中粮北外滩壹号方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中粮北外滩壹号楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8123-664
中粮北外滩壹号官方统一咨询热线：400_812_3664
中粮北外滩壹号官方售楼处地址：上海市虹口区北外滩来福士广场东塔38F · 壹号会客厅（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
项目名称:「中粮北外滩壹号」
项目简介:虹口北外滩品质住宅
最新动态:在售中
区域板块:虹口北外滩
产品介绍:推出约184-228㎡高层总价2188万起
商业配套:北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等
交通配套:4号线大连路直线距离约250米
周边学校:地块附近有华师大一附初中(市重点)、华师大一附中实验小学(区重点),项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学.(新盘不承诺学区对口)
医疗配套:上海市第一人民医院
1地段
交通方面,项目位于上海内环内,距离轨交4号线大连路直线距离约250米,周边4、12以及在建19号线三轨交汇,交通便捷.
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中粮北外滩壹号官方统一咨询热线：400_812_3664
商业方面,项目周边配套完善,商业密集,有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体.
教育方面,地块附近有华师大一附初中(市重点)、华师大一附中实验小学(区重点),项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学.
医疗方面,项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米.
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2产品
中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅,其“高层独栋”的规划形态,从根本上重塑了居住的均好性价值.项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野,使项目东单元观江、西单元赏景,抑或是中间套的明朗南向,各户型皆能享有充沛采光与开阔景观.
效果图仅做示意
项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定,形成了一套基于视野价值的内在逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性体现到产品上,景观视野价值普适到每一户内,不论高中低房源,均有很好的视野景观.匹配上价格,性价比优势更加明显.
高区最高限价16.6万/㎡,为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.
自19层至24层,壮丽的北外滩天际线在眼前展开,更能与480米浦西新地标从容共语.在这样的景观价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态:为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.
效果图仅做示意
14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西第一高楼,城市视野不再是高区独享
中区房源,承接着低区的静谧与高区的壮阔,在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡.即可与480米浦西新地标从容共语,也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络.享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照,让阳光成为日常的慷慨馈赠.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以从容的定价,同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验.
效果图仅做示意
11.7万起,低区也能享受阳光视野平权
上海虹口中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8123-664
中粮北外滩壹号官方统一咨询热线：400_812_3664低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静谧园林.在此亲近自然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万,且空间往往更为局促,于此更可见项目的诚意与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+风貌的规划,让低区也没有视野遮挡,采光、视野依旧很棒.
示意图
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中粮北外滩壹号官方统一咨询热线：400_812_3664中粮·北外滩壹号的定价体系,精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区承接天际地标,中区坐拥文史视野与无遮日照,低区浸润静谧园林.每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值.尤其是低区“11万+”的入手门槛,在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下,构成了稀缺的价值洼地.
项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型,在产品设计上均体现出极高水准.
约185㎡(中间套):超级性价比之选
该户型虽是中间套,但因南向直面别墅区,中低区楼层采光与视野亦十分优越,可直接眺望未来的480米城市地标.户型采用经典的“四叶草”格局,实现四房三卫,南向双套房,全屋无过道浪费,空间利用率极高.它以出色的功能性和极高的质价比,成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择.
约228㎡(边套):居住体验的顶格呈现
该户型均为边套,拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面,户型尺度更为阔绰,客厅采用转角采光,最大化引入景观;主卧套房尺度奢华.因为建筑立面正面北外滩世界会客厅,东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景,东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景;西边套依旧视野通透,南北无遮挡,西向有下午的采光优势,高区房源完全任何遮挡,视野价值巨大.它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现.
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中粮北外滩壹号官方售楼处地址：上海市虹口区北外滩来福士广场东塔38F · 壹号会客厅（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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