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城中 璀璨三轴 · 低密奢装大宅

【基本信息】

总占地面积：约13.5万㎡

总建筑面积：约35.6万㎡

总规划户数：1388户

容积率：1.85

绿化率：35%

项目产品：小高层+洋房

住宅产权：70年

户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡

车位配比：1:1.94

总车位：2689个

【品牌介绍】

三大国擎择址昆山繁华主脉之上

与城市并进，起笔昆山璀璨人居新时代

-央企保利 大国骄傲-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利置业集团有限公司系国资委管理的大型中央企业，中国保利集团有限公司的境外上市旗舰品牌，精筑中国30城、开发项目逾200个、助力60万中国家庭实现安居梦想。精筑北京保利剧院、深圳文化广场、上海保利大剧院、上海海洋水族馆等知名项目。

-百年招商 时代先驱-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】招商蛇口作为万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌，其业务版图覆盖全球110个城市和地区，开发精品超620个。从苏州园区到昆山城中，城市重要地段，招商无一缺席，打造招商沁苏禧、滨江壹玖捌、东望璟园等高端著品。

-国创集团 天赋基因-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，配合昆山城市化建设，30载躬耕履迹，扎实稳健植根昆山热土从省内首家在科创板上市企业到共创海关大楼等地标丰碑……

【周边配套】

择址臻稀主城核心区，位于昆山城中同丰路，地处城市优质配套的高密度地带，提供品质生活所需的繁华烟火与充沛自然。

璀璨三轴：与三大昆山动脉娄江、前进路、同丰路璀璨共振

交通之脉：三横三纵路网与市域轨迹交汇，紧邻地铁11号线（原S1线）2023年3月开始试运行，年中开通试运营

璀璨之芯：金鹰国际购物中心等都在3公里范围内，举步繁华，尽享多彩生活

教育之源：紧邻震川小学，周边仁宝幼儿园、震川高中等多所优质院校环伺，护航菁英成长

生活之本：昆山市第一人民医院（友谊院区）、宗仁卿医院、东部医疗机构，守护健康

自然之境：北侧约250米即为娄江，附近还有黄浦公园、城市公园、长江公园等健康生态场地

【产品价值】

-低密奢居 恒贵资产-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）择址昆山城中核心地段，以难得约1.85的容积率，打造高端品质人居的低密住区，匠造建筑面积约130-200㎡低密奢装大宅，均四房起步，敬献峯层人物高阶生活场。

【揽景入怀】超大奢阔采光面，拥享非凡广角视野

【收藏光影】客餐厅一体化设计，通透空间成沐光之境

【宽奢四室】南北通透4房，家人独立房间，启幕品质人居

【私享领域】主卧套房设计，独立宽敞卫浴，匹配尊崇气度

【精巧实用】L型厨房设计，烹饪高效便捷，让下厨成为一种享受

【随心所居】约3.5开间阔境朝南，通透与奢适和鸣

【生活境宽】敞阔大尺寸宽厅，盛放一家人所有欢聚时刻

【优雅格调】全屋飘窗设计，灵活外延无限生活空间

【尊享天地】奢雅主卧，套房设计，独立卫浴，尽享私密气质

【贴心布局】U型厨房设计，高效空间与美食中映射生活

【光耀美景】南向约4.5开间，光影阔境，阳光相守风景无界

【空间进阶】方正4房，四卧规制飘窗，丰盈生活美好

【明亮宽阔】餐客厨一体，南向联通阳台，拓展巨厅轩朗空间

【悠享品质】U型厨房，动线流畅，全家生活皆从容

【奢华格调】主卧套房，独立卫浴/衣帽间，际会谧境人生

【雍容格调】独立入户电梯厅，承袭名门生活礼序

【世家生活】洄游式中西双厨奢配,带家政间，美味与幸福加倍

【拓延宽居】朝南约4.5开间，向阳三卧；带公共储藏，四时惬意从容

【优雅日常】巨幕宽境阳台，观景/品茗/阅读，随心演绎

【宽奢礼遇】奢华主卧带豪华衣帽间与卫浴，双台盆设计，进阶不凡品味

-时代界面 极简主义-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】依托城市光幕设计理念，融合MORDEN ART立面风范；以金属质感铝板领奢居风尚，公建化立面塑造前沿艺术格调，呈现未来时代美感。

-精装大宅 质感生活-

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】构建智能化系统、中央空调系统、新风系统、地暖系统四大国际新奢装系统，缔造栖心奢居之所。比如我们精选德国、日本精工品牌，臻至之选，礼遇健康奢适所享，诠释深度改善的时代命题。

【品牌物业】

保利物业 美好相伴

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海保利物业酒店管理集团有限公司(以下简称保利物业)于1996年12月在北京成立，隶属于保利置业集团，注册资金5000万元人民币，是首批国家一级资质物业管理企业。

璀璨璟园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利物业在全国设有 36 家分子公司，其中5家为国家一级资质物业管理企业，在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。