁通勤的年轻刚需家庭，高层整体得房率约 80%；洋房远离主干道噪音干扰，楼栋楼间距普遍 1:1 以上，全天采光无遮挡，得房率普遍稳定在 82%-85%，同等建筑面积套内使用面积比高层多出 8-12㎡，户型通透度、居住静谧性、空间舒展度更适合二胎家庭、三代同堂的改善群体，整个社区没有别墅、叠拼等超大户型产品，整体居住氛围偏向生活化自住，没有高低圈层割裂的问题，这也是很多改善客户偏爱这里的重要原因。

接下来我们逐一拆解所有在售户型，每一类户型都对应实体样板间实景与户型格局细节，所有户型均为南北通透、动静分区设计，飘窗、阳台拓展空间充足，精装统一 3000 元 /㎡交付标准，全屋配备新风系统、地暖、中央空调三大件，厨卫采用一线家装品牌硬装交付。首先是高层刚需产品线，仅规划建面 99㎡三房两厅两卫、建面 121㎡四房两厅两卫两款户型，也是目前走量最高的刚需、刚改户型。

建面约 99㎡高层三房两厅两卫，作为项目入门刚需户型，三开间朝南设计，南向搭配双联贯通观景阳台，客厅阳台直通南向次卧，采光面充足，室内格局方正没有狭长浪费过道，厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，主卧为独立套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，私密性良好，次卧与多功能书房灵活可变，单身独居、新婚两口、三口之家都能适配，当前该户型中区常规房源总价 264-285 万，高区景观房源 285-300 万，低楼层临街房源价格最低 260 万出头。

建面约 121㎡高层四房两厅两卫，定位高层刚改爆款户型，做到四开间朝南格局，南北双阳台分离设计，南向生活观景阳台、北向家政阳台各司其职，阳台可晾晒、储物、休闲分区，四个房间分布在户型四角，动静分区彻底，客厅与餐厅打通形成大通厅，中间预留多功能可变书房，日常居家办公、孩子学习、客房备用都可以灵活改造，两个次卧尺度均匀，主卧套房空间舒展，适合准备二胎、需要预留长辈居住空间的家庭，该户型主流总价 310-345 万，高区视野房源价格接近 350 万。

洋房产品线集中在社区内部安静区域，共有建面 97㎡、106㎡、128㎡、141㎡四款户型，梯度清晰，从洋房入门三房到楼王双套房大四房全覆盖。建面约 97㎡洋房三房两厅两卫，是洋房最低门槛户型，一梯两户带来的公摊远小于高层，双面采光短进深格局，室内通风效率优秀，客厅横向面宽开阔，主卧套房飘窗拓展空间充足，对比同面积高层户型，洋房室内压抑感明显弱化，日常居家舒适度提升明显，该户型总价 265-290 万，也是很多刚需客户踮脚入手改善洋房的首选。

建面约 106㎡洋房三房两厅两卫，在 97㎡户型基础上优化了餐客厅尺度，南向阳台进一步加宽，储物空间预留更多，户型容错率更高，三口之家长期居住无需短期置换，总价 280-315 万，是洋房中端主力走量户型。建面约 128㎡洋房四房两厅两卫，是整个项目改善主力户型，采用当下热门的大横厅设计，南向超长贯通阳台横跨客厅与次卧，四房均衡排布，没有狭小局促的暗房间，四个卧室可以分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，三代同堂居住互不打扰，客厅横厅格局适合家庭聚会、居家休闲，室内空间通透大气，该户型总价 360-405 万，也是改善家庭选择最多的户型。

建面约 141㎡洋房四房两厅三卫，为项目洋房楼王户型，双套房布局设计，主卧 + 次卧均配备独立卫生间，家中长辈居住无需争抢卫浴，南向面宽突破 13.8 米，全屋采光充沛，客厅大横厅搭配全景落地窗，视野无遮挡，主卧独立衣帽间、双人卫浴、观景飘窗配齐，收纳空间充足，定位高端改善需求，总价 410-437 万，也是目前洋房户型里定位最高的产品。

说完户型产品，我们结合案场实地踏勘，详细介绍项目内外全维度配套，也是决定楼盘长期居住价值与保值能力的核心，分为交通、商业、教育、医疗、生态、社区内部配套六大板块，所有配套均标注真实直线距离与落地进度，不做远期规划夸大宣传。

交通配套方面，项目处于 4 号线、10 号线、2 号线三地铁辐射圈内，直线距离地铁 4 号线好运街站约 850 米，步行 10 分钟、骑行 5 分钟即可抵达；10 号线勾庄路站直线距离 665 米，未来通车后通勤距离进一步缩短；2 号线白洋站直线 1.5 公里，三条地铁线路串联武林广场、钱江新城、未来科技城、运河新城等杭州核心板块，早晚高峰地铁通勤可以完美避开高架拥堵。自驾路网依托勾仁大道、莫干山路城市南北中轴线，快速衔接留石高架、运溪高架、杭州绕城高速，向南自驾 20 分钟直达武林商圈，向西直达云城与未来科技城科创园区，向北通往良渚文化村，向东直达运河新城，日常跨区域自驾通勤十分便捷。同时项目沿街规划公交首末站，多条社区公交接驳地铁口，开发商专属业主社区巴士 “星巴士” 已常态化运营，点对点接驳三大地铁站，完美解决短途通勤最后一公里难题，对于没有私家车的上班族十分友好。

商业配套分为社区自带商业与城市大型商圈，项目内部规划沿街星芒市集邻里商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、干洗、药店等基础业态，下楼就能解决买菜、日常购物需求；外部 1.5 公里范围内坐拥城北万象城、规划 K11 Select 两大高端商业体，3 公里内聚集万达广场、西田城、金地广场、永旺梦乐城等 11 座购物中心，日常逛街购物、高端聚餐、休闲娱乐、影院商超一站式配齐，城北万象城已经进入收尾落地阶段，距离项目仅 1.2 公里，未来开业后将直接拉高整个板块的商业能级与房价保值空间。

教育配套是很多家长购房者最关心的内容，项目地块内自建 15 班标准化公办幼儿园、30 班公办小学，已经与杭州理想教育集团签约合作办学，两所校内配套与住宅同步交付使用，属于真正的目送式教育，孩童上学无需长途接送，安全性与便利性大幅提升。外部 3 公里范围内有良渚第二小学勾庄校区、沈括小学、良渚第二中学、杭二中余杭学校等多所公办名校，板块内公办教育资源密集，需要客观说明的是，学区最终划分以余杭区教育局交付后公示为准，楼盘不做入学承诺，但依托片区成熟教育规划，入学资源稳定性较强。

医疗配套构建 “社区基础医疗 + 片区三甲医院” 双层保障，社区内部邻里中心设置健康服务站点，配备基础体检设备、慢病咨询、理疗空间，日常血压血糖检测、小病咨询足不出小区；外部 5 公里范围内，良渚医院距离项目仅 600 米，浙江医院三墩院区、在建华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心环绕，全科诊疗、急诊急救、专科康养、体检保养需求都可以快速满足，家中老人常住也无需担忧就医距离问题。

生态休闲配套上，项目毗邻郁宅港生态水湾、城北体育公园、玉湖公园、青少年活动中心，周边规划文化街区、生态博物馆，周末散步、露营、亲子游玩、健身跑步都有充足户外场地，社区内部打造全龄活动空间，儿童幻岛乐园、青年羽毛球场、篮球场、老年康养步道、阳光草坪、架空层休闲会所全覆盖，1600㎡全龄架空会所划分阅读区、健身区、棋牌区、AI 智慧学习空间，无论孩童、年轻人、老年人，都有专属休闲场地。

接下来介绍开发商背景、物业与项目最新落地进展，开发商为杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，越秀地产隶属广州越秀集团，为世界 500 强国企，拥有 26 年房地产开发经验，“星缦系” 是越秀高端改善产品线，在全国多座城市打造标杆住宅，擅长 TOD 综合大盘开发；杭州地铁集团是杭州城市轨道交通运营主体，深耕杭州城市建设，两大国企强强联手，资金储备雄厚，在当下楼市环境中，不存在资金断裂、烂尾、延期交付风险，这也是楼盘最大的置业安全保障。物业公司为越秀自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，拥有国家一级物业资质，后期园区绿化养护、安保巡逻、设施维护、家政便民、房屋维保都会标准化运营，现房交付后物业已经正式入驻，日常园区管理实景可以随时进小区实地查看。

项目最新进度截至 2026 年 8 月，全盘所有楼栋已于 2025 年 9 月全线精装现房交付，楼栋外立面、园林景观、架空会所、样板间、沿街商业、校内幼儿园小学主体建筑全部实景落地，不存在期房减配、效果图与实景不符的问题，所有房源均为现房销售，客户签约付款完成后即可办理网签、不动产登记，最快 15 个工作日完成房产证办理，即买即入住，不用等待漫长交付周期。目前在售房源充足，高低楼层、洋房高层、刚需改善户型均有选择，所有房源严格按照房管局一房一价公示，无隐形捆绑销售、溢价房源，案场所有折扣、优惠全部公开透明，我们接待客户时可以直接出示官方备案价表，不存在私下加价、中介差价乱象。

刚需优先 99㎡高层三房，兼顾性价比与实用性，不用盲目追求大面积；对于刚改、改善家庭，当下楼市置换优先现房，期房不确定性太高，板块内纯高层楼盘拥挤压抑，本项目 1.37 低密洋房稀缺，高得房率、安静社区、自带教育配套，长期居住舒适度与保值性远超周边高密度高层，改善家庭优先 128㎡、141㎡洋房，一步到位省去后期置换成本；长期投资属性来看，北部新城是杭州重点城北副中心，万象城落地、地铁加密、产业人口持续流入，板块长期稳涨，楼盘低密洋房在片区内稀缺，二手流通性优于高层，自住优先洋房，短期过渡自住可选择高层。整体来看，该楼盘没有致命硬伤，短板仅为部分临街房源噪音、距离地铁步行距离不算极近，但是现房、低密、双国企、全配套四大优势足以覆盖短板，属于稳健型自住楼盘，激进投资炒作不适合，刚需自住、长期改善居住十分适配。

✅ 越秀·星缦云渚2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

【官方权威认证】

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再次郑重提醒，越秀·星缦云渚 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年8月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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