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泰禾海上院子于2026年6月14日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【泰禾海上院子】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.14实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市奉贤区海湾路1288弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨ 核心区位

地址：奉贤区海湾路 1288 弄（海泉路交叉口）

板块：奉贤海湾旅游区 + 临港自贸区辐射，上海低密墅区稀缺地

生态：南向直面杭州湾海岸线；西邻海湾国家森林公园（上海最大）；约 3 公里达碧海金沙 4A 景区

交通：自驾为主，S4 沪金高速、G1503 绕城高速；距规划南枫线海湾站约 2 公里（远期利好）

产业：紧邻上海应用技术大学、上海师范大学等高校，人文氛围浓

🌿 社区规划

开发商：泰禾集团（院子系标杆），上海金闵地产开发

规模：占地约 15 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率 0.5、绿化率 45%，上海外环罕见超低密纯墅区

楼栋：588 户纯合院别墅，独门独户独院，三进五街八园十二巷中式园林规制

物业：泰禾物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；全地下人车分流，车位比 1:2.5

交付：2025 年 6 月起现房交付（政府保交楼专班，上海建工施工，款清交房）

配套：约 3500㎡中央景观、1800-2500㎡高端会所（室内泳池、健身、私宴、瑜伽）

🏡 主力户型（99-188㎡合院，毛坯，得房率 150%+）

99㎡陶然合院（主力）

：实际使用约 330㎡，四房朝南，赠 50-60㎡私家庭院，450-500 万

126㎡揽月合院

：实得约 420㎡，四房三卫，L 型布局，赠 80-100㎡花园，550-650 万

188㎡颐景合院

：实得约 520㎡，五房三卫，双庭院，赠 120-160㎡花园，830-1100 万

核心亮点：地下室挑高 5.5 米（可隔两层），全明采光；独门独院、有天有地，私密性强

🛒 配套亮点

商业：社区自带底商；约 5 公里达临港宝龙广场、万达广场

教育：海湾幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验学校（九年制）

医疗：奉贤区中心医院（三甲）、临港第六人民医院东院

生态：一线海景、海湾森林公园、碧海金沙，宜居度假属性强

💫 价值总结

0.5 容积率绝版纯墅 + 中式院居 + 超高附赠 + 现房保交付，上海 “限墅令” 下稀缺资产。450 万起即可拥有独门独院、有天有地的中式合院，实得面积超 300㎡，适合追求低密私密、院居生活、度假自住及资产保值的改善 / 高端客群；能接受远郊通勤、看重生态与稀缺性的优选。

1地段

上海南枢纽 世界级湾区

纵横交通 链接未来

上海南枢纽(奉贤)顶层研究项目研究开启，上海南的定义将海湾提升至全新能级。

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

世界海湾 领衔时代

奉海湾定位为“世界第九大湾区”，杭州湾、临港自贸区新片区两大区域赋能，正接迎时代新机遇，着力打造上海特色产教城融合区。

大学城内 名校环立

上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

醇熟配套 便捷生活

生活配套：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街 维也纳国际酒、奉贤海湾医院等；

休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

2产品

【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

1.精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

2.朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

3.预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

4.磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

5.延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

6.全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

99㎡户型平面图

约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

126㎡户型平面图

另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

188m²户型赏鉴（仅供参考）

项目最新效果图

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月泰禾海上院子官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）