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基础核心信息

开发与规划：开发商为中建玖合，项目选址静安区广中西路 199 号。其总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，容积率 2.95，绿地率达 45%；规划 8 栋 12 - 24 层住宅，共 446 户。建筑外立面采用 “金镶玉制” 陶板幕墙，搭配天青釉面工艺与金属线条，还有最高约 10 米的全域架空层，设计感与高端感拉满。

核心亮点：作为全面落地 172 项好房子标准的示范工程，它也是全国首批零碳社区，运用太阳能光伏、绿色建材等低碳技术降低居住能耗。项目由 line+、GTS 蓝颂等 22 家大师团队联合打造，中央景观轴超 300 米，还全冠移植乌桕树、百年罗汉松等名贵树种，景观配置高端。

户型与价格

户型设计：主力户型涵盖 128 - 410㎡的三房至四房，适配不同高端需求。128㎡三房做到三开间朝南，搭配 6.8 米双联阳台与全景飘窗，得房率超 83%；236㎡四房采用 LDK 一体化设计，客餐厅总面积超 40㎡，主卧套房配置齐全；410㎡顶复则有私享超大露台、中西双厨等设计，适合家族居住。全屋精装交付，选用嘉格纳、劳芬等一线品牌，还标配三菱重工中央空调等设备。

售价与优惠：均价约 14.69 万 /㎡，总价 1876 万起。目前有线上专属预约优惠，提前登记享 99 折，7 天内签约叠加 98 折，老业主推荐新客户成交双方还能各得 3 年物业费减免。

社区与周边配套

社区配套：打造约 3000㎡双下沉式庭院会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区；地下中央车站为酒店式归家设计，同时引入 “玖合引力” 服务体系，提供 24 小时管家服务、智能安防等配置。

周边配套：交通上，距地铁 1 号线延长路站仅 1 公里，临近 3、4 号线，还有在建的 20 号线，且紧邻南北高架路等主干道，15 分钟可达虹桥枢纽。商业方面，步行 10 分钟可达久光中心、大宁国际广场等商业体。教育医疗上，周边配齐三甲医院及重点学校，能充分满足居民对应需求。

市场表现：项目是大宁板块断供三年后的首个新盘，热度极高。2025 年 9 月实景示范区亮相，首开便触发积分制，4 天认购率达 143%，2025 年 11 月推出二批次房源，当前处于热销阶段。

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回首数百个日夜的营造历程，亦是一家央企不断挑战自我、精益求精的过程。笃行“玖玖为上”之功，才让图纸长成动人的模样。我们深知，真正的品牌声誉，源于每一份承诺的郑重履行、每一处细节的精准落地、每一次期待的圆满达成。中建玖合，秉持慢工细做的国匠精神，将理想转化为可触可感的生活实景。坚持用作品说话，以兑现力定义品牌价值。

从大师笔下的效果图，到质感拉满的实景图，一丝不苟，把每一处细节做到极致，实力诠释“兑现力就是品牌力”。

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首开在即，争藏上海豪宅样本

快节奏的时代，比“复制化”更难得的是选择“慢下来”；

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”；

比“定制化”更稀有的是“极致重工”；

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”。

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆，首批次将推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

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室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房。每一处匠心雕琢，都能在这些经典建筑中找到答案。

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整个小区建面约128㎡起，层高做到了目前上海最高的约3.5米的（除别墅外），户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款。户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

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