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嘉定新城御花园于2026年6月12日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【嘉定新城御花园】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.12实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市嘉定区府谷路300弄27号

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位嘉定区府谷路 200 弄 / 300 弄，嘉定新城西、嘉北郊野公园东侧。距 11 号线嘉定西站 / 白银路站约 1.5-2km，自驾约 5 分钟；近沈海 / 嘉闵高架，通达市区与虹桥。四面环水，北邻练祁公园、西靠嘉北郊野公园，生态环境优越。

🌿社区规划嘉定本土国企（新城公司）开发，占地约 5.4 万㎡、建面约 14.3 万㎡，容积率 1.74、绿化率 35%。规划 9 栋 17 层高层 + 9 栋 6 层叠墅，共 851 户，人车分流。现代典雅立面（真石漆 + 局部石材），四重景观体系。物业费 4.2 元 /㎡/ 月，2026 年 6 月精装准现房交付。

🏡产品户型（精装：日立空调、老板厨电、科勒卫浴、墙布；无地暖新风）备案均价 45190 元 /㎡，得房率约 80%，刚需 + 改善双适配。

103㎡三房两厅两卫

：三开间朝南，2 飘窗 + 2 阳台 + 双卫，动静分区，总价 327-454 万，刚需主力。

147㎡上叠

：四房两厅三卫，横厅设计，星空露台，总价 740-797 万，改善优选。

153㎡下叠

：四房两厅三卫，地下室 + 花园，总价 1042-1102 万，终极改善。

157㎡中叠

：四房两厅三卫，南北通透，主卧套房，总价 757-819 万，改善热门。

🛒周边配套

生态

：零距离练祁公园、嘉北郊野公园，四面环水，天然氧吧。

商业

：嘉定宝龙广场、西云楼、嘉定万达，自驾约 10 分钟。

教育

：嘉定新城实验小学、上大附属嘉定学校、交大附中嘉定分校，12 年优教。

医疗

：瑞金医院北院（三甲）、嘉定区妇保院，自驾约 15 分钟。

💫项目价值总结最大亮点：1.74 低密 + 四面环水 + 公园旁，生态稀缺；区属国企开发，准现房风险低；高层低总价、叠墅高得房率，刚需改善通吃；配套成熟，自住友好。短板是距地铁站稍远、无地暖新风、周边界面一般。

嘉定新城核心，繁华配套入眼即所得

项目简介：项目由上海佳新恒晟置业有限公司开发，隶属于上海嘉定新城发展有限公司，这是一家实力雄厚的本地国企！

上海嘉定新城发展有限公司成立于2004年8月，是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业。

二十年耕耘，新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念，以“打造西上海名片”为愿景，已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉。

项目位置：嘉定新城御花园位于嘉定新城生态体育休闲区（嘉北郊野公园东侧，国际赛车场北侧，东至秋彤路，南至府谷路，西至练祁支河，北至秋彤路）这个片区多了一份生态绿意，少了许多烟火喧闹。

整个区域最重要的两大片区：嘉定新城的重磅规划，嘉定老城的繁华配套，都在项目的生活圈内。

嘉定新城御花园从土地天赋开始，价值就区隔了400万左右其它新盘。

新城核心：嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

项目的西面就是大面积的绿地公园——嘉北郊野公园。这座位于上海市嘉定区的自然风景名胜区，是一个集自然景观和人文景观于一体的郊野公园。在这片绿意盎然的自然环境里，可以尽情享受大自然的馈赠，感受生命的美好。

这里落地了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源、大型商业、医院、学校、公园、文化地标等配套应有尽有。

当下有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套以及地标级超高层建筑凯悦酒店；未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

有东云街、西云楼、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等商业，更有保利大剧院，嘉定图书馆，嘉定文化馆等人文地标。

交通配套：项目到地铁11号线嘉定西站直线距离约1.5公里，40分钟可到达市区，直达上海迪士尼，并可与苏州地铁11号线无缝连接，直达苏州工业园区。

作为上海最长的地铁线路，可换乘地铁2、3、4、6、8、9、10、12、13、16号线等9条地铁线。

除了地铁11号线之外，嘉定长途汽车客运中心更是辐射长三角各个区域，方便出行或短途旅游。项目附近也拥有多条公交车线路，可以通达嘉定各个区域，非常方便。在自驾出行方面，项目周边沪翔高速、沈海高速、绕城高速、沪嘉高速等多条黄金动脉直通市区。

商业配套：项目周边商业非常成熟，新城星汇广场和红土天阶汇集了美食、购物、亲子、休闲娱乐等商业类别。

作为嘉定老城区，除了罗宾森、大润发等街区商业以外，还有古典园林区和传统商业区，汇集了孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。嘉定新城的东云街、西云楼、TSF购物中心、莘潮国际家居嘉定商场、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等，驱车15分钟吃饭、购物、娱乐、休闲一应俱全。

教育方面：项目周边拥有嘉定叶城幼儿园、叶城小学、上海南苑中学。

规划学校：紧邻项目霍城路西侧规划建设一所幼儿园；嘉安公路以南，霍城路以东，裕民路以北规划建设一所九年一贯制学校，一路之隔的是规划高中用地。

医疗方面：项目周边有三甲医院--瑞金医院北院、瑞金医院肿瘤质子中心以及上海市中医医院嘉定院区。

四面环水墅居+多维景观+城市绿肺在旁

嘉定新城御花园项目是现代典雅主义建筑风格，外立面以米黄色真石漆为主，结合局部干挂石材，配以精致的线脚，深色的建筑基座，透明隔热玻璃、断桥铝窗框等，在立面上形成层次感。

项目四面环水，是高层+叠墅的滨水墅区，均为精装交付，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

项目容积率仅1.74，由9幢6F叠加别墅+9幢17F墅境高层组成，叠墅东西两侧临河分布，整体高低错落布局，采光佳，视野好。

项目因地制宜，结合低密度，四面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的墅质岛居，居住体验遥遥领先高层产品。

整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，创造了舒适休闲的空间氛围。

内部大尺度的开阔中央花园空间，尊享社区会客厅，阳光草坪空间结合儿童活动空间、健身花园的全龄化设计，营造精致的社区生活。东西向迎宾轴线和南北向生活轴线相互衔接，精于细节和尺度设计，打造隐奢的园居生活。公共开放空间通过地形营造丰富的空间层次，为社区创建多功能活动体验的公共空间场所。

而总价最低仅326万起，就能入住这样一个四面环水的低密住居，

可以说住进嘉定新城御花园社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

明星户型设计，80%超高得房率

高层户型：建面约103㎡3房2厅2卫户型三开间朝南、室内“2个飘窗+2阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

入户玄关，预留收纳储藏空间，敞开空间可以定制玄关柜。客厅+次卧连接全封闭双阳台，视野开阔又避免了过道面积浪费。室内整体做到了动静分离设计。

阳台空间的扩充使客厅的使用面积及空间感大了很多，交付为大面积玻璃落地窗，室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。可根据居家需求实现洗衣、晾晒、收纳三重功能。

U型厨房设计，操作空间舒适，左侧预留了双开门冰箱位置，厨房为采用三移门交付，地柜和吊柜采用定制橱柜，台面为石英石，油烟机和灶台采用老板品牌，摩恩的大单槽水槽、厨房龙头……考虑厨房餐具的安全性，项目配备老板的消毒柜，餐具自动消毒，保障家人的安全问题。

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。卫生间配备台盆柜及镜面收纳，摩恩的五金龙头，科勒的台盆&马桶，奥普的暖风机……淋浴房采用极窄边框淋浴屏，地面采用创新做法，实现防滑、防裂和防变色等优势。

静区卧室地面采用书香门第实木复合地板。主卧套房设计，主卧空间参照酒店化尺度，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！开间宽阔，可以轻松改成出衣帽间，居住品质更高。

叠墅户型：147-157精装叠墅四房两厅三卫，叠加别墅分上中下叠，下叠配备层高约5.5米的地下室，上叠的南北侧配有露台，

项目叠墅同样是精装交付，采用国际知名品牌，日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐，还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头，西门子的油烟机的油烟机和灶台、蒸烤一体机等，整体装修品质有保障。

入户独立玄关，增强入户仪式感。LDK设计理念，客餐厨相连，四扇双移门与餐厅无阻碍互动。打造社交厨房。客厅+餐厅的结合，打造多场景的互动关系，丰盈家庭生活场景。奢华主卧套房，步入式衣帽间，奢适主卫配置，定制卫浴仪式感。四房空间，增加过道收纳，增强空间功能使用。日立的中央空调、地暖两大件配齐。

1、电梯厅：电梯采用对开门设计和智能梯控技术，尊享电梯厅使用空间。

2、玄关：门口位置为归家仪式感很强的玄关区，入户定制玄关柜，柜体内部功能齐全，柜体上部为收纳阁，下部为集成收纳区域。

3、公卫：公共卫生间墙面为仿大理石砖，首先看下洗漱区，台盆柜及镜面收纳为交标，台盆龙头为汉斯格雅，马桶为杜拉维特；镜面收纳采用不锈钢金属包框，镜面后为收纳空间，放置日常洗漱、化妆用品；顶部采用防水石膏板，防水防潮、美观，配备奥普暖风机。

4、厨房：U型厨房，厨房采用对开移门交付，使得空间更加明亮，餐厨空间互动感更强；玻璃移门采用艺术玻璃，既满足采光又美观耐脏，边框采用铝合金边框，品质和质感都远远超过木质移门；地柜和吊柜采用的是定制橱柜，台面为石英石台面。配备西门子的油烟机和灶台、消毒柜、蒸烤一体机。

5、南次卧、北次卧：墙面交付为白色涂料，地面为书香门地实木复合地板，空间感舒适，床、柜体等家具的摆放空间足够。

6、主卧：主卧空间大，采光通风俱佳，主卧可实现小家化全功能，视野开阔，居住体验感和尊贵感十足，配备卫生间及衣帽间，功能齐全，品质更高；带明卫卫生间，满足家庭对于多卫的需求，私密性更强；且主卧卫生间配置约1.7m杜拉维特浴缸，在一天的工作之余可以回家享受温暖的浴缸泡澡，舒适性和体验感都非其他住宅可比，提升生活品质。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月嘉定新城御花园官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。