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上海【信达信安里】

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售楼处📍：静安区康定路 1399 弄（曹家渡，静安寺 — 南京西路黄金三角）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名 / 备案名

：信达・信安里（信安里）

地址

：静安区康定路 1399 弄（曹家渡，静安寺 — 南京西路黄金三角）

开发

：信达地产（央企）

占地 / 建面

：约 1.03 万㎡/2.7 万㎡

容积率 / 绿化率

：2.5/35%（内环低密）

规划

：1 栋 18 层精装高层（140 户，已售罄）+16 栋 2-3 层海派别墅（27 席）；总计 167 户，人车分流

物业 / 费用

：信达自持（绿城管理）；高层 12 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月

地铁

：14 号线武定路站约 370 米、13 号线武宁路站约 500 米；1 公里内覆盖 2/7/11 号线，五轨交

教育

：市西小学、七一中学、上海中学等

商业

：1 公里达静安寺 / 南京西路商圈（恒隆、嘉里城、兴业太古汇）

生态

：百年梧桐区，距苏州河约 800 米

交付

：2026 年 12 月 31 日（高层精装，别墅毛坯）

上海信达信安里

二、产品与价格（2026.5，高层已售罄，仅别墅在售）

1）高层（已售罄，参考）

90㎡一房

：总价 1059-1200 万，精装

100㎡两房

：总价 1250-1584 万，精装

均价

：约 13.6 万 /㎡

2）别墅（27 席，海派风貌，毛坯，主力总价 5686 万起）

275-287㎡双拼（3 套）

：4 房 4 厅 7 卫，总价 5686-5920 万；地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽约 9m

360-384㎡双拼 / 联排（18 套）

：5 房 5 厅 8 卫，总价 6900-7747 万；4 开间朝南，面宽约 19.5m，得房率高

460-541㎡类独栋（5 套，含 1 套 463㎡独栋）

：5 房 5 厅 8-10 卫，总价 8923 万 - 1.06 亿；私家庭院，专属电梯，顶奢孤品

别墅均价

：约 19.98 万 /㎡

三、核心价值（5 大亮点）

老静安 CAZ 核心 + 绝版低密

：内环内 7.62 平方公里老静安，近 10 年新房供应极少；项目是曹家渡板块稀缺纯住宅，2.5 低密 + 35% 绿化，闹中取静。

五轨交 + 顶奢配套

：步行 370 米到 14 号线，1 公里内 5 条地铁；1 公里达静安寺 / 南京西路顶奢商圈，3 公里内三甲医院环绕。

27 席海派别墅 + 高附赠

：上海石库门里弄风情，孟莎式屋顶 + 青砖墙；地上 3 层 + 地下 2 层，地下室约 100㎡，私家庭院，得房率高。

央企信达 + 绿城物业

：央企开发交付稳；绿城管理物业，顶豪服务标准，居住品质有保障。

传世资产 + 稀缺性强

：老静安土地断供，别墅仅 27 席，内环内稀缺可售别墅，兼具自住与收藏价值。

上海内环土地资源愈发稀缺的当下，纯粹的低密人居已然成为时代珍藏品。尤其是底蕴深厚的老静安，寸土寸金的核心地段、成熟完备的城市配套、沉淀百年的梧桐人文，每一项都是不可复制的人居红利。而信达信安里，作为老静安近十年难得的纯住宅标杆项目，以央企匠心为基底，融合海派风骨与现代奢居理念，为城市高阶人群，敬献一座城芯静谧人居范本。

源起静安寺，信达地产上海首个城市更新作品——信达·信安里，起笔南京西路一英里浓荫恒产，典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里，再开艺术新里。

项目择址静安区曹家渡CAZ核心腹地，坐落于康定路核心路段，立足内环黄金生活圈，坐拥得天独厚的地段价值。不同于新兴板块的快速迭代，曹家渡历经岁月沉淀，汇聚商业、交通、人文、生态多维资源，是上海主城芯成熟度、宜居度双高的核心板块。这里毗邻南京西路、静安寺等核心商圈，繁华烟火触手可及，同时避开闹市喧嚣，实现繁华与静谧的完美平衡，是主城芯难得的宜居高地。

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源。

相较于市区高密度高楼社区，信达信安里主打低密纯粹人居，以2.5超低容积率、35%高绿化率，打破城芯居住拥挤感。

社区整体规划规整有序，总规划仅167户，包含140户精装高层与27席稀缺海派风貌别墅，圈层纯粹且私密性极强。

而社区珍藏的27席海派风貌别墅，更是内环稀缺藏品，建面约275-541㎡，涵盖联排、双拼、类独栋多种形态。建筑复刻经典海派风貌，融合现代精工设计，兼具复古底蕴与现代审美。每户独享私家庭院、超大地下拓展空间与观景露台，真正实现“有天有地、独门独院”的墅居体验，层层观景、户户私境，是高净值人群收藏城芯资产的优选。

配套层面，项目尽享主城芯成熟红利，全方位覆盖日常衣食住行与全龄生活需求。商业上，周边商圈环伺，大型商超、潮流商业、特色街区应有尽有；交通四通八达，多维路网搭配便捷轨交，快速通达上海各大核心商圈；教育、医疗资源优质富集，为家人成长与健康保驾护航。日常出则繁华万象，逛街购物、休闲社交随心而动，入则静谧安然，私享社区绿意与静谧时光。

直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。

信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验。

华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。

华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）

曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等

作为央企信达地产匠造的标杆作品，项目从建筑工艺、园林景观到物业服务，每一处细节皆彰显匠心品质。央企品牌实力兜底，规避置业风险，保障居住品质与资产稳健性。

在寸土寸金的老静安，信达信安里以稀缺低密地块、纯粹高端圈层、全能成熟配套与硬核产品力，成为内环人居的优质标杆，既是自住改善的理想居所，也是兼具收藏价值的城芯恒产。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月信达信安里官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。