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望云润玺2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月16日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为望云润玺唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅望云润玺案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅望云润玺官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，望云润玺实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

🏢 项目概览｜华润置地央企匠筑｜云城 CBD 正芯｜332 席纯改善低密

华润置地・望云润玺（备案名：望云润玺院），位于余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧约 500 米），云城 CBD 核心、未来科技城外溢首站，华润置地全资开发，2027 年 6 月精装交付，仅 332 户纯改善社区，高层 + 叠墅高低配，圈层纯粹。

开发商：华润置地（央企，稳健交付，品质保障）

物业 / 费用：润加物业（华润旗下），高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 6 元 /㎡/ 月

地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（西站 CBD 核心）

规模：占地约 3.8 万㎡，建面约 9 万㎡，容积率 2.1、绿化率 35%、建筑密度 22%

楼栋 / 户数：4 幢 18-22F 高层 + 4 幢 7F 叠墅，共 332 户，纯改善无刚需

拿地 / 楼面价：2024 年拿地，楼面价约 3.1 万 /㎡

均价 / 总价（2026.5）：

高层 125㎡四房：总价 444-532 万（精装，已售罄）

高层 139㎡四房：总价 498-580 万（精装，少量余房）

高层 180㎡四房：总价 635-757 万（精装，主力在售）

叠墅 252-289㎡：总价 961-2178 万（毛坯，珍藏在售）

交付 / 装标：2027 年 6 月底精装交付，高层装标约 6000 元 /㎡，叠墅约 8000 元 /㎡

核心亮点：西站 CBD 核心 + 华润央企 + 2.1 低密 + 地铁上盖 + 天元公学 + 高层叠墅双产品

🏡 主力户型｜125-180㎡精装高层 + 252-289㎡稀缺叠墅 终极改善

✨ 125㎡ 四房两厅两卫（入门爆款，已售罄）

格局：三开间朝南，南向面宽 9.7 米，LDK 一体化，全明通透

配置：层高 3 米，得房率 83%，全屋飘窗，U 型厨房，双卫设计

精装：华润标准精装，中央空调、地暖、新风，一线厨电卫浴

总价：444-532 万，云城改善最低门槛，性价比极高

✨ 139㎡ 四房两厅两卫（主力热销，少量余房）

格局：横厅设计，南向面宽 10.8 米，270° 观景阳台，动静分区

配置：层高 3 米，得房率 85%，主卧套房带独立卫浴、衣帽间

精装：同 125㎡标准，升级主卧背景墙 + 定制柜体

总价：498-580 万，三口 / 四口之家改善首选，舒适度拉满

✨ 180㎡ 四房两厅三卫（高层楼王，主力在售）

格局：约 7 米超大横厅 + 270° 观景阳台，两梯两户，私梯入户

配置：层高 3.1 米，得房率 86%-90%，双主卧套间，全屋飘窗

精装：顶配精装，中央空调、地暖、新风、全屋定制

总价：635-757 万，云城顶豪改善标杆，圈层身份象征

✨ 252-289㎡ 三叠墅（终改藏品，珍藏在售）

下叠（1-2 层）：私家庭院（50-200㎡）+6 米层高地下室，实得率 200%+，总价 1297 万起

中叠（3-4 层）：南向面宽 11 米，横厅设计，电梯入户，总价 961 万起

上叠（5-7 层）：赠送 40㎡270° 环景露台，俯瞰未科天际线，总价 1096 万起

🚇 核心配套｜云城 CBD 顶配・西站枢纽 + 4 地铁 + 天元公学 + 万象城

📍 区位

云城 CBD 核心：余杭区，杭州重点发展第三中心，承接未来科技城外溢，主城价值高地

西站枢纽：杭州西站南侧约 500 米，高铁 1 小时直达上海 / 南京，长三角一体化核心

未来科技城外溢首站：紧邻未来科技城，承接产业人口外溢，自住投资双优

🚇 交通

地铁：3 号线龙舟北路站约 300 米，5/19 号线 + 在建 12 号线，四地铁环绕，通达全城

自驾：留石快速路、文一西路，约 20 分钟达未来科技城、25 分钟达武林广场

枢纽：约 500 米达杭州西站，约 30 公里达萧山机场，通达全国

🛍️ 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业：万象城（在建）、EFC 欧美金融城、万达广场、宝龙广场，四大商业环绕

教育：一路之隔天元公学（已开学），幼小初高全龄教育，书香氛围浓厚

医疗：余杭第二人民医院、未来科技城医院，三甲医院约 15 分钟覆盖

生态：约 500 米达中央公园、和睦湿地，两大生态公园环伺

社区配套：围合式中央园林、风雨连廊、儿童游乐区、健身区

💎 核心价值

✅西站 CBD 核心 + 华润央企：杭州第三中心，华润品质背书，交付有保障

✅2.1 低密 + 高层叠墅双产品：高低配社区，兼顾刚需改善与终极改善，圈层纯粹

✅四地铁环绕 + 高铁枢纽：3 号线口 + 西站，1 小时长三角，交通出行便捷

✅天元公学 + 万象城：优质教育 + 顶级商业，自住投资双优

杭州第三中心的天际线在时代浪潮中愈发璀璨，当低密墅居的理想与东方美学的哲思碰撞，一场关于城市顶阶生活的盛宴如约绽放。

2025年8月28日，望云润玺院全维实景示范区暨新品叠墅盛大开放，一场融合艺术、奢享与自然的盛会，为层峯人物揭开中心孤品墅居的神秘面纱，见证了杭州第三中心天际线下低密人居新高度

望云润玺院景观邀请众多大师设计团队，以超级底盘为概念，创新首创第三中心立体美学住区。在景观空间营造上，甄选奢石奢材，以抬板立体规划，打破传统社区的平面叙事，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观，营造一座“空间的诗篇”。让生活在高低错落间，生长出无限诗意。

作为华润置地实力巨著的第三中心壹号墅品，项目占据杭州科创CBD云城C位。

以西站超级TOD交通枢纽为依托，坐揽繁华商圈【云城天街、西站TOD综合体（在建中）】、轨道交通【龙舟北路站、火车西站双地铁】、生态【云门公园（在建中）】、城市医疗、高新产业、等城市高配资源，擘画容积率约2.1的低密改善住区，敬献中心人物。

➢ 三子鼎立 共耀第三中心

沿循第三中心世界中轴线，华润置地由南至北深耕布局。在中轴线南段，即未来科技城核心区打造杭珹未来中心，项目首开创下了“万人摇”的红盘奇迹；于中轴线北段，即云城核心区落子望云璟晨府，项目入市2个月，一路高歌猛进，实现两开两罄。如今，华润置地再度落子望云润玺院，以璀璨三子，与第三中心伟大共进。

➢ 比肩武林钱新 引领下一个未来十年

2025开年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，14个章节、11张高清规划图公示，标志着杭州发展进入3.0时代。其中城西科创大走廊赫然在列，未科-云城定位再度升级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”。

➢ 立鼎云城C位 与第三中心伟大腾飞

· 云城极速兑现力 看得见的蓬勃未来

项目紧贴的杭州西站枢纽，自开通运营以来，以杭州西站枢纽为核心的云城，单日客发量最高突破到10万人次，辐射范围覆盖北京、江苏、上海、湖北等25个直辖市、省级行政区，150余个地级市，实现了浙江陆域1小时交通圈，以及长三角城市高效联动以及与全国中大城市的无缝对接。（数据来源于杭州西站管委会发布）

· 十大地标火热开建

高度约399.8米“金钥匙”综合体，建成时将成为杭州第一高楼；高度约320米的“金手指”综合体建成时将成为杭州第二高楼，目前四幢高楼皆已突破200米大关，CD塔楼已封顶；

还有定位全国TOP级，高度约202米的云城天街综合体（体量约13万㎡），高度约180米双子塔浙大校友企业·总部经济园二期，高度约185米双子塔浙江人才大厦等超高层地标建筑正在拔地而起，一座恢弘壮阔的第三·中心伟大蓝图正极速绘就。（数据来源于杭州日报）

➢ 交通配套

1座高铁站：直距杭州西站枢纽约500米，坐享浙江全域捷达交通圈，畅达北京、上海等全国各大城市及长三角主要城市

3条轨交线：近距地铁3号线/12号线（在建）/19号线，极速通达杭州各大核心城区

多条主干道：毗邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道，畅通杭城

（项目区位图）

➢ 商业配套

五大综合体环绕，项目直距西站综合体和云城天街500米，约2公里范围内，宝龙广场、EFC欧美广场、等繁华商圈汇聚，同步世界的潮流生活咫尺可享。

① 云城天街：杭州首创“L1级”云城天街，“L1级”是天街产品线中的高量级，对标的是商业规模超大的重庆时代天街。

信息来源：杭州云城官微

② 云城西站TOD：分为南北两大综合体，地上总建筑面积约130万方，规划办公，商业，酒店，剧院，会议，云端观景，文化展示等功能。

➢ 公园配套

项目直距云门公园（在建中）约100米，坐享城市级绿肺，构建繁华都会的低密绿洲大境。

云门公园（在建中）占地约100公顷，约等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和。南区串联起了文化谷、乐潮谷、创智谷等绿色生态中轴线。北区则是体育公园、科创会议中心等建筑群，将会成为杭州又一综合性地标。

➢ 学校配套

项目紧邻15年制的天元公学西站校区，板块内杭州外国语学校、锦绣育才、杭师大附属仓前实验幼儿园小学中学等学府环伺。

天元公学西站校区围绕个性化、现代化、国际化办学理念，将打造成为“从幼儿园到高中”十五年长学制的国际样板学校，建成后将成为一个拥有教育全场景的“教育综合体”。

（宣传中的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施以主管部门相关公开信息为准。）

➢ 医疗配套

直距项目2公里范围内，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三级甲等）等优质医疗资源汇聚。

➢ 产业配套

第三中心属于杭州城西科创大走廊中轴，阿里、菜鸟、 VIVO全球AI研发中心（在建），OPPO全球研发总部（在建），字节跳动（在建），浙大校友企业总部经济园（在建），杭州资本科创中心（在建），浙江人才大厦（在建），超重力实验室（在建）等大型产业云集。

目前板块内，已拥有超3000家国家高新技术企业，669家省级专新特新中心企业，91家国际级专新特新“小巨人”企业，6794家省科技型中心企业，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一。（数据来源于余杭发布）

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月望云润玺官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协