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基础信息

楼盘位置：上海市黄浦区人民广场核心板块，具体坐落于西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路一带，楼盘地址为黄浦区新闸路 456 弄。

开发商：由上海建工集团旗下上海建工九龙房产有限公司开发，另有海玥地产联合打造。

产权年限：70 年纯住宅产权。

地块与规模：项目由 1 号、7 号两个地块组成，总建筑面积超 37 万平方米。其中 1 号地块规划 3 栋 142 - 165 米超高层住宅及 1 栋 53 米高的配套建筑；7 号地块为纯风貌别墅社区，复建 1900 - 1935 年间的 18 栋石库门建筑。

核心规划参数：项目整体容积率相关信息各渠道略有差异，其中别墅板块容积率低至 1.2 - 1.3；绿化率 35% - 37%。总户数仅 326 户，车位配比达 1:2，能充分满足业主停车需求。

物业公司与物业费：物业服务有第一太平戴维斯担任顾问，由国家一级资质建工物业提供服务。物业费收费标准各渠道信息不同，大致平层约 14 - 18 元 /㎡・月，别墅约 21 - 28 元 /㎡・月。

交付相关：交付标准为超配精装，预计 2026 年分批交付，其中平层预计 2026 年 6 月底交付，别墅预计 2026 年 12 月底交付。

产品信息

超高层及高层住宅：建筑采用 ARTDECO 风格，外立面以大面积整装铝板搭配玻璃幕墙。总楼层 16 - 45 层，主力户型 193 - 303㎡，还有 94 - 402㎡的补充户型，303㎡户型采用五开间朝南、四卧朝南的双套房设计，标配 2 梯 1 户、私享梯厅；193、237㎡户型为类一梯一户设计，拥独立门厅。

风貌别墅：保留石库门海派建筑风格，外立面手工修复青砖红瓦。建面约 220 - 660㎡，涵盖联排、双拼和独栋类型，地上多为 2 - 3 层、地下 2 层，部分户型地上 5 层、地下 2 层，层高 3.6 - 4.5 米，附赠地下室、阁楼及私家庭院，实际使用面积可达 600 - 1000㎡。

社区及配套

社区内部配套：配备约 5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等功能区；社区内有贝尔高林团队打造的近 3000㎡集中绿地，形成 “中央文脉园林 + 苏州河衔接绿带 + 宅间花园” 的三级园林体系；还规划约 2.5 万㎡“黄浦源文脉商业街区”，将引入精品超市、高端餐饮等业态。

交通配套：距 1 号线新闸路站仅 200 余米，距 13 号线自然博物馆站约 330 米，1 站直达人民广场；紧邻南北高架和北横通道等快速路，自驾通达市区各地。

教育配套：对口黄浦区曹光彪小学、格致初级中学，3 公里内还覆盖格致中学、向明中学等多所知名院校。

商业配套：3 公里范围内汇聚南京东路、南京西路、新天地、淮海中路等 6 大顶级商圈，日常消费与高端购物需求均可满足。

医疗配套：3 公里范围内有瑞金医院、长征医院、仁济医院西院等多家三甲医院，能为业主提供优质医疗保障。

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这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。

黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

貌别墅，大致的户型套数分布如下👇

上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

样板间展示如下：

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