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咏印明庐，是大家杭州首座"庐系"产品。销售说，大家房产在每个城市只做1个庐系项目。
庐系，都有共性特征，1是城市核心区域，2是滨水亲湖。
例如宁波大家逸庐，位于东部新城东，沿着明湖而建。
例如杭州大家咏印明庐，位于安琪儿，氤氲大运河畔。
当然也有人说，这个案名取得不够霸气，隔壁又是万象府又是元起观潮。
其次，看看楼盘公区。大家这次还是花了成本在卷。
2025年初安琪儿4.0地块的拿地溢价率是54%，当地价抬到47485元/㎡，不得不做顶豪产品，对标一路之隔的华家池。
但是，咏印明庐的地块体量实在mini，占地面积不到1万方，建筑面积仅有2.2万方，最终规划4幢小高/高层，面积205㎡、245㎡，以及300-380㎡顶跃，共96户。
所以，mini盘怎么做豪宅？成为了这类市中心改善地块的难题。
请看大家咏印明庐怎么做的——
首先，一进大门、一看外立面，就要把客户震住。
所以，咏印明庐首层将近12米抬高，还是全抬地式的新规产物，叠加不知是意式还是法式的拱门造型，大量金米黄石材，宝格丽绿石材等堆砌。
实际现场去感受还是挺震撼的，个人认为，大门比隔壁同样不限价的万象府做的好。
其次，再看示范区内部（后期泛会所），同样打造大量的拱门元素，艺术气息很浓重，有会客室、女王空间、图书馆，尤其是图书馆的营造十分”网红“气息。
由于地块体量MINI，没办法做会所和恒温泳池。当然，百户不足的小区后期会所运营也会很困难。
再来看项目内部的打造情况。
我想先讲户型，大家咏印明庐的户型，个人还是挺认可的。
205平户型亮点——
①三个卫生间均全明
②南向采光全部给到三个卧室
③北向做270°全玻璃落地客厅，运河
④收纳设置，储物间和家政间
缺憾也有：为了客厅的景观面宽，略牺牲了厨房采光，245方户型更为明显（直接连着设备平台，采光就更差）
245平户型亮点——
①做了南向的三个套房
②三个套房的卫生间全明
③北向做270°全玻璃落地的客厅，运河
④收纳设置，储物间和家政间
除此之外，再来看户内的装修风格与精装修配置。
两套样板房装修风格属于木质元素与大理石元素的碰撞结合风格，朴质淡雅又带有奢华。
销售时常提及宝格丽酒店风格，现在开发商们都喜欢模仿高级酒店的装修。
三大件配置：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖
厨房配置：米勒全套产品，包括米勒洗碗机、米勒蒸烤箱、米勒双开门冰箱；同时油烟燃气灶用的是方太高端系列（三眼灶）、大金S级空调
厨房柜体设置，天使拉篮、侧边拉篮、205平户型设置钻石柜、杯柜。
卫生间配置唯宝、汉斯格雅，主卧龙头和淋浴使用意大利进口高端品牌Gessi捷仕。
但感觉205平卫生间大理石搞得花里胡哨。
其次，家政间还配置了米勒洗烘套装，ps.柜子未配置。
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