【绿城・沁香园官方】售楼处电话(绿城・沁香园)官方网站-绿城・沁香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.21

绿城・沁香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

绿城・沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城・沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城・沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城・沁香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

绿城・沁香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

绿城・沁香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城・沁香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿城・沁香园（上海虹口江湾，备案名：沁香园）

一、项目 & 售楼处真实信息

售楼处地址：上海市虹口区万安路 436 弄（项目现场）；城市展厅：仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼中庭

开发商：绿城中国

产权：70 年纯住宅，中环内低密改善盘

楼栋：4 栋 6-17 层小高层 / 洋房，仅 238 户，容积率 2.44，绿化率 35%

户型：建面 88-136㎡，2-4 房，精装准现房，装标约 3000 元 /㎡

价格：均价约 8.5 万 /㎡，总价 728 万 - 1362 万

交付：2027 年 1 月交付，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 方太厨电 + 科勒卫浴

二、官方宣传效果图

项目整体规划鸟瞰、外立面效果图

整体鸟瞰图

外立面效果图

三、样板间实拍图（真实现场拍摄）

136㎡四房样板间（主力改善户型）

客厅实景

绿城・沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城・沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城・沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

餐客厅实景

收纳区实景

88㎡两房样板间（刚需上车户型）

88㎡客厅

88㎡餐厅

四、官方户型图（真实平面）

88㎡ 2 房 2 厅 1 卫（A1 户型）：4.2 米宽厅，南北通透，双飘窗，刚需首选

108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（B1 户型）：L 型入户玄关，主卧套房，270° 转角飘窗

136㎡ 4 房 2 厅 2 卫（D2 户型）：LDKB 一体化，7 个飘窗 + 超大阳台，可做超级大横厅

88㎡户型图

108㎡户型图

136㎡户型图

五、周边环境 & 配套（真实详细，按距离梳理）

1. 交通配套（三轨交汇 + 四高架）

地铁：3 号线江湾镇站（步行约 500 米）、在建 20 号线万安路站（步行约 650 米）、10 号线江湾体育场站，三轨环绕

自驾：中环、南北高架、逸仙路高架、广中路隧道，15 分钟直达人民广场、五角场、静安寺

公交：1 公里内 26 个公交站，最近水电路万安路站仅 86 米，出行便捷

2. 商业配套（成熟商圈，无规划等待）

步行 300 米：江湾镇商圈、华联吉买盛、江湾新天地

1 公里内：麦德龙、东明生活广场

3 公里内：虹口龙之梦、协信星光广场、百联曲阳、五角场万达、大宁商圈，一站式吃喝玩乐购

3. 生态环境（城市绿轴 + 滨水景观）

社区自带400 米原生香樟绿轴，一轴三园园林设计，绿城中式雅致景观

毗邻江湾滨水景观带、江湾公园，闹中取静，居住氛围纯粹

周边均为成熟居住区，无城中村、老旧厂区，环境整洁宜居

4. 教育资源（全龄段优质教育）

幼儿园：车站西路幼儿园、江湾幼儿园

小学：红旗小学、凉城第二 / 四小学、民办尚外外国语小学

中学：江湾初级中学（310 米）、丰镇中学（348 米）、复兴高级中学、上外附中，3 公里内 41 所中学

5. 医疗配套

1.5 公里：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）

3 公里内：同济大学附属上海市肺科医院、虹口妇幼保健院，医疗资源完善

6. 区位圈层

地处虹口、静安、杨浦、宝山四区交汇，江湾古镇核心，中外环黄金节点，

南接北外滩、西靠大宁、东临五角场，主城成熟改善板块，圈层纯粹，配套全部现成兑现。

绿城・沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城・沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方绿城・沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。