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贝涟 C1官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。贝涟 C1唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

贝涟 C1官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 贝涟 C1官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 贝涟 C1案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过贝涟 C1官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、贝涟 C1官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打贝涟 C1官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

贝涟 C1（备案名：贝涟景园）2026 年 6 月实时官方全维度详情

☎️官方预约热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：上海市奉贤区光迎路 88 弄（5 号线奉贤新城站旁，龙湖奉贤天街对面）

⏰营业时间：9:00-21:00，看房需提前致电预约报备登记

一、项目基础官方参数

开发商：上海贝好家诚贤置业有限公司（贝壳集团全资开发平台）

总占地：约 1.53 万㎡，总建面约 4.67 万㎡

容积率：2.0｜绿化率：35%｜全人车分流设计

规划产品：4 栋 14-16 层纯板式精装小高层，无保障房、无商住混居，纯粹改善社区

总户数：256 户，车位配比 1:1.39，地下双层产权车位，预埋新能源充电管线

交房时间：2027 年 8 月精装交付

物业费：4.6 元 /㎡・月（贝望物业，贝壳自持高端物业）

得房率：约 82%-85%，一梯一户独立电梯厅，空间利用率高

在售备案均价：43538 元 /㎡，总价 420 万 - 662 万

精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 新风系统 + 华为鸿蒙全屋智能，一线品牌厨卫交付

项目外立面效果图

项目鸟瞰宣传图

二、周边环境官方详细介绍

（一）交通路网环境

项目坐落奉贤新城南桥核心，属于地铁口优质住区，步行约 300 米直达 5 号线奉贤新城站，10 站直达莘庄，无缝换乘市区多条轨交线路，通勤徐汇、闵行、前滩十分便捷。

横向南港路、纵向金海公路两大城市主干道环绕，紧邻 S4 沪金高速、浦星公路，自驾 30 分钟直达徐汇主城；小区门口布设多条公交站点，可接驳片区商圈、学校、医院，远期 15 号线南延伸规划落地后，公共交通能级再度升级。地块远离大型货运主干道，居住安静度高，北侧紧邻滨河绿地，无噪音粉尘干扰。

（二）商业生活环境

项目一路之隔就是 14 万方龙湖奉贤天街，已成熟运营，商超、影院、品牌餐饮、亲子休闲、健身零售全业态全覆盖，下楼即可满足日常购物、聚餐、娱乐需求。

社区自带约 1500㎡邻里便民商业，规划生鲜便利店、药店、社区服务门店；3 公里内覆盖南桥百联、宝龙广场、传悦坊三大成熟商圈，全方位满足高端消费、日常便民各类生活需求。

（三）教育配套环境

项目东侧紧邻奉贤中学附属小学，3 公里内坐拥奉贤中学（市重点公办中学）、多所公立幼儿园，形成幼小初 15 年全龄优质教育体系。片区教育资源密集，生源纯粹，适合刚需、改善家庭落户就学（期房不承诺学区，最终以上海市教育局当年划片公示为准）。

（四）医疗配套环境

3 公里内汇聚三大三甲医疗资源：新华医院奉贤院区、中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤分院，搭配南桥社区卫生服务中心，日常体检、常见病诊疗、大病急诊康养均可就近保障，全家健康医疗配套完善。

（五）生态休闲环境

项目北侧直面南港路滨河城市绿地，步行可达滨河休闲步道；驱车 10 分钟直达上海之鱼、九棵树未来艺术中心两大城市生态地标。社区内部打造五重森系景观园林，设置中央景观区、全龄活动场地、屋顶休闲菜园，内外双公园环绕，日常散步、骑行、露营休闲场景丰富，宜居属性突出。

三、项目门头 & 售楼处门头实拍

项目采用现代极简玻璃幕墙 + 石材入户门头，搭配景观水景打造仪式化归家动线，整体简约大气，凸显改善住区品质；独立临街售楼处内部设置品牌展示区、沙盘区、智能体验展厅、洽谈水吧、儿童休闲区以及样板间专属参观通道，可沉浸式体验华为全屋智能精装体系。

四、样板间实景实拍（主力户型）

1、97㎡三房两厅两卫（刚需上车爆款）

三开间朝南 LDKB 一体化格局，可变 C2M 模块化户型，可灵活改造两房大横厅或标准三房，主卧独立套房带飘窗，厨卫全明干湿分离，无过道面积浪费，一梯一户私密性强，适合三口之家首套置业。

97㎡C户型平面图

97㎡D户型平面图

2、118㎡四房两厅两卫（刚改热门）

四开间朝南宽厅设计，南北通透动静分区，多功能拓展空间可做书房、儿童房、储藏室，南向大面宽采光，独立电梯厅可做私家收纳，二孩家庭、三代同堂一步到位优选。

118㎡户型平面图

3、139㎡四房两厅三卫（改善大平层）

270° 全景采光，双主卧套房设计，南向巨幕横厅，南北双向阳台，收纳空间充沛，全屋智能精装配置拉满，圈层纯粹，适合高阶改善家庭自住。

139㎡户型平面图

五、官方户型图大全

六、周边配套真实实景说明

交通：5 号线奉贤新城站、金海公路、南港路市政路网均已实景通车，公交站点正常运营；

商业：龙湖奉贤天街全面开业，百联南桥购物中心成熟运营；

教育：奉贤中学附属小学已建成投用，周边公办幼儿园实景落地；

医疗：新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区均已投入使用；

生态：南港滨河绿地、上海之鱼城市公园实景开放。

七、项目优缺点客观总结（2026 年 6 月最新实测）

✅核心优势

贝壳集团全资开发，自有贝望物业运营，C2M 精工建造模式，施工透明可溯源，置业安全性高；

地铁口稀缺房源，步行 300 米直达 5 号线奉贤新城站，一路之隔成熟龙湖天街，交通商业双核心配套全部实景兑现，无需等待规划落地；

容积率仅 2.0 低密社区，仅 4 栋小高层，总户数仅 256 户，无保障房混居，居住圈层纯粹，居住舒适度高；

全部一梯一户设计，独立私家电梯厅，得房率最高 85%，97㎡起步可变户型，适配多家庭居住需求；

精装三大件 + 华为鸿蒙全屋智能交付，省去装修时间精力，科技化居住体验拉满；

紧邻重点公办中小学，三甲医疗集群 + 双公园环绕，教育、医疗、生态配套均衡完善，自住保值能力强；

70 年纯住宅产权，可落户、可通燃气民用水电，适配上海刚需落户、主城通勤改善客群。

⚠️项目劣势

交房时间为 2027 年 8 月，属于期房，需要等待一年多才能入住，无法即买即住；

物业费 4.6 元 /㎡・月，在奉贤片区属于中高水平，长期持有生活成本偏高；

小区仅 256 户，社区内部大型休闲配套较少，主要依赖外部城市公共配套；

97㎡刚需热门户型去化速度快，高楼层、边套优质房源库存紧张，选择范围有限；

临近城市主干道，低楼层房源会存在轻微车流噪音，建议优先选中高楼层房源。

八、最新实时销售动态（截至 2026 年 6 月）

项目二期顺销中，97㎡三房剩余 28 套，多集中在中低楼层；118㎡、139㎡改善户型房源相对充足，目前支持首付分期政策，可享受案场车位优先选购权益。意向客户请提前致电400-8851-337线上报备预约，锁定心仪楼层与优惠房源。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担